目前商业地产投资方式,目前商业地产投资方式有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于目前商业地产投资方式的问题，于是小编就整理了2个相关介绍目前商业地产投资方式的解答，让我们一起看看吧。

1. 商业投资分类有哪些？
2. 商业地产的投资回报率是如何计算的？多少算合适？

商业投资分类有哪些？

一般来说，在投资领域会把投资种类分成权益类投资、固定收益类投资、衍生品投资和另类投资这四种。

一、权益类投资

简单说权益类投资就是指股票、（股票型、混合型、指数型）基金、存托凭证、可转换债券、权证这些产品。

代表的是投资者拥有的是该资产的所有权和处置权，其特点就是其价格的波动性较大，风险收益特征具有较高的不确定性，可能赚的很多，也可能亏的很彻底。

对于这类产品的投资一般需要投资者拥有一定的专业投资知识和投资经验的积累，才能在市场中有效的控制风险和把握机会。

二、固定收益类投资

固定收益类投资主要包括债券和货币市场工具。其二者都具有较为稳定的收益特征，风险较低，除非是发生了突发信用违约风险以及流动性风险，否则，一般情况下都能够获得固定的预期收益。

债券就是平时常见的国债、地方***债、金融债、公司债，这些产品的信用等级依次递减，风险收益也会随之发生变化。

货币市场工具是代表一年期以内的、具有较高流动性的低风险证券，具体包括一些商业票据、银行承兑汇票、中央银行票据、以及一年期以内的债券等等。

货币市场工具往往是机构投资者进行直接参与，因为会有较高的门槛，普通投资者只能通过间接的方式参与，比如购买货币基金或者是相关银行理财产品等方式。

商业地产的投资回报率是如何计算的？多少算合适？

一般开发商在确定商业地产的投资回报率时必须考虑的几个数据;1.贷款利率:目前在6%以上2.物价系数:目前年均增长率在2~3%3.风险系数:一般不低于***利率暂取6%4.还原利率:就是商业物业收益法定价分析中使用的投资回报率,必须包括***利率,物价系数和风险系数对投资回报率的影响.前三项加起来就高达14~15%,如果投资者靠***购铺是躲不掉年年看涨的***利率;(若全是自有资本可按2%年利计算.)若风险系数取零,那10%的年投资回报率所赚无几,若遇经营不善,市埸不景气,租金不涨反跌就套牢赔定了!5..***利率,物价系数是年年在变,多半是涨,是动态的;6.风险系数与投资市场的动态变化有关,主要取决房市的起伏和投资者的欲望,如同炒股.

到此，以上就是小编对于目前商业地产投资方式的问题就介绍到这了，希望介绍关于目前商业地产投资方式的2点解答对大家有用。