长沙商业地产会影响房价吗,长沙商业地产严重过剩

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于长沙商业地产会影响房价吗的问题，于是小编就整理了5个相关介绍长沙商业地产会影响房价吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 现在长沙的房子适合买来投资吗？
2. 去年在长沙买的房，小区附近正在建设高铁站，房子有增值空间吗？
3. 房地产回暖信号强烈，长沙的房价是否会悄然大涨？
4. 长沙商住公寓出售政策？
5. 长沙（类似新一线城市）的房价2019-2023年会涨多少呢？

现在长沙的房子适合买来投资吗？

您好很高兴为您解答，长沙的房子适合投资的，像周边省会城市价格都要比长沙要高，像武汉12000左右，郑州13000之间，所以长沙这一点还是做得比较好的，均价只要11000，对长沙人民还是不薄，建议您要是手上有富余的钱买一套房子自己住当作投资还是可以的！

不适合投资，首先限购，有一定的购买难度，其次***死掐地价，限死新房价格，按照目前情况来看三年内不会放开限购政策，增值收益不如其它城市，甚至不如一些理财方式。两年来房价一直在不涨微涨之间徘徊不前。

长沙简介:湖南省省会，国家新一线城市，长江中游城市群核心城市之一。

在2019年前三季度新一线城市的GDP 增速排名中，长沙独占鳌头。这都说明了未来长沙的投资发展潜力值被看好。

买房就是买一个城市的未来。看好它才会买入它的配套***。买进的价格也决定了未来的增值空间大小。长沙的房价不高，均价不到一万。和其他新一线城市相比，价格优势很大。未来增幅空间很大。

房地产当前大背景:当前国家强调房住不炒，房价横盘期持续推进。国家调控房地产最终目的就是平稳房地产行业健康有序发展。不能大涨也不能大跌。

结语:长沙作为新一线城市中房价洼地城市，随着城市化进程不断推进，区域中心城市建设持续推进，人口持续流入等一系列的化学反应。未来看好长沙房地产发展，短期房价平稳处于横盘状态，中长期会持续增长。有资金可以入手长沙***有重大规划的潜力区域，未来保值升值空间更大。

长沙的房价低是全国出了名的，在房价中位数中，长沙的房价中位数才9500元/平米，全国的城市排名第76位，这个也足以说明长沙的房价是很低的，这个也让很多其他城市的人很羡慕，那么长沙的房价这么低，适合投资吗？

1、长沙限购是很厉害的，缺乏投资的门票

长沙的房价低是有原因的，而严厉的限购政策就是其中之一，如果是非长沙户籍，那么只有在长沙有稳定工作且没有房产，并且连续缴纳24个月的社保或者是个人所得税才能购买首套房，但是没有二套房的购房资格。

所以，长沙的购房政策就是为了满足在当地正常工作的就业人口的基本刚需居住需求，外地投机的资金是很难进入的，否则，长沙房价的洼地也就不存在了。

即便是长沙户籍，如果是单身，也只能购买一套房子，如果是家庭，那么在家庭取得首套房不动产证4年后才能购买二套房，所以要做长沙购买房子作为投资，从资格上来说就已经很难了。

2、如果有购房的资格，是可以下手的

长沙的房价低，是同类城市的价格洼地，这个也导致了他的租金收益率是比较高的，一般来说，一线城市的租金收益率也就是1.5%左右，二三线城市是2%-2.5%，其他的城市在3%左右，但是长沙的租金 收益率比3%还要高，因为长沙的房价低嘛，但是租金并没有那么低，所以就造成了租金收益率还是不错的。

所以，如果你有资金的情况下，是可以购买长沙的房产用于出租，获取不错的租金收益，因为未来能够获得4%-5%的租金收益率是非常不多的投资方式了。

长沙的这种限购政策不知道会维持多久，如果一直如此，那么长沙的房价会被一直摁住，想通过房价上涨来获得收益是比较困难的。

去年在长沙买的房，小区附近正在建设高铁站，房子有增值空间吗？

在长沙买的房，小区附近正在建设高铁站，房子有增值空间吗？这里我告诉你，你美好的愿望可能会变成失望，可以肯定地说，不会有增值空间，或者说增值空间不大，相反，在一定程度上，房价会下降或者贬值。

我们常说，买房需要考虑的三大因素是地段、地段、还是地段，那高铁站是不是好的地段呢？

当然不是好的地段，也不会有太多的升值空间，这里从三个方面来分析。

你在购房的时候，置业顾问会告诉你，这里规划得有高铁站，或者正在修建高铁，未来有若干公交车，地铁都会经过这个地方，会成为城市核心位置，增值空间会很大，于是你就会为此心动。

的确，高铁车站未来的交通的确是发达，公交车方便，包括地铁都会有，凡是火车站，机场等地，交通都很发达，方便。

你可以看看你所在的城市，到任何地方，其实交通都很方便，是不是说城市里任何地方的房价都会有升值呢？显然不是。你要明白，一个[_a***_]房价升值，增值，并非只有交通发达，更多地取决于其他公共配套和商业的发达。

高铁是远距离输送乘客，比如长沙到北京、长沙到上海、长沙到广州、深圳等地，这些乘客乘坐高铁的目的，是更快、更方便地到达目的城市；而高铁站，只是到达这个城市的第一站，乘客下高铁后，就会立即乘坐出租车、公交车或者地铁离开高铁站，并不在高铁站停留，也极少有在高铁站消费。

如果是乘坐高铁，那可能会在高铁站停留几个小时，会有一些简单的消费，比如说吃饭，买包烟、买个牙刷或者牙膏等，这些消费也不多，并且这些消费只会局限在高铁站内。

你说，高铁站作为乘客路过的地方，对你的房价有什么影响？

高铁站的房子不但不能升值，相反，高铁站附近的房子会不断地贬值。

从我了解到的信息看，你的房子会升值！理由如下：

高铁枢纽站建设并不仅仅是建个站，相应的要配套地铁、公交、长途汽车站、城际轨道等；

这些配套的建设必然带你未来生活的方便，这些算是公共交通配套上的一个利好；

抛开单独高铁站这样一个点；

***在长沙西建设高铁站，必然会规划一系列产业导入，例如长沙西旁边是高新区、望城高新区，会通过招商引资引入大量企业入驻，这些企业都将带来资金、人才；同样就需要配套住宅区和商业设施，要方便厂区人员生活工作。

在前几年高铁站没有建的时候周边价格怎么样，才7000多，现在什么价格，已经10000出头了，这就是升值的证据，高铁的建设确实带动了周边的发展，有发展当然会有升值。

相信高铁西站的建设只是一个起点，他的配套工程也会逐步完善，将来地铁通了、你的房子又要升值，城铁引入了，以后宁乡、湘潭、湘阴的人都会过来工作、生活，你说大量的买房客户来了，你的房子是否会升值呢。

最后总结一下，是否会升值取决于公共配套会不会有大的改善和提升，取决于该区域是否会有大量企业和居住入住，他们会带来钱和人口，这是接手这个片区房子的主力人群。

片区有发展、有人带着钱来，这两条就是房屋升值的保障！

加油祝福你生活愉快，房屋升值，生活美满。

我认为不会有什么升值空间。

有升值空间的地方应该是学校，医院，菜市场都配套齐全的地方。特别是幼儿园到初中的学校要配套齐全。

今年我也在长沙定了套期房，现在位置还比较偏，但是小区内配有幼儿园和小学 ，外面不远有中学，周边小区开发完应该可以住五万以上居民，菜市场一定不远。周边现在医院和银行网点也比较多，所以我选择看似偏远一点的地方而不是高铁西站附近。

高铁站附近外来车辆多，周边配套不会很完善，例如现在的高铁南还有郴州西。

我认为这种房子不宜过大，过大住家就不会升值。因为人多人杂，不宜住家。如果是公寓性房子，应该是有升值空间。因为年轻人经常出常、居住还是刚性，这种房就易于岀手，有升位可能

有，但一般！

过去很多人都讲买房的关键是地段、地段、地段！确实是这个逻辑，但什么才是好地段，很多人把一些建筑当做是好地段的重要因素，其实这也不***，但并不是任何建筑都是好地段的象征。高铁站、火车站、飞机场、公共办公楼等等这些，在本质意义上并不是城市最好的地段，也不是房子升值的重要因素。因为这些场所，虽然规模很大，又或者说每天的人流量很大，但作为购房者本身来说，你一年到头能出远门几次，有些人一辈子都坐不了几趟飞机，至于一些公共办公楼也一样，你几年都不一定需要去办事。

而房产增值的关键地段因素是周边商场、各种生活小卖部、菜市场、超市、学校、医院、公园这些，因为这些地方才是每个人生活经常接触或者很有必要的场所，像很多城市的机场都在城郊区域，在这样的地方买房，你周边连超市菜市场都没有，生活就会显得很不便利，即便是飞机场修的再大，也没办法弥补你生活上的不便，那么你的房子也就得不到最大的升值机会！

所以，如果你想实现房子最大的升值空间，那么就应该以医院、学校、商场、超市这些作为参考指标才行，高铁站、飞机场这些一般都是在城市的城郊区域，并不是一个城市房子增值最大的区域！

房地产回暖信号强烈，长沙的房价是否会悄然大涨？

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1不知道 你听那块砖家说的，最近银行都在上浮首套房利率，不仅抑制刚需，也在打压炒房客，避免高高杠杆炒房，影响房价的稳定，现在地产已经从粗放的扩张到城市服务的转变，我们的城市化也从攻城略地，追求速度进入局部优化，区域均衡的下半场，一二线城市房价是定型的了，维稳第一，三四线继续改造升级，完善基本商业配套，农村走青山绿水旅游路线，而且最近还出现各种打压别墅建设，豪宅建设的新闻，无非是让房价维持稳定，避免个人投机和享受行为影响市场的稳定。

2长沙的历史底蕴和文化，在加上旅游人群的流动，房价的涨幅并不高，虽然是省会城市，但是似乎没有被地产捆绑财政，反而有种多样产业发展的节奏。在长沙向外输出的名片里没有地产这个词，在网络上也经常看到买了长沙房嫌弃涨的慢的。现在城市化进入下半场，房价的维稳需要人口的的持续流入和商业产业配套的升级改造。不存在悄悄涨的可能。一切都是调控和市场行为的导向决定的

感谢邀请！

房地产回暖信号强烈这说法不准确。最近媒体报道频率多次的是土地市场交易旺盛，但是细心的小伙伴应该发现，各地土拍的溢价率并不是非常高；房价板块可能被苏州工业园区价格上涨幅度大或者杭州未来科技城中签率低等影响。所以觉得房地产在高涨，其实这不全面，现在楼市差异化越来越明显，不同的城市或者同一个城市不同区域房地产行情都不一样。

下图五月份中指院数据，全国100个大中城市的价格幅度。整体房价都在—1.6%～2.6%之间浮动。具体到长沙回落0.05%。

前段时间有一篇网络爆文，《长沙是让炒房客有来无回的城市》。里面详细介绍了城市对于土地市场的管控和房价上的调控措施。

长沙对于与房地产财政没有依赖，是长沙保持房地产没有大变化的底气。

个人认为，长沙不会悄然大涨。

首先：长沙房价上涨是必然；1、长沙的房价目前是省会城市比较偏低的，差不多同区位的武汉房价是长沙的2~3倍；价格上涨空间巨大。2、近期的拍卖的地块单价也是每创新高，意味着开发建筑成本提高，后期开发建设的新房当然不可同日而语，地价翻倍，房价必然翻倍；

长沙商住公寓出售政策？

长沙市商住公寓出售政策根据市场需求和政策调控变化而定，一般来说商住公寓可以分别出售商业和住宅部分，也可以合并出售。购房者需要符合相应的限购政策，并提供相关的购房资质和证件。另外，商住公寓的物业管理也是购房者需要考虑的重要因素之一。

这个得分两种情况

如果是40年产权的商业性质公寓，只要房产证在手里就可以直接出售。

如果是70年产权的住宅性质公寓，那么根据现在长沙的房屋政策，产权证没有满四年是不能挂牌出售的，必须满四年才能交易。

长沙（类似新一线城市）的房价2019-2023年会涨多少呢？

你好！作为一个在长沙的房产经纪人，希望回答能帮到您。

第一，长沙这么多年被评为在房产方面幸福感最高的城市，是跟房价离不开的。

第二，政策“住房不炒”的展开，很好的抑制了房价不健康上涨，但是住房不炒不代表房价一直稳定在同一个价格，而是把控一个有序健康的上涨幅度。

第三，近几年长沙各处地铁，城铁，高新区的开发与建设，房价一直在稳定有序的上涨之中，至于具体涨多少，这个就得看所选地段的生活商业交通配套了，这个肯定没有一个准确的数字。

只能说近几年长沙的房价一直处于健康有序的增长中！希望回答能帮到您，望***纳！

到此，以上就是小编对于长沙商业地产会影响房价吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于长沙商业地产会影响房价吗的5点解答对大家有用。