某商业地产与银行发生***,某商业地产与银行发生***怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于某商业地产与银行发生纠纷的问题，于是小编就整理了3个相关介绍某商业地产与银行发生***的解答，让我们一起看看吧。

1. 房子过户给买家了，但银行拒绝放款，我怎么拿回房子？是要起诉？
2. 房产公司破产，房子已交付，但银行贷款尚未还清，房产证、土地证还没办理，业主作为债权人会受到什么影响？
3. 农商银行投诉一般多久给解决？

房子过户给买家了，但银行拒绝放款，我怎么拿回房子？是要起诉？

1：这套房子是通过中介交易没？

2：还是个人签协议合同达成交易的？

通过中介而达成交易的，可以找中介处理，他比你还在意这个问题！因为买方可以跑，中介是公司，跑不了！并且中介的存在就是为了把控交易风险！不然只是房产过户谁不会？出现这种银行不放款的情况只能是中介在交易流程上操作错误，没有先审核客户贷款资料而造成的，中介想办法处理***的事，或者中介承担责任！

个人签房屋买卖合同而造成这种情况的，风险自己承担。因为这种情况一般都是买卖双方是朋友关系，或者通过亲戚或朋友介绍而达成交易的，再或者就是买方找中介看了房，而私底下联系到房东，不想出中介费！我们称为“跳单”。

不管是哪种情况，反正都没人给你承担这个责任！

最后！中介存在是有它的道理的！不要因为中介费而私自签合同，因为你不是专业人员，很多交易风险，合同漏洞你根本不知道！

实在无法通过协商来解决银行放款，房子已过户买方耍赖的情况，就只能***！

㊗️您维护自身利益成功

您好，昨天我回答过类似问题，把答案粘贴到您这儿，您做个参考。

咱们先说一下二手房***和过户的流程，再说您这个问题。

1.正常情况下，先申请***，***获得审批通过之后，买卖双方去办理缴税过户手续，待房本出证完毕，房管局抵押登记之后由银行放贷。所以，想问您的过户流程是这样吗？如果不是这样，那就是在***审批这块出现了问题，买主在***申请并未获得审批的时候就要求你过户，这种情况下，肯定是放不了贷。这时候您就需要拿出合同要求买方付清全款，如果对方不能付清，应要求对方承担违约责任，并赔偿您的损失，同时还得承担房屋再次过户回到您名下的所有费用。如果没有合同，或者合同中没有相关约定，请申请仲裁机构仲裁或者***对方。

2.特殊情况，***审批通过却不能放贷。这种情况我听说过。房改房，房龄1998年，房本为2002年左右的房屋所有权证，申请***年限30年，***申请已通过。过完户后，银行拒绝房贷，因为新的不动产权证上有土地使用年限有明确起止期限，而该房所在土地使用年限已经不足30年，所以银行认为不能贷30年，只能缩减***年限。最终买家同意缩短***年限，才得以正常办理完毕。

所以，在买方***不批的情况下，您首先应该咨询申请***的银行具体原因是什么，知道原因之后再商量下一步，房子能过户，你也肯定能收到全部房款，请放心。

以上是我的观点，希望能帮到您。

怎么会过完户还没放款？……哪儿的啊？

我们这里，买卖房屋，先去银行审核***人资质，查询房屋是否可交易……***人符合***标准，房屋没有***，银行才会批准***，然后放款……放完款之后，才可以办理房屋过户手续……完全不存在过完户，收不到钱的情况………………

可能当地政策不同吧……需要改进啊……

我买房子的时候生怕银行不给***，我的十万[_a***_]没了，你倒好，房贷都没下来就敢去过户，除非你是熟人交易，否则通过中介石绝对不会出现这种低级错误的！！！自求多福，收集证据，打官司吧！

刚卖了套房子，程序是:卖家收首付，买家提交***申请，银行审批通过，卖家解押，办理过户，买家银行放款。按照这个流程就不可能存在过户了银行不放款的情况。如果由于疏忽没审核就先过户才想拿尾款的话，只能按照合同要求买家一次性付清尾款了，拿不到就只能***

房产公司破产，房子已交付，但银行***尚未还清，房产证、土地证还没办理，业主作为债权人会受到什么影响？

你有银行***，说明房子是以你的名义抵押给银行的，虽然没***，但房子也在你名下了，可以到房管局查下，不在你名下的话，银行也不会给你放***的，房子已经跟开发商无关了，所以他破产也不会清算你的房子，只会清算他名下的资产

这个案例最近就发生过。

2019年6月西安巴黎大厦小区里的712套房子，被浙江省温州市中级人民法院查封。事情原因：西安华田实业有限公司是巴黎大厦小区的开发商，其法人代表叶明恩是温州人，虽然入住五年，但房产公司迟迟没有为购房人办理产权。之后因为陷入了债权官司，西安华田实业有限公司和叶明恩等人被告到了浙江省温州市中级人民***，但是目前，叶明恩已经潜逃至境外，***随即将这家公司名下的房产进行了查封。

上述案例可以说明题主将遇到的问题。因为还没有办理产权证明，理论上这些房产和土地仍然属于房产公司，因为抵押给银行，银行有权要求对房产公司资产予以查封。

这是购买期房可能会遇到的最大风险，即房款已付清但开发商破产，会导致后续一系列***和麻烦。即使债权人不追究，后续办理房产证明时，按理开发商还要缴纳很多税收和费用，这些如果没有人付，权证和配套也都很难搞好。

所以，这种情况有两个风险：一是有被查封的可能性；二是还要出一笔不小的费用才能完成权证和配套手续。

我是空谷寒潭，与您分享我的观点。

农商银行投诉一般多久给解决？

如果在农业银行经办各种手续和办理业务。与银行发生了***或者是服务问题引起了不必要的争议。向有关行政部门进行了投诉。投诉部门经过必要的工作流程，如果受理了投诉。基本上会在一周的工作日以内给予答复或解决的。并会通知投诉者本人的。

到此，以上就是小编对于某商业地产与银行发生***的问题就介绍到这了，希望介绍关于某商业地产与银行发生***的3点解答对大家有用。