商业地产能否转让给子女,商业地产能否转让给子女使用

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产能否转让给子女的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产能否转让给子女的解答，让我们一起看看吧。

1. 父亲过户给儿子店面需要什么手续？
2. 房产转到小孩名下如何办理?转后父母是否有权买卖？
3. 父母以买卖形式赠与女儿的房产，能要求女儿付房款吗？

父亲过户给儿子店面需要什么手续？

可用赠予过户或买卖过户方式。 过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。

但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议***用赠予过户。

建议***用买卖过户，即直接由父转让房产给子女或别人。

税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。

你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。

对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

房产转到小孩名下如何办理?转后父母是否有权买卖？

找律师全权办理即可。为什么要非要转到孩子名下呢，几点建议，供参考：父母买房后不将房产登记在未成年子女名下，有三点好处：

一是由于房产在自己名下，即使未成年子女长大后不孝顺，不愿照顾父母，父母也可以通过自由处置房产来安度晚年，不会发生因房产在子女名下而被赶出家门的悲剧。

二是避免子女因过早拥有“后路”而产生惰性，不求上进。三是需要资金周转时，可随时办理房屋买卖或银行贷款抵押，及时解决资金难题。

父母以买卖形式赠与女儿的房产，能要求女儿付房款吗？

1.父母以买卖方式赠与子女房产，多是在办理不动产过户登记时***取签署买卖合同的方式，办理了过户登记。但双方没有房款的真正的支付与收取，也不会存在这方面的证据。2.***如父母在房产过户后反悔，或者是因为种种原因导致父母子女的关系生变，父母要求子女支付房款，除非子女有相反证据，父母的主张应该人民法院的支持。3.所谓的相反证据，就是父母把房子赠与子女的证据，如录音证据、书面合同等，这些证据要能证明父母赠与的真实意思表示，而非过户手续中的买卖关系。4.子女向父母支付房款的证据，***不会***信现金支付的说法。因为房产系大宗生活资料，交易金额少则几十万，多则几百万乃至上千万，子女不可能拿着那么多的现金交给父母。5.子女若无法举证银行转账凭证，且这些转帐与购房有关，***会支持父母的主张，判令子女按照双方的买卖合同支付房款。6.综上，父母将房产赠与子女，在节税考量上***取买卖方式过户，是最[_a***_]的。但如果双方为此发生争议，也会留下隐患。建议大家在过户操作时，聘请律师参与，双方签署能够体现双方真实意思表示的协议，且该协议最好***取律师见证的方式保存，一旦发生上述争议，调取该协议来对抗过户买卖合同，是一个不错的选择。

对于房产从法理上来说是不存在买卖赠与的，买卖是买卖，赠与是赠与，这是两种不同的行为，如果买卖的话在进行网签的时候是要注明买卖价格的，反之赠与则不需要，一旦注明价格实际上卖房方是有权利按照网签合同所约定的价格要求买房方支付购房款的！这个是受到法律所保护的。而赠与的情况则不同，受赠人只需缴纳相应的过户费用就可以了将该物业过户到自己名下。当受赠人二次买卖的时候人如果该物业为唯一住房且老证满5年则减免成交价格的20%个人所得税！如果不满五年唯一或者满五年非唯一都要上20%的个人所得税，注意这个税种是明确了由卖房方缴纳的！如卖房方和买方法在合同中有过税费缴纳的约定则按照当时约定的缴纳方式进行缴纳！

到此，以上就是小编对于商业地产能否转让给子女的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产能否转让给子女的3点解答对大家有用。