房地产楼盘分析方法,房地产楼盘分析方法有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产楼盘分析方法的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产楼盘分析方法的解答，让我们一起看看吧。

1. 如何判断一个楼盘好不好？

如何判断一个楼盘好不好？

首先要确定好楼盘的标准，我的标准很简单，符合“三好”标准的就是好房子，所谓“三好”就是将来这个楼盘是否“好住，好租，好卖”

“好住”的房子，就是住着非常舒服，房子外面的市政配套非常齐全，而配套里面最主要的是1公里以内有3S，地铁站subway; 商业配套shopping;好的学校school。好楼盘具备至少2S。另外该楼盘建筑密度，花园小区规划，以及户型朝向等，不能有明显的缺馅，如独栋楼没小区，有暗房子，户型不方正，阳台太小或没有，底层或顶层等，这些都会让你的居住体验很不好。

“好租”的房子，就是指当你自己不住时，可以以市场价在2个礼拜内出租出去，一般来说好住的房子也是好租的房子，但是这个好住，必须是大部分人都认为的好得居住体验，而不是太有个性的想法，比如有些文艺情怀的人，他觉得山清水秀，偏远，安静的郊外，居住体验好过市区，实际上这样的郊外偏远的房子并不好租，因为它不符合大多数人的好住的标准。

“好卖的房子”，就是指当你以市场价挂盘出售，会在1-2个月内会卖出去，这实际指的是你买的楼盘，二手房交易要活跃，如果一个楼盘底下没有2-3家房产中介，那么大概率说明这个楼盘二手交易不活跃，你如果买了，想卖的时候不容易出手，这就不算是好的楼盘。

要买到“三好”楼盘，你需要建立正确的思维框架，你买房一定要有“利他”思想，而不是用你自己的喜好去挑选。你的房子以后会租给谁，卖给谁？他们喜欢什么样的房子？这些问题必须有清楚而正确的答案。为别人创造价值，自己才能获得收益，这也符合一般的商业原则。

判断一个楼盘好不好，可谓是仁者见仁，智者见智。

因为每个人或者家庭的需求不一样，对楼盘好坏的判定标准也不一样。

想起来买第一套房时的事情，因为刚毕业，经济有限，主要关注的是城市边缘的楼盘。 同时，有一位同事也在看房，她是第二套房，看得是市中心地段好的盘，当时的我“年少无知”，还以便宜为由，拼命劝说她买我所看中的楼盘，现在想想方知是需求和认知上的差异。

那位同事，人到中年，需求是改善，看中楼盘的品质和邻居的档次，而我主要在意的是价格。

还有一件同学身上的关于买房的趣事。她买了两套房，都不在发展势头强劲的东区，偶然一次，感慨地说如果再给她一次机会，还是不会选择东区，因为潜意识会觉得太贵买不起，思维格局决定了行动和结果。

总的来说，楼盘主要从以下几个方面去考量：

1.明确自己的需求。如果是刚毕业不久经济有限的年轻人，可能就会看重价格，价格合适就OK了；如果是家里有适龄儿童有上学的需求，那么🈶️学位的楼盘就是好楼盘；如果是有一定经济实力有改善需求，那开发商品牌、物业品牌、小区整体品质、业主类型、位置等都会是要考虑的因素……

所以，需求不同，对好楼盘的定义也不同。

2、位置、地段。抛开个性化的需求，抛开经济能力等限定因素，一个楼盘，可租、可售，能保值增值，当然属于好楼盘。

3、交通。城市化进程，城市规模越来越大，但只要交通便利，进出适宜，比如附近有地铁，就可称得上是好楼盘。

到此，以上就是小编对于房地产楼盘分析方法的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产楼盘分析方法的1点解答对大家有用。