人均收入与商业地产关系,人均收入对房地产的影响

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于人均收入与商业地产关系的问题，于是小编就整理了2个相关介绍人均收入与商业地产关系的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么有些城市的人均收入水平很低，房价却很高？
2. 收入房价比是考核房价高低的关键指标，国内收入房价比现在合理吗？

为什么有些城市的人均收入水平很低，房价却很高？

谢谢邀请

我是山东的，青岛这边六月刚开完上合峰会，没来之前都说房价肯定要上涨，开完了之后房子更买不起了。

在青岛基本工资真的不高2000左右，然而这边的消费确实很高的，你要是没有房子租房子，除去房租，每个月要是在吃吃喝喝基本花销就所剩无几了，或者根本不够还要靠家里接济。

我公司楼下餐厅一荤两素14元，那饭菜少得可怜，味道有时候可能厨师忘记放盐或者调料了，还不如叫卖外呢。

现在工作一年的工资都不够买个厕所的，城阳这边的房价1.6w到2.2w了，辛辛苦苦工作一年看看房价眼泪都没有了。

这种情况，这几年很普遍。特别是中西部的三四五线城市以及小县城，基本都面临这样的情况。发展的与沿海差距很大，但房价差距尽管有，也正常。可是，按收入比例房价比沿海城市还高呢。

什么原因造成的呢。

我分析主要是以下情况造成的。没说到的欢迎留言补允噢。

一，地价高。实体厂矿企业不景气，税收来源途径少。地方财政吃紧，商业用地还是想多卖点钱，增加些收入。

二，材料费上涨，人员工资上涨。环保政策严厉实施，砂石的价格一路飙升。以前掏砂船可以肆无忌惮的在河道淘沙，现在没这样情况了。开山碎石也难见到了，水泥石子砂子价格翻倍。物价上扬，除吃喝下来，工地作业人员不剩点钱能行呀，所以工资也要上涨，不然，没人干。

三，炒房客的影响。这号人是***，这种人最可恨，既坑了开发商，也坑了刚需。炒房客大量买入，利用中介高价标卖，媒体高价打广告，慢慢也带动其它卖房的也跟风涨价，最后***再拍地也涨点起拍价，开发商下一楼盘也顺势涨了价，高价成功形成。最后炒客看布局成功，稍低点及时全部出手，脱身去下一站城市***。不断上涨，能买起者渐少，开发商也开愁卖，刚需者望房欲穿，可是买不起。所以，目前在缰持着。

五，货币贬值。货币流量大。

【某城看看亮灯的比例？】

六，银行助推。限购之前，由于银行贷款控制松些，让胆大的小投资客利用高长杆撬资买房，稍涨就卖，不停撬，不停涨。

七，进城买房的人增量。农村收入低，让空闲农村人不断流入城市，务工，创业，带孩子读书……也起到推涨小因素。

总之， 多种因素造成的，每个地方情况不同，造成原因不尽相同。

收入房价比是考核房价高低的关键指标，国内收入房价比现在合理吗？

房子贵不贵，不能但看房价绝对值，关键看居民买房容不容易，于是引进了一个房价收入比来衡量居民买房子难度。也就是房价总值与居民收入的比值，一般选用某些个城市的房子均价与当地居民可支配收入均值来衡量。

国际上通用的说法是房价收入比在3-6之间属于合理范围，美国一家机构发布了《2019年全球住房可负担性调查报告》，以一个城市房价中位数*家庭年收入中位数来计算负担能力，计算出4个等级：

可负担房价的房价，3倍以下的房价收入比

中度不可负担，3.1-4.0倍的房价收入比

严重不可负担4.1-5.0倍的房价收入比

极度不可负担，超过5.1倍的房价收入比。

要注意的是这是以家庭为单位的房价收入比，与我们经常见到的一个个人中位数收入是不一样的，根据计算香港房价收入比高达20.9成为世界上最难买房的城市。

2018年9月中国全国住宅平均销售价格中位数为126万元/套，全国居民人均可支配收入中位数24336元，一家三口计算两个人的收入来衡量房价收入比，25.88，如果以此计算，比香港还高，是不是计算有误呢/我思来想去，找不到哪儿有错误。人均可支配收入来自于中经网，而房子数据来自于全球经济数据。

按照这个标准，[_a***_]11月房子均价是59058元，18年前三季度北京人均可支配收入的是46426，折算成年化可支配收入就是61901元，也就是可以买一平方米的房子，两个人一年可以买2平方米的房子，购买一套100平方米的 房子夫妻两个不吃不喝需要25年。与上述的全国平均房价收入比差不多。

可见我们城市的房价是高的离谱的，因此有逃离北上广深的说法。实际上在某些18线小地方，房价也是很高 的，很多人工资也就是3000余元，可房价在15000左右，也就是能够买2平方米 房子，与北京相差无几。

到此，以上就是小编对于人均收入与商业地产关系的问题就介绍到这了，希望介绍关于人均收入与商业地产关系的2点解答对大家有用。