房地产抵押法律分析,房地产抵押法律分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产抵押法律分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产抵押法律分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 关于抵押物的法律规定标准2019
2. 以房抵债协议有效判决的法律依据是什么?

关于抵押物的法律规定标准2019

抵押物是在进行抵押的时候，作为债权的一种担保的物品，并不会转移所有权人对该物品的占有。

一、抵押物担保

抵押担保是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有，而将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

抵押人可以是第三人，也可以是债务人自己。这与保证不同，在保证担保中，债务人自己不能作为担保人。抵押物是动产，也可以是不动产。这与质押不同，质物只能是动产。抵押人不转移抵押物的占有，抵押人可以继续占有、使用抵押物。这也与质押不同，质物必须转移于质权人占有。抵押担保以抵押权人（债权人）行使优先受偿权而实现。优先受偿权是抵押权的核心内容。抵押权的行使必须以债务人不履行债务为前提。

二、关于抵押物的相关法律规定

1、可作担保物

指已作为抵押担保的财产。按我国<担保法>第34条规定，下列财产可作担保物：抵押人所有的房屋和其他地上定着物；抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；抵押人依法有权处分 的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；抵押人依法有权处分的国有机器、交通运输工具和其他财产；抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；依法可以抵押的其它财产。

2、不可抵押的财产

不可抵押的财产包括：土地所有权：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外；学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；所有权、使用权不明或者有争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产；依法不得抵押的其他财产。

以房抵债协议有效判决的法律依据是什么?

以房抵债”实质上属于以物抵债，又称代物清偿。通俗地讲，就是债务人将自己的房产交给债权人，抵偿自己所欠债权人的债务。以房抵债的现象在日常生活中并不少见，特别是有些债务人因为急需用钱，动不动就把自己的房产抵押上，且注明“如果到时还不上钱，将自己的房产直接抵偿给债权人”。虽然这种约定可能是当事人自己当时的真实想法，但这种约定并不被法律所认可。

1、《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定：“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”第二百一十一条规定：“质权人在债务履行期届满前，不得与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有。”

到此，以上就是小编对于房地产抵押法律分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产抵押法律分析的2点解答对大家有用。