继承房产交易和普通房产交易,继承房产交易和普通房产交易的区别

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于继承房产交易和普通房产交易的问题，于是小编就整理了2个相关介绍继承房产交易和普通房产交易的解答，让我们一起看看吧。

1. 房屋的继承与买卖的费用一样吗？
2. 亲子过户和买卖过户有啥不一样？

房屋的继承与买卖的费用一样吗？

首先，我们看下通过买卖方式过户房屋所需的费用。

如果房屋未满五年且不是卖方唯一住房，卖方可能要承担增值税、个人所得税，买方要承担契税。具体如图。

如果通过继承方式过户房屋，如果通过法定继承，只需要承担比较低的印花税和公证费用，如果要通过非法定继承，还需承担一定得契税。

所以，总体来说，一般情况下，通过继承方式过户房屋，比较划算。但是过户后，再转让，需要承担20%的个人所得税！

从税收角度，可以理解为“吃了我的给我吐出来”！国家不能吃亏的。

谢谢邀请：

这个问题需分为***、转让、受让3个房地产法律主体去分析。

一、***与使用人。***已经完成《房屋所有权证》颁发，使用人享受房屋所有权的使用功能。现因所有权受让人年老去世，《房屋所有权》归共同使用权人继承。

二、转让与受让。转让人年老去世不需要房屋居住了，房屋受让似乎是无偿获得房屋所有权。转让人去世前，子女继承人支付了“赡养费”；转让人去世后，受让人需安葬转让人遗体，支付了安葬费。才享受行使遗产继承权，安葬完遗体才能使用房间。

三、***与受让人。***出让房屋，受让人需缴纳税费。才能依法获得***颁发《房屋所有权证》。

综上事实，“二手房”交易与“商品房”出让的费用不相同。继承遗产“二手房”支付“赡养费、安葬费”等同购买“商品房”的“二手房”。

房屋继承与买卖的费用是不一样的。买卖的费用要高很多。

继承是有血缘关系的亲属，配偶，资产的一种传承。所以国家从法律上规定费率相对比较低。主要是有法定继承和非法定继承。

法定继承，有印花税和公证费。

非法定继承有印花税，公证费，还有契税。

买卖是商品交易。卖方主要有增值税、个税。买方有契税。

卖方

普通住房，

增值税及附加。不满两年全额5.5%或者5.65%，两年以上免税。

个人所得税。满五年唯一一套住房，免税。其他的情况，全额的1%，差额的20%。

非普通住房。

亲子过户和买卖过户有啥不一样？

差别主要体现在税费不一样。

一、父母将房产过户给子女，主要有三种方式：“继承”、“赠与”和“买卖”，3种过户方式都有各自的优缺点，需要的费用也不尽相同。如果父母还在世，只能***取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费，“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。

二、以一套81平的两房为例，目前的市场价格在120万元左右，房产证未满5年，买入价格只有40万。

1、赠与：首次过户时只缴3%契税

房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。***设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。

2、买卖：5年内再次转手可少缴税

父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元。

当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是唯一住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。

若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税，两次交易的税费共9.95万元。

可以看出，如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子，父女之间***用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外，如果女儿房产证超过5年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费。

到此，以上就是小编对于继承房产交易和普通房产交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于继承房产交易和普通房产交易的2点解答对大家有用。