房产交易交易契税,房产交易交易契税怎么算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易交易契税的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易交易契税的解答，让我们一起看看吧。

1. 契税是什么意思？为什么要交契税？
2. 契税是什么意思？为什么要交契税？
3. 买房一般什么时候交契税？

契税是什么意思？为什么要交契税？

①契税，是以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。契税本质上属于一种财产转移税。

②要先交契税，才能办过户手续，即先契后证。在土地、房屋等不动产权转移，当事人双方订立契约时，对不动产承受人课征的一种税。契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有证明不动产人产权合法性的作用。征收机关在征税时，首先要查明产权转移的合法性才准予缴税，并发给新的契证作为产权合法性的证明。

契税是什么意思？为什么要交契税？

①契税，是以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。契税本质上属于一种财产转移税。

②要先交契税，才能办过户手续，即先契后证。在土地、房屋等不动产权转移，当事人双方订立契约时，对不动产承受人课征的一种税。契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有证明不动产人产权合法性的作用。征收机关在征税时，首先要查明产权转移的合法性才准予缴税，并发给新的契证作为产权合法性的证明。

买房一般什么时候交契税？

买房一般的流程如下：

看房-选房-交定金-交首付款货全款，签购房合同-办理贷款--收房，交契税，公共维修基金和一年物业费-领钥匙-装修入住-办理房本-领取房本。

一般交契税在买房后2年左右发生。因为现在房地产都是以期房销售的，法律规定是买房到交房要保证在2年以内，所以开发商会卡着这个时间来，这样能够开发商有充足的资金流。

然后给大家普及一下契税是怎么收的。

契税方面，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。　　
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。“家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。”通知中称。
在营业税方面，通知中明确，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。通知中还称，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述个人购买家庭第二套改善性住房契税优惠政策和营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照之前政策执行。

也就是说，领取房本后，需要2年后才能将房子售出，所以从买房到卖房，这中间需要好几年，交首付款到收房，2年时间；收房到领取房本，2年时间；领取房本到过2年，免征营业税，又是2年时间，正常买卖一套房，需要6年时间，前提***要还清的。

那么***这块有两种方式，等额本金法和等额本息法。大家应该都了解过，我这里用最通俗的方式说下两者区别，前者[_a***_]金额每月都不同，前期还的多，前面还的本金比较大；后者每月还款金额都相同，前面还的利息占比比较大。个人认为可以这样理解，比如你有提前还清***的想法，就办前者，因为前面还的本金多，如果你领工资的，还是后者好一点，前期压力小，随着你工资越来越高，后面的房贷就像平时花销一样，不用在意，也不用提前还款。

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交契税的时间并没有明文规定，契税它是办理房产证所需要缴纳给国土局的费用！各个城市或是开发商都不一样，酒泉市基本都是签订合同交完首付款就收契税和公共维修基金！！公共维修基金必须和首付款一起交，因为物管局要做备案！但是契税这一项我也不太理解，明明是期房两年后才交房！而且如果是按揭***的话，只能是***还清！银行解压后才能办理房产证！如***款！10年的话！10年后才能办房产证！为啥要提前收？？？

契税，是在进行房地产转让的时候，由买方（承受方）缴纳的一笔税收。历史上的契税，曾经是买卖双方均需要缴纳的，后来，从降低税负角度考虑，并根据契税主要保护买方权益的特点，我国契税改为只对买方征收。

从契税的定义和特点来看，本来应当在发生房地产权属转让后缴纳。但是，为了便于契税的征管操作，现行契税政策规定，在买卖双方签订房地产转让合同的时候即发生纳税义务，纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

有经验的朋友可能会注意到，以上规定中存在两个问题：

一是签合同10日的时限规定太紧张了。在目前大量***取预售制度的情况下，纳税人往往很难做到在10日内申报契税，尤其是广大个人购房者，更是难以做到。因此，全国普遍出现了大量滞后申报的现象。

二是以上规定没有限制契税征收机关核定的期限到底是多长。大部分地方都没有对此作出进一步的规定，从而使得10日内申报的规定流于形式，实践中没有得到良好的遵循。

从现实情况看，契税的申报缴纳时点普遍推后。对广大买房人来说，尤其是对个人买房的情况来说，缴纳契税的时点普遍推迟到了办理房产证之前。换句话说，就是你什么时候打算办理房产证了，就应当在办理房产证之前把契税交掉，不交税不能***，这叫做”以证控税“。

但是，对于单位购房的情况，各省可能存在不同的做法。有的省份严格执行了契税条例的有关规定，要求单位购房时应当在10日内进行契税申报，通常在30日内完成契税的缴纳。这一点，要提醒财务人员注意。毕竟，这才是符合现行税收政策规定的做法。

可以预料的是，目前这种契税缴纳期限不够统一、不够明朗的做法，将来必然要进行纠正或调整。因为只有科学、合理的政策规定，才能得到纳税人的普遍遵循，我们期待这一天早日到来。

到此，以上就是小编对于房产交易交易契税的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易交易契税的3点解答对大家有用。