房产交易房产评估,房产交易房产评估流程

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易房产评估的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产交易房产评估的解答，让我们一起看看吧。

1. 房屋评估费用应该怎么收取?收费标准是什么？
2. 不动产评估价和实售价的区别？
3. 最简单的房产评估方法是什么？
4. 公寓房产评估流程和费用？

房屋评估费用应该怎么收取?收费标准是什么？

房地产收费标准（分档累进）：

　　①房地产价格总额在100万以下(含100万的)，5‰按的费率计收;

　　②房地产价格总额在101万以上至1000万的，按2.5‰的费率计收;

　　③房地产价格总额在1001万以上至2000万的，按1.5‰的费率计收;

　　④房地产价格总额在2001万以上至5000万的，按0.8‰的费率计收;

　　⑤房地产价格总额在5001万以上至8000万的，按0.4‰的费率计收;

　　⑥房地产价格总额在8001万以上至1亿的，按0.2‰的费率计收;

　　⑦房地产价格总额在1亿以上的，按0.1‰的费率计收;

例如房地产价值2500万，收费即为：100*5‰+（1000-100）*2.5‰+（2000-1000）*1.5‰+500*0.8‰。

但是一般情况下评估公司都会打折的，至于多少每个城市、每个公司都会不同的。

不动产评估价和实售价的区别？

房屋买卖时实际成交价是买卖双方协商确定的，在办理过户时由于很多税费都与买卖价格有关，以前大多数人都会在合同上以低于成交价格申报过户来逃税，所以房产和税务部门聘请中介评估机构对每个地段的现存房屋进行评估定价，作为最低交易价格，如果你的实际成交价低于评估价，一般按评估价计税，高则按实计税。这里有三个概念：“实际成交价”只有你们双方自己知道，“评估价”是最低交税价格，“过户价”则是体现在办理手续上的价格。 银行贷款抵押的价格看该银行怎么定，他可以参照统一评估价，但一般是单独对你的房屋进行评估定价，有单独的评估报告，这就与过户价无关了。

最简单的房产评估方法是什么？

我们在做资产评估的时候最常用的是市场比较法：

市场比较法也称市场法、比较法、现行市价法。它是指通过比较被评估的资产与最近出售的类似的资产的异同，并将类似资产的市场价格进行合理调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
比较法，是指将估价对象与估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。市场比较法是房地产估价最重要、最常用的方法之一，也是一种技术上成熟、最贴切实际的估价方法

简单的说就是收集被估价房产周边成交日期、面积、实用年限等条件相接近的交易实例作为参考，通过系数修正计算出被估价房产的准确价值。如果不需要那么精确的估价只要去了收集下同小区最近二手房的成交价就行了。另外，有些地方的税务部门和银行对价格的认定不需要做评估而是用指导价。如果想要买房或者做抵押可以先去咨询他们这套房屋大概能认定到多少钱。

公寓房产评估流程和费用？

1、评估费收费标准***取累进计费率：房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0．42％；100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0．3％；500万元到2000万元的收取评估总价的0．12％；

2、2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0．06％；5000万元以上的收取评估总价的0．012％。房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。

中介估价***用“市场比较法”，即选择与待估价房屋在区位、权益和实物状况方面相同或相近的数个成交价格进行比较和计算。所以评估值与交易价之间上下浮动相差5%~10%都是正常的。

到此，以上就是小编[_a***_]房产交易房产评估的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易房产评估的4点解答对大家有用。