小孩房产交易,小孩房产交易税怎么算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于小孩房产交易的问题，于是小编就整理了4个相关介绍小孩房产交易的解答，让我们一起看看吧。

1. 父母的房产怎么过户给子女？
2. 亲戚买房加上自己的名字小孩可以在那里读书吗？
3. 父母的房子以1元钱，卖给子女，这样的操作在法律上是否可行？
4. 以小孩子名字买二手房是需耍付全款吗？

父母的房产怎么过户给子女？

专业的问题，专业的人来回答！

父母的房产过户给子女通常有两种办法：买卖或者赠与！下面我把过户需要缴纳的税费和赠与需要缴纳的税费分别讲一下，因为题主没有说房子的具体情况，那么我就都说一下朋友们最好入座哈！（以下税费是以石家庄这边为例的，只说大税，比如出本费啊啥的就不说了）

一、买卖：买卖需要缴纳的税费如下（所有税费是以网签价格为基准）：

1、契税：契税的首套和二套是以买户也就是题目中的子女名下的房子套数来说（以家庭为单位），具体如下：

90㎡以下 首套1％， 2套1％，3套3％

90㎡-144㎡首套1.5％，2套2％，3套3％

144㎡以上首套1.5％，2套2％，3套4％

2、增值税也就是以前的营业税：房产证不满两年5.6%，两年以上免征！

3、个人所得税：个税的征收对象是题目中的父母，税率如下：

继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。

你好！这个问题又分很多种不同情况。

***如市民王先生的父母有一套住房，评估价为100万元。如今，王先生有意将这套住房转移登记到自己的名下，那么，他以哪种方式过户最合理呢?

继承

如果王先生的父母均已去世，继承是最合适的方式。这种情况下，房屋过户时，王先生只需要缴纳印花税即可，具体数额为：100万元×0.5‰＝500元。

赠与

如果王先生的父母在世，可***用赠与的方式过户。这种情况下，王先生需要缴纳印花税和契税。印花税为住房价款的万分之五（0.5‰），契税税率是住房价款的4%。

印花税：100万元×0.5‰＝500元；契税：100万元×4%＝4万元。两项合计为：4.05万元。

买卖

如果王先生准备以买卖的方式将父母的房屋过户到自己的名下，就要涉及到双方缴税。

作为卖方，王先生父母要缴纳：增值税、城建税、教育费附加、地方教育附加和个人所得税，这里分两种情况：

父母的房子怎样过户给子女？我有三种办法供你选择。以武汉为例

1直接过户，这个最简单，没有任何麻烦，缺点如果你是非普通住宅，过户费高。

2继承方式，千万不要相信别人，独生子女就简单，他根本不懂。继承顺序分为第一继承人，第二继承人。第一继承人是子女，父母，配偶。第二顺序继承人兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。你父母的父母和兄弟姐妹都有继承权。这个最麻烦，不要***取这个。

3赠与过户，这个适合非普通住宅，直系亲属赠与免个税和增值税。

直接过户资料

作为过来人，这三种情况都碰到过，给你详细讲一讲。先说下，你要根据你的实际情况来判断哪种方式更合适，没有绝对的最划算。

第一种：赠与过户

现在最新的政策出来后，国家对赠与免除了个税的缴纳，直系亲属之间赠与住房产生的税费，就只有契税、印花税和工本费。契税按照市场指导价（或评估价）*3%来计。

这种方式手续简单，但是，有一点就是房子过户过来后，以后再卖的时候，个人所得税要按房价增值部分*20%来计，远高于正常过户时缴纳的个税1%。（如果房子满5年，并且是家庭唯一住宅，个税是可以免征的）。

第二种：买卖过户。

普通住宅交易税费主要包括增值税及附加、契税和个税。房产证满2年可以免征增值税，满5年并且唯一住宅可以免征个人所得税。契税根据房屋和买方的情况，1%-3%不等。

第三种：继承过户

目前，法定继承人继承不动产，不征契税，只需缴纳登记费。若需办理公证继承，公证费在几百到几万不等，具体看各地情况了。如果有这种情况，最好是能够提前设立遗嘱，做好公证，不然的话，依法继承会很麻烦。

同样的，和赠与的一样，继承过来后再出售会有增值部分20%的个税缴纳，满5年并且唯一住宅可以免去。

综合来说，用哪种方式最划算得要看你的实际情况做出判断，没有绝对最划算的方式。

亲戚[_a***_]加上自己的名字小孩可以在那里读书吗？

如果你真的想加的话，把所占份额写为0.1%，其他同房屋买卖。 另外还需要他签订公证协议书，说明只加名字，放弃份额之类。 建议是能不加就不要加，可以先去学校问问，是否一定要凭房产证才能入学，如果不是名校的话，只要居住在那里，或者亲戚住在那里就可以入学的。

父母的房子以1元钱，卖给子女，这样的操作在法律上是否可行？

这种做法无非就是逃税漏税，通过压低交易价格，少交国家税收，但是这是一种愚蠢的做法，不可能少交税收的。

父母与子女之间，完全可以通过赠与的方式，而把房子卖给子女，实际上就涉及到二手房买卖二手房买卖需要缴纳的税收比较多，各地也是不一样的。

一般房产证不满两年的增值税，满两年就可以免交，增值税一般是5.55%。而契税也就是交易总价的1%，面积若是高于90平方米就需要交纳1.5%的交易总价，若不是唯一房产还需要另外交纳3%的契税，也有是第三套房转让执行这一标准。，以一元的价格转让，等于是把契税部分彻底规避了，但是税务局不是傻子，为了规避阴阳合同，税务局对不同地段的房子契税征收有一个最低的评估标准，如果低于这一价格，是不会按照买卖合同执行的，而是按照评估标准执行的，以1元价格成交，但缴纳的税收不是按照1元成交价来计算的。而是按照税务局他们的评估标准缴纳契税的。

父母房子完全可以赠与子女，何必闹出一个一元成交这样的把戏呢。可以过世以后选择赠与，仅仅需要缴纳公证费。过户费等费用即可，这个费用是远低于契税的，

您好！

交易价格双方自行约定，理论上可以随意定价，不违法。但是会有两个结果：

我们知道，在房产买卖过户过程中，必然会产生税费，最低1%（房子对于父母满五唯一、子女无房且房产面积≤90㎡的情况下）；更高来讲，有可能能达到9.6%（房子不满二、子女有房且房产交易面积＞140㎡）。

所以，人们就会考虑通过降低交易价格的方式来节省税费。

但是在计算缴税基数的时候，基本算法是：按照双方约定的交易价格、***指导价（有的称为“评估价”）二者中较高者计征。

题主提出以1元钱卖给子女，在计税的时候，肯定不会按照1块钱计征。税费，节省不了。

所谓的“真”，指的是双方按照合同约定，子女把1块钱给父母，父母把房子过户到子女名下。

因为成交价格过低，这个交易，双方真正履约完成。

那么，会有什么样的结果？

我们举两个例子对比一下：

从题目的描述看，题主其实是想省相关的税，不交税要看情况而定，如果父母已经去世，房产是按照继承法来确定，是不需要交任何税，如果父母还健在，房屋赐给子女，要交相关的税的，房屋评估费、个税、契税、公证费等等。我觉得做低房价也是可以的。主要分两种情况看，一种情况是我们卖房需要去银行申请贷款，另一种是不去银行申请***。

去银行申请***

房屋交易属于自由交易，交易价格由成交双方确定，但是如果去银行***，价格不能偏离市场价格太多，因为银行会评估，比如说，一套房屋市场价格为100万，交易合同做到200万，为了去银行多申请点***，这个是不行的，因为银行会评估，太高，银行会认为有骗贷意图。房屋价格做低没事，因为房屋价格做低银行的风险更小。

不去银行申请***

如过不去银行申请***，做低房价是可以的，中介经常建议这么干，回到题目的问题，父母的房子以1元卖给子女，是可以的。但是有个问题，再次出售时，差额营业税会很多，不好出手，比如现在房子价值100万，以1元成交，***设以后以200万出售，那下次卖房的差价是200万-1元，而不是100万。差额营业税变多，需要下家承担。

父母把房子给子女，不管是以买卖的方式还是赠与的方式，都是符合政策和法律规定的，收不收钱或者收多少钱都可以。不过过户的时候，买卖方式过户和赠与方式过户缴费还是有区别的。

第一、以买卖的方式过户时。缴纳以下费用:

1、房屋评估费；按评估额0.5％缴纳。

2、契税；

90平方米以下首次购房的按1％缴纳；

90—140平方米按房价1.5％缴纳；

140平方米以上按房价3％缴纳。

3、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

4、房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元／平方米交纳。

刚好我懂，给大家简单分享一下。

买卖住房

个人买卖家庭唯一住房契税是90平米以下%1。90平米以上%1.5。

第二套是百分之1跟2。

第三套是百分之3，143平米以上是4。

但是房产证不满两年会有百分之5增值税。

房产证不满5年，或卖房者不是唯一住房的，还有个人所得税20%，（有原值可以差额），如果无法提供原值，适用百分之1定额税率。

赠与住房或者商铺税率一样百分之4契税。

继承是指原房主去世才可，虽然免税，但是时间跨度大，需司法公正。非必要不推荐大家等老人百年以后。

赠与房屋与继承房屋过户后，房屋产权证日期还可以用原来的日期。

以小孩子名字买二手房是需耍付全款吗？

未成年人的孩子虽然可以单独购房。但由于其没有偿还能力，而且银行发放***的对象是具有完全民事行为能力的自然人。因此未成年人购房不能进行***，只能全款购买。

注意的问题：1. 房款一次性付清,是否会增加经济负担？2. 万一离婚时，有获得孩子抚养权的一方代为管理。 3.由于房产置于孩子名下，父母不可以将该房产进行抵押贷款。 4.万一孩子不尽赡养义务。父母也无可奈何。

这个问题可以分为2种情况：

一、房产证写小孩子（未满18周岁）单独所有。

这种情况其实也没有哪一个法律条款明文要求必须全款购买，但是在实际操作中，银行确实是不会接受按揭的。其一是因为小孩子没有收入，没有偿还能力；其二也是最重要一点：银行都会考虑每一笔***的风险程度，产权写小孩子的，肯定是父母付首付和月供，如果孩子的父母没有持续交月供，那么银行就需要处置房产，但是国家是保护未成人年权益的，银行想要处置未成年人名下的资产是有难度的，所以一般银行都不会接受小孩子全款的房产做按揭***。

二、房产证写小孩子和父母（一方或双方）共有。这种情况有部分银行是可以接受按揭***的。银行会把孩子父母的职业、名下的资产这些调查的非常情况，确保父母的良好信用及偿还能力。

需要注意

1、在认定想要在什么地段买，想要什么样的户型和大小之后可以出发了

2、通常我们买卖二手房的信息都是通过房产网站和街上二手房交易实体店去了解

3、那么掌握了房产信息之后我们就需要去了解该房子的产权归属人和房产证手续是否齐全是否该房产产权有纠纷或抵押等等，防止以后产生不必要的麻烦

4、看房子是我们必须要走的程序，看房子的过程中需要注意的事项：***光是否充足，雨天屋里是否会漏水之类的，这些必须选择特定的时间去看房子

在生活中，有很多父母为了给自己孩子未来做准备，想要以自己孩子的名义买房，这样的情况是一定要付全款吗？可以***吗？

因为未成年的孩子，他们往往是没有债务偿还能力的，而且银行发放***的对象是具有完全民事行为能力的自然人，需要有一个相对稳定的职业和较高收入，这样才能降低银行的***风险。因此以未成年孩子名字购房不能进行银行***，通常情况下，都是父母支付全款。

但如果家长经济实力有限，可以尝试父母和孩子作为共同购房人，一起买房，这种情况下，父母可以向银行提出***申请。同时，还需要办理两份公证：监护权公证和不可[_a1***_]的承诺书公证，主要是为了证明父母买房给孩子完全是自愿行为以及父母向银行做按揭还钱的保证。

以上是个人观点，欢迎评论点赞加关注！谢谢！

谢邀。

在实际房产交易中确实有父母用未成年孩子名义购买的。目的不外乎是为孩子上学还有转移资产。

由于未成年是无民事行为能力人，所以办理这类案子需由孩子的法定监护人办理。房产证上的名字虽然是孩子，但其不是完全民事行为能力人，所以没有还债能力，因此，以未成年人购房一般不能进行银行***。

如果孩子和父母名字都在房产证上，可以向***银行申请父母为还款人。这里需要注意的是这种情况和正常的***合同有点不同。在银行的借款合同里要明确规定用途是购房并且提供孩子监护人的承诺公证书。

在孩子未满十八岁前，孩子的父母作为监护人都无权单独处理房产。

以上是我的回答，可能简单了点。没有详细展开购房的流程和满18岁以上孩子的情况，见谅哈！如果看官觉得回答还有用，给个赞和评论。谢谢！

谢谢邀请，您说的小孩子肯定指的是未成年子女，能不能买，要看当地的政策。譬如武汉地区，即便是全款也是不能购买的，而在河北保定，可以全款为未成年子女买房。***的情况下买房，如果当地允许，一般会选择让父母作为主贷人，房产是共有的，孩子只是具有购房资质，不具备***资质。银行的政策变化很大，所以购房前要提前了解***情况。

到此，以上就是小编对于小孩房产交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于小孩房产交易的4点解答对大家有用。