双龙房地产分析,双龙房地产分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于双龙房地产分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍双龙房地产分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 想在贵阳市双龙新区购买一套房子，有什么经济实惠环境好的楼盘推荐？
2. 江门双龙天著12幛什么时候交楼？
3. 双龙契税补贴在哪里使用？
4. 未来梅州楼市是否会出现有价无市现象？

想在贵阳市双龙新区购买一套房子，有什么经济实惠环境好的楼盘推荐？

双龙买房，目前建议选择双龙规划的“一核”，这块核心区。这块区域是距离云岩南明最近的，大部分区域也是贵阳南明区域和交界，和南明区没有太大差别。

双龙航空港就是由贵阳南明、黔南龙里部分组成。

核心区，基本是在靠近南明区这个板块，大致从机场路、西南环线、龙洞堡大道和贵阳市森林公园，绕城高速，组成的环。

在和区域内的房地产项目就是这几个：

1、龙洞堡大道旁的宝能科技城，在售高层、洋房、公寓。

2、景区内的多彩贵州城，有高层、洋房、别墅、商铺；

3、奥特莱斯旁边的中南林樾、龙洞堡大道旁的中南春风南岸；

4、图云关隧道出口的首开紫郡，高层、洋房、别墅；

5、贵阳学院对面将推出远洋万和世家；高端项目；

6，还有太升国际商业项目。

双龙是一个目前还没有全部花给贵阳的特殊地区，靠近龙洞堡这边基本全是贵阳的，靠近龙里那边目前还属于龙里管辖，但是今后肯定全部归属贵阳，这个无需质疑。

从发展来看，双龙那边肯定非常好，贵阳唯一的一个临空港经济区，纵观世界，所有的临空港都是发展很好的，特别是发地产。

第二从居住来讲，双龙那边多以别墅和洋房居多，人口密度会小很多，居住环境不错，属于富人区，今后的市场地位会高的多

还是建议你来清镇买，清镇撤市划区，未来升值空间和发展潜力不容小视。现已规划了地铁S2和G1号线，可见***对这里的重视态度。而双龙现在的地位真的很尴尬，买房了落户也是黔南龙里县。

其次，清镇距离贵阳就26公里，开车20多分钟就到，从距离上来说和双龙差不多。

还有就是两地的房价，清镇老城区房价才6500左右，新城区7000左右，四季贵州稍微贵点高层7200左右，洋房8400左右。但双龙这边的房价普遍都比较高，配套也远不及清镇成熟。

所以综上所述，如果考虑贵阳周边住房的话，清镇真的是个非常理想的选择！以上观点仅本人拙见，不对之处还请多多指教。

双龙不错的选择，但双龙也分龙洞堡和龙里两个区域，如何选择这要看你工作家庭情况，如果你工作在两城区（一环内），小孩读书也在两城区（一环内），建设你选择龙洞堡，因为进城路蟠桃宫早上7：20以后发生拥堵，贵龙大道1.5环接驳路段拥堵更是恼火，我住也武警医院加油站这边每天必须7：10以前出发，5分钟快速通过蟠桃宫，如果住龙里那你必须6：30以前出发，时间长了大人小孩都很累！

我也有同事朋友买在龙里别墅，小孩虽然读双龙国际学校寄宿制，但住几天遭不住了，现在又回城区老房子住，现在节***日才回去！

进一步讲一下龙洞堡片区，现在大搞建设，部分环境也不好，你晚上去沙之船，首开这一带看一下很多渣土车，尘土飞扬！而且这种状

况要持续5年以上，多彩贵州城飞机航线吵。还有龙洞堡片区有个重大空气污染源《老干妈》的辣椒油味，现在虽然经过治理，但也时不时的会有。

综上真正值得推荐的房子，应选在武警加油站到汤巴关这一段，这一段紧靠环城林带和森林公园空气好（高层，低层有时也有油辣味），离城区近，堵车都是向，离省医又近方便，安静！

江门双龙天著12幛什么时候交楼？

不清楚。
因为作为一个人类博士，我研究的领域是心理学，与房地产业没有直接相关性，也没有收集江门双龙天著项目的交楼日期的信息。
如果您需要了解江门双龙天著项目的最新动态，建议您先查询该项目官方网站或者联系该项目的开发商或销售代理。

双龙契税补贴在哪里使用？

买房契税补贴在市行政服务中心的房产局窗口申请，购房人持申请资料向市房产局申请契税补贴，市房产局在受理补贴申请并核实汇总后，提交市地税局核实，市财政局根据市房产局和市地税局的审核情况审批后，将购房契税补贴款项具体发放至申请人提供的银行账户。

未来梅州楼市是否会出现有价无市现象？

这个问题问得好！五年后应该会出现“有价无市”，来看看几组数据：

1.梅州市区（含梅县新城）房地产总体投资额大约在250亿元，约合750万[_a***_]，折回约3万套住房，几乎可以增容12万人居住。

2.梅州市辖区（含县城）房价在2017年大约上涨45%，大约从4500元均价上涨至6500元，量价齐升，属于井喷现象。

3.梅州市2017年城市人口约560万人，GDP大约1170亿元，居民储蓄存款余额大约1100亿元，城市常住人口户均住房1.8套，几乎到了超饱和状态。

4.梅州市住建局公布的一组数据显示，住房购房客大约60%属于回流返乡购房置业及改善性住房为主，刚需房不足30%，也就是说消费力后劲不足。

5.梅州市江南嘉应新区、梅县新城、梅江区芹洋半岛等供地面积太大，房地产开发商在2017-2018两年应该是集中出货的时期，两三年后将会出现“有价无市”情况。

梅州城区住房肯定过剩，城区扩大人不见增，从开发一片人气降一片就能感受到梅州的发过程。八十年代江南百花州一带和五州城的开发，老城人气下降，九十年华侨的开发，江南的人气流向华侨城，进入二千年新县城的开发，东山下面的开发，江南人气继下降，华侨城的人气上升没那么明显了，进入一O年后芹洋半岛梅江碧桂园客天下江南新城新县往上的开发，带来江南大润发与万达广场有人气，百花州一带只能呵呵，华侨城从宪梓大道不少店铺一年左右又换老板，可想而知。

是不会有价无市，我不敢断定，但我敢肯定的是：未来通胀会越来越大，且钱越来越不值钱，且房产永远是最保值的投资方式。

梅州楼市会不会出现有价无市？不妨我们先来看待以下几个问题：

1、2017年，全梅州共销售住宅了377***套，比2016年增加了一万多套。

2、梅州市一个人口流出严重的城市，城区常住人口大约为50万人，2017年比2016年增加的一万多套房，如果单单靠本土是很难消化的，毫无疑问，越来越多返乡客购买。

3、十年前，梅州市场就鸿艺及正兴两家房地产本土企业，2016年开始，特别2017年，外来企业纷纷进入，例如富力、碧桂园、保利、恒大，以及2018年的敏捷地产，特别碧桂园，在梅州就有七块地。并且低价一块比一块高，要知道，地产公司进入一个城市，必须要进行充分的调研，众多地产企业进入也代表他们对于梅州市场的肯定。

4、2019年梅州的第一条高铁梅汕高铁通车，缩短潮汕揭地区与梅州的距离，2021年，双龙高铁通车，缩短了与粤东地区例如福建等距离，以后梅州的地产市不仅仅是本土的买家，更多是全国的买家

5、一二线城市限购限贷加严，很多想买房但打不到条件的买家会选择三四线并有发展潜力的城市

未来，梅州是否会有价无市？每人敢断言，但我们能通过多种的信息来进行判断

我觉得可行性还是挺大的，个人认为梅州属于四线与五线的城市。本来经济就是比较落后，好的企业更是少之又少。导致外来人口很少。现在梅州的房价均价已经去到八千往上了，大多数本地家庭是承受不起的。现在买房的都是外边工作的年轻人，给父母买的逢年过节小住的。还有一部分是公务员事业单位有公积金的。剩下一部分是外来人口，像江西，福建这些做生意的。这些都是比较刚需的。现在房地产还在拼往上建造。梅州城区五年没有新楼盘估计都消化不了市场的需要还有多的房子。现在价格已经差不多了，接下来的炒房的估计风险很大。房子放在那，卖不出去地产也会着急因为他也要回笼资金。。。现在国家又提高了首付贷款的利息，又打到不少刚需的买房群体。。。

不敢断言，但从现在的发展情况来看有很大的可能会出现这样的情况。我们来分析下原因：

梅州是一个山多水少耕地少的城市，凭借自己的地理优势在原先可以说是远近闻名。但随着时间的推进，周围的城市都步入到了小康水平，可是梅州还是停留在原先。几乎可以说与周围城市的发展到了脱轨的地步。

这样的背景下，梅州依然我行我素，开始大兴土木，修建房地产。有数据表明，梅州用一年的时间房价几乎是翻了一倍，同时房子也多，如果你是供不应求的情况，涨价也是无可厚非，可情况并不是如此啊。

梅州是一个人口流失比较严重的城市，原因就在于周围的城市都太发达了，发展的情况比梅州好很多，自然而然也会比梅州更有吸引力。所以，梅州留不住人，这样的情况下，房子就成了供过于求的局面，而且房价还那么高，谁会来买呢？而且房价很奇怪，涨上去就不可能再掉下来了。

所以，这样的大格局之下，梅州很可能会出现有价无市的现象，原因就在于房子太多，人太少，房价太高，实业太少，留不住人房子就是空壳！

到此，以上就是小编对于双龙房地产分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于双龙房地产分析的4点解答对大家有用。