房产购买后多年未过户,房产购买后多年未过户怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产购买后多年未过户的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产购买后多年未过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 买家已入住却迟迟不过户如何处理？
2. 自己家的房子卖给别人四五年了，可是没有过户，房子还能要回来吗？
3. 听说父母去世留下的房产超过二十年不过户，就不能继承了是真的吗？
4. 房子卖了一年了，房产证也给购房者了，但未过户，能要回来吗？

买家已入住却迟迟不过户如何处理？

可以报警处理。买的房子没过户并不影响房屋买卖合同的效力，其依然是自始有效的，双方当事人就应当按照合同的约定的条款履行。

就算财产所有权尚未按原协议转移，一方反悔并无正当理由，协议又能够履行，也应当继续履行。房屋是否办理产权变更登记，就合同本身的效力是没有影响的。

自己家的房子卖给别人四五年了，可是没有过户，房子还能要回来吗？

如果五年前你收了你们双方谈好价格的全款，也签了合同，最好还是别去做那些没良心的事，也别说还能不能要回来了，你还是站到对方的立场上去考虑考虑吧！如果是你买别人的房子五年了没过户，再给你要回去你是什么感觉和想法！当然了，如果当时你没拿到钱或者是仅仅房款的一少部分，剩余的他也不给你，你当然可以把房子给他收回来！

听说父母去世留下的房产超过二十年不过户，就不能继承了是真的吗？

关于房产继承这事，劝大家能办理过户的最好早点办理。不然，以后父母留给自己的房子可能不完全属于自己。特别不是唯一法定继承人的情况下。

李阿姨今年70岁，最近身体不太好想趁着自己还明白把家里的房子给儿女们分一分。房产共有3套，两套在李阿姨名下，还有一套是公公婆婆留下来的老房子，房产证是公公的名字。

问题就出在了房产证是公公名字的这套房子上，当初公公意外去世后大儿子和小儿子两个人都不想养婆婆，就把婆婆送到李阿姨家，并承诺由李阿姨的老伴来赡养婆婆，以后公公婆婆的那套老房子也归李阿姨的老伴所有。李阿姨和老伴两个人一照顾婆婆就是三十多年。这不前些日子婆婆去世了，李阿姨和老伴商量趁着两人都还明白把家里的东西给儿女们分一分。李阿姨想着公公婆婆的老房子是学区房，正好外孙要上学，就准备把房子过户给女儿。

去房管局一打听，直接过户给闺女不行，房子属于遗产得先过户到李阿姨老伴的名下在过户给女儿。由于公公婆婆都没留下遗嘱，得其它有继承权的继承人声明放弃遗产继承后，李阿姨的老伴才能把房产过户到自己头上。李阿姨的老伴就打电话给自己的大哥和三弟让他们来一趟办理一下放弃继承权声明。

谁知道两人说按照法律自己也有房子的继承权，李阿姨的老伴想要自己继承的话得补给自己一部分房款。这下可把李阿姨两口子给气坏了，明明说好的事怎么能反悔呢？任凭两人好话说尽，还是不行。一气之下，李阿姨两口子决定起诉到法院。可到***一问，超过二十年还没继承的房产，***不在受理因房产继承纠纷提起的诉讼。最后，实在没办法只好给两人补了房款才把房子给过户了。

所以说，不是唯一继承人的话，最好早点把房产的继承问题处理好，过户到自己名下。不然，到最后指不定有多少麻烦等着呢！特别是有继承权人数众多的情况下。

房子卖了一年了，房产证也给购房者了，但未过户，能要回来吗？

房子卖了一年，没有过户，但房产证给购房者了，想知道能不能把房子要回来，这要具体情况具体分析。确切点说，这与已售房屋的产权属性有很大关系。有些特定情况下可以要回来，有些情况则要不回来。

什么情况下可以把卖出去的房子要回来？

很显然，如果想把已出售的房子要回来，前提条件就是确认房屋买卖合同无效。无效的合同自始无效，因此，以无效合同为基础的房产交易也就无效。

在以下几种情形，房屋买卖合同无效：

1、农村村民将自住的宅基地上的农宅出售给村集体经济组织以外的人。由于农村的宅基地禁止向本集体经济组织之外的人员转让。因此，出售宅基地上的房屋给集体组织成员之外的人员属于不合法行为，交易不受法律保护。而交易合同由于违反了国家法律法规的禁止性规定，属于无效合同。

2、已售房屋属于限定产权交易的房屋，比如经济适用房、回迁房、安置房、共有产权房、或者商品房等处于限售期的房屋或者限定销售对象的房屋。如果在限售期内转让房屋或者转让对象不符合相关规定的购房资格，则交易合同无效。

3、房屋销售未经共有[_a***_]同意，且房屋交易价格明显低于市场价。则共有产权人可以申请***裁定合同无效。

如果属于以上三种情形之一，则卖方可以请求人民***裁定房屋买卖合同无效，退回售房款，要回房屋。当然，卖方可能需要为此支付一定的经济补偿。这需要买卖双方协商。由于买卖合同本身属于无效合同，也就谈不上违约的问题。买方可能哑巴吃黄连，有苦难言。

什么情况下卖方无法要回房子？

除了上述几种情况外，卖出去的房子就很难要回来，这与过没过户没关系。有一些二手房交易，可能由于房屋产权证不满两年，买方为了省税没有及时过户。所以，通常会出现题主所说的这种情形，即先把房产证给买方，约定在证满二年之后再过户。

无论是卖方由于房价上涨想要回房子，还是以配偶不知情为由想要回房子，都无法实现。如果卖方不配合过户，就属于严重的合同违约行为，需要承担违约赔偿责任。如果诉讼至***，***也会裁定合同有效，同时判定卖方配合办理过户手续。

到此，以上就是小编对于房产购买后多年未过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产购买后多年未过户的4点解答对大家有用。