上海房产过户给子女契税,上海房产过户给子女契税怎么算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于上海房产过户给子女契税的问题，于是小编就整理了3个相关介绍上海房产过户给子女契税的解答，让我们一起看看吧。

1. 上海过户给儿子省50万符合法律吗？
2. 上海父母子女房产买卖过户流程？
3. 上海房产继承过户最简单方法？

上海过户给儿子省50万符合法律吗？

合法但不合***道德，且有风险。

他们的操作步骤如下：

第一步：老夫妻名下的共同房产，老婆婆主动放弃，办理离婚，过户给老公公；

第二步：儿子儿媳办理离婚;

第三步：老公公和儿媳办理结婚证，将房产过户给儿媳后，再办理离婚；

第四步：儿子和儿媳复婚，将儿媳名下房产过户给儿子，然后老公公和老婆婆再复婚，一家人又都恢复到了以前的状态，一点变化都没有。这波操作下来，比直接过户给儿子大概节省50多万元，只需花费结婚、离婚和房产证工本费，不足500元。

不过这里面也存在风险。四个人里面任何一个人有歪心思，整件事就会朝向不良的方向发展。

比如第三步，老公公把房产过户给儿媳以后，怎么保证儿媳和儿子复婚呢？财帛动人心啊，这可是800万的房子，万一女方反悔了呢？再伟大的爱情也经不起这样的考验啊，我们一再说不要去考验人性，人性都是经不起考验的如果再脑洞大开一些，如果老公公和儿媳领证了，两人就“幸福”的过上了生活，儿子和老婆婆全都傻眼了，***道德都受到了冲击，虽然可能性不大，但这也是一个隐藏风险。

合理避税，上海，一对父母为了把800万的房子过户给儿子，为了省50万房产过户税费，他们进行了一系列的神操作：

先是父亲、母亲离婚，房产证上只剩下了父亲一个人的名字。

接下来儿子、儿媳离婚，儿媳嫁给了公公，房产证上顺利的留下了儿媳的名字。

儿媳和公公离婚，和儿子复婚，父亲和母亲复婚。

转一圈走了个过场，房产证上有了儿子的名字。

这波神操作，前前后后只花了300块钱，但省下50万各种税费。

上海父母子女房产买卖过户流程？

第一步：受赠人提交购房资质审核;

第二步：双方签订赠与协议;

第三步：双方到公证处做亲属公证(在一个户口本上不需要公证);

第四步：双方拿着亲属公证书到不动产登记部门缴税、办理产权转移登记。直系亲属之间的赠与税费仅需3%的契税

按房屋买卖办理过户：

1、子女夫妻双方带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和父母带《***》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

 2、过户费用; (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳 (2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。 (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 (4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算) (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米[_a***_] (6)房屋产权登记费：80.00元。 (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。

上海房产继承过户最简单方法？

上海房产继承过户的办理流程如下：

1、继承人可以单方向不动产登记部门申请转移登记，即继承人持被继承人的遗嘱或者是持有公证处出具的亲属关系证明公证文书，到被继承人的房屋登记所在地的登记管理部门申请办理相应的房屋变更登记即可。

2、在登记本上所有权人变更后，即房屋办理了继承过户后，不动产登记的管理部门就会向申请变更登记的人颁发新的不动产产权证。

到此，以上就是小编对于上海房产过户给子女契税的问题就介绍到这了，希望介绍关于上海房产过户给子女契税的3点解答对大家有用。