浙江商业地产税务筹划费用,浙江商业地产税务筹划费用多少

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于浙江商业地产税务筹划费用的问题，于是小编就整理了1个相关介绍浙江商业地产税务筹划费用的解答，让我们一起看看吧。

1. 地方债火爆：30秒售罄1分钟卖6.5亿，收益又不是特别高，大家为什么要这么努力抢？

地方债火爆：30秒售罄1分钟卖6.5亿，收益又不是特别高，大家为什么要这么努力抢？

朋友们好！

6月18日，广东省第一支地方债开始上线销售，结果一分钟就卖完了，也就是说1分钟之内所有的6.5亿元额度全部卖空。好多投资者竟然都没有买到，这也让很多投资者有点小小的失望。这个地方债为什么这么火爆呢？下面来分析一下。

这次地方债火爆销售的背后是地方债的宣传非常到位。为了较好的卖出地方债，各大代理银行展开了各种各样的花式营销。不仅利用通常的网点海报来进行销售，还利用微信公众号、微信朋友圈、等渠道进行宣传。甚至还拍了先导宣传片、制作纪念凭证、独家推出发行期内24小时连续交易服务等方式来进行大力的宣传，还有银行一线客户经理随时对有兴趣的投资人进行地方债的宣传。大力宣传之下，知道的人就很多，因此，一瞬间销售一空也就可以理解了。

这次地方债利率不断高，但是免税效应突出。6月18日发行的广东地方债，债券期限为5年，发行金额22.5亿元，票面利率3.34%，较同期限国债利率高25bp。这样的年利率确实看起来不算太高，甚至低于储蓄式国债的三年期国债的年利率4%，可是为什么会抢呢？主要原因应该是免税效应。

这次地方债对于机构的免税效果很明显，免除个人所得税，企业所得税和增值税，这样3.34%的年利率就是净收入了，如果还原以后，3.34%的年利率将变成4.7%的年利率。也就是说，其他理财产品要达到4.7%以上才能够有3.34%的净利率。很明显现在5年期理财产品超过4.7%的产品选择还是不算多的。因此，这款地方债无疑是遭到了一些投资机构的大力买入。

这款地方债还具有几个特点吸引投资者的购买。

一是情怀牌。这次发行地方债，主要是用于广东地方污水处理厂的建设，可以说是为大家解除后顾之忧的项目，因此，好多投资者冲着这一点来进行投资。

二是投资门槛低。这次地方债发行是现在通过商业银行向广大投资者发售，最低参与金额为100元。可以说投资门槛显著降低。

三是流动性强。发行地方债的商业银行在每个交易日提供债券买卖双边报价，投资者在交易时段内可随时赎回，资金实时到账，交易金额无限制。

四是网上交易方便。这次地方债发行，可以放在的在手机银行或者网络银行购买，可以说非常方便。

认为只要***不倒，地方债就没有风险。地方债和城投债会有区别，地方债是***为化解地方债务风险而以***为主体发行的债券，***有财政做依托，同时中央也不太可能会让地方***破产，和以城投公司为主体发行的城投债不同。

地方债开始由银行柜台市场发行，今年是试点的第一年，至今已经连续发行多个省市地方债，给人的感觉是很火，逢售必抢。客观的说，看到的不一定都是真实的，有的媒体报道并非真实全面，有人为制造气氛之嫌。

以点带面的宣传，反映并不全面真实。3月25日，第一只银行柜台市场发行的地方债浙江债券首发，有报道称兴业银行10分钟将额度1个亿售罄；后续地方债的发行也有同样类似报道，而实际据部分客户反馈，其他几家承销银行仍然还有额度可以购买。要知道，承销银行共有8家，通过银行柜台发行的总额度是11亿。而这次广东地方债的发行，仍然有“1分钟农行售罄6.5亿，平安银行2小时售罄5000万”暴出，但本次承销银行共有9家，总额度为22.5亿，都抢完了吗？恐怕不是。但媒体非要如此宣传，其目的不得而知。

理性成熟的个人投资者，没有抢购地方债的理由。

从安全性讲，地方债风险等级高于国债。首先体现在偿付来源上，地方债依靠地方财政收入，或专项项目盈利收入，而有的转项项目本身属于公益型，并不具备盈利性，还是主要依靠地方财政收入。而国债的到期偿付主要依靠国家财政收入；其次，地方债仍然存在违约可能，这在信托资产计划中已经有所显现，而我国财政收入非常稳定，赤字率远低于国际警戒线，经济[_a***_]稳中向好，决定了国债具有强大的偿付能力。

在收益性上，地方债利率低于储蓄国债。本次发行的广东地方债5年期票面利率3.34%，而今年的储蓄国债凭证式和电子式5年期票面利率均为4.27%。为什么报道又说高于同期国债25bp呢？原来是将它和记账式国债相比，而不是将它和储蓄国债比较。很多人也就信了，殊不知这些投资者根本没有搞懂记账式国债和储蓄国债的区别，一看到“债券”二字就混为一谈，媒体的宣传也确实有误导之嫌。

再从流动性比较，地方债和储蓄国债没有区别。发行期结束后，地方债可以在二级市场交易，但卖出价格是以实时行情为准，不是一定溢价赚钱，也会出现折价亏损的可能。而储蓄国债发行期结束后仍然可以提前兑付，只要持有时间超过6月的，利息靠档计算，除去手0.1%的手续费之外，本金基本不会亏损，或者有一定利息收入。

从起购金额上，地方债和储蓄国债均为100起购。地方债实行每年付息，到期一次性还本，但电子式储蓄国债也是按年付息，到期一次性还本，没有区别。

至于免税，基本与个人投资者没有关系，因为储蓄国债也没有征收个人所得税。至于企业所得税和增值税免征，据介绍加上免税的***收益，地方债实际收益率将比名义收益率高1个百分点以上，这对机构投资者来说确实是利好。

地方债开始试点银行柜台市场发行，使其第一次进入个人投资者视野，不仅市场在投资管理、信息披露等方面还有待健全，而且投资者在交易规则以及风险规避等方面也需要磨合期。如果说一个成熟理性的个人投资者靠“热情”掀起“抢购”热潮，反正我是不信的。如果还有疑惑，可以查查近期地方债交易行情，看看与你的期望有没有距离？

最近网上报道，地方债销售火爆，有的投资者不懂，有的投资者感觉没买就吃亏了，到底是什么情况？我和您一起来看看。

地方债的基本情况

地方债是指地方***债，与国债并称为“金边债券”，收益率通常高于同期银行存款，属于非常安全的理财产品，出现抢购局面不足为奇。比如，6月18日发行的广东地方债，债券期限为5年，发行金额22.5亿元，票面利率3.34%，据说一分钟卖出6.5亿。

我们看到，3.34%的利率并不算高，对普通投资者来说完全没有必要去抢购，超过这种利率的稳健理财产品有的是，为什么会出现所谓的“抢购”现象呢？这应该是机构投资者所为，和普通投资者关系不大。

地方债适合机构投资者

众所周知，最近余额宝等货币基金收益率仅有2.5%左右，大部分货币基金收益率也都低于3%，3.34%的收益率对货币基金来说够高了。而且，地方债的好处是收益稳定、可以随时交易变现，还能免企业所得税和增值税，所以对货币基金等低风险理财产品来说，作为底层资产配置是不错的，必然会有大量基金购买。

现在，由于投资风险偏好问题，很多投资者把钱投资到货币基金，货币基金又找不到好的资产，因此货币基金收益比较低。发行地方债券后，相当于增加了投资渠道，对货币基金是利好。

对于普通投资者来说，没有必要看到地方债宣传的火爆就去凑热闹，不值得单独去投资，如果你购买了货币基金，其实就等于间接购买了地方债。

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