商业地产与人类行为的关系,商业地产的本质

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产与人类行为的关系的问题，于是小编就整理了1个相关介绍商业地产与人类行为的关系的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么有些人会认为房地产的发展会破坏制造业？

为什么有些人会认为房地产的发展会破坏制造业？

不是有些人认为，而是事实证明如此。高利润的房产业，吸引了广大社会***，无论是人力，财力，物力，都无限制地往房地产方面投入，导致了其它实业停滞不前，大部分的房奴不敢去消费。你说其他实体经济怎么发展，如果现在不紧急刹车，房产业这个泡沫经济一旦被剌破，住房将会成房灾，变成堆堆水泥砖块组成的不动垃圾。到时候老百姓口袋被掏空，不能去消费，银行资金被占用，你拿什么去发展其它实体经济，这绝对不是危言耸听，是事实，希望引起广大投资者重视，改变投资方向，重视实体经济的发展。

可以打开地图参考全世界各个国家嘅资料。在地球村上没有任何一个国家以房地产作为经济指标的。没有任何一个国家以炒房地产作为经济实体的。没有任何一个国家由上到下以炒房地产作为推高自己GDP的。

作为一个国家。不是以发展高科技。农业重工业轻工业航空。

却是发展投机倒把炒买炒卖房地产为主导。製造大量***温床。

投机倒把炒地炒房地产。秒杀了大量实体企业。传统制造业，在2018年遭遇寒冬：大量公司将制造工厂迁往东南亚。在2018年9月，东南亚五国(印度尼西亚、泰国、马来西亚、菲律宾、新加坡)的制造业生产指数首次逼近中国。此外在新年伊始，中国制造业PMI降至49.7，跌破荣枯线。越南、泰国、马来西亚、老挝、柬埔寨、菲律宾，孟加拉老挝新加坡缅甸印度都在大兴工业区，每天有无数的新工厂在这些国家开业！低廉的劳动成本，优惠的税收政策***的大力支持，南亚经济共同体正在走向成熟！

中国是个人口大国，必须要有实体经济来承载众多的劳动力，目前转形过快，各种如环保，税收，资本市场的介入推高地价房价加重实体的成本，使得实体经济不堪负重，又直接导致工人失业，加重贫富分化，社会不稳定因素增大。祖国您不能走慢一点吗，您的子民现在还有很多站都站不稳拖您后腿了。弟兄们也保重，且行且珍惜。

为什么房地产会破坏制造业，笔者收集了一些数据，我们用数据说话。

数据全部来自于国家统计局，官方权威。

从数据来看，PMI指数从06年起，一直为下降趋势，甚至2015年，PMI以及低于50了，甚至低于2008年金融危机时期；

数据表明，制造业有衰退以持续多年，尤以2015年最为严峻；

选取了一线城市二手房价格指数作为依据，为什么选择这个指数呢？

其一，一线城市房价引领全国的涨跌，有指向作用；

其二，一手房受政策影响较大，手房价格更能代表市场的真实状况；

从数据来看，一线城市二手房的价格指数在15、16年时达到了顶峰，甚至超过140（去年=100，价格指数超过140表示今年的价格比去年上涨了40%），涨价非常迅速。

房地产发展会破坏制造业，这是行业挤出效应，地产因为持继繁荣，资金密集型行业，没有多少技术含量，赚钱容易，适合人们短期效应，赚快钱，符合人性。

房地产行业持继吸引资金流入，主要行业利润超过社会平均资本报酬率。社会融资规模和流动资金，趋利的。原则是向阻力最小方向运动，向超额社会平均收益项目运动，集结。房地产行业持继繁荣，房价二十多年基保持上涨形态，大多数资金包括产业资金，风险资本，信托，银行信贷，这些资金流向，行业收益率的房地产。从资本追利角度，无可厚非。

房地产行业毛***，地产资金量大，能够容纳足够多资金。万科地产龙头，2018年行业毛利率达到36.8%，净资产收益率23%。基本超过其他行业平均利润。其次地产行业有足够容纳量，可以容纳银行理财，信托，社会专业投资和民间流动资金。地产消费行业，现金流动性好。

与此相较制造行业利润微薄，特别来料加工，技术含量低的一些中小微公司和制造企业。包括一些上市公司毛利低得很，欧非光生产手机摄像头，毛[_a***_]只有10.08%，净资产收益率只有9.71%。毛利太薄，议价能力弱，只能惨淡经营。

资金选择上包括产业资本，本身应投资聚焦扩大再生产，因为行业不景气，特别4G时代手机前两年景气度低，不少企业也纷纷投资购房，赚钱快，无风险，做实业担风险，辛苦预期收益也不好。所以导致房地产的发展会破坏制造业良性发展。

房地产象实业，也象虚拟经济，因为房价地价本身人为标注的，地价弹性太大，东南亚日本，房地产一旦过度繁荣，历史证明往往伴随房价挤泡沫阶段，日本被称为失去二十年。所以国家提出房只住不炒，不以地产行业作为***经济上行手段。目前房地产行业投资端进行限制，银行信贷，信托，减缓房地产行业过快发展和对其他行业虹吸效应。

社会资融和资金规模好比一块大蛋糕，量是一定的，投入到房地产领域多些，势必投入到工业制造，领域就少些，这就是房地产明显挤出效应，不仅挤压实体制造生存，飞涨房价加大实体店，零售行业，百货等服务行业成本，成为压跨实体店最后一根稻草。

到此，以上就是小编对于商业地产与人类行为的关系的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产与人类行为的关系的1点解答对大家有用。