大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产是小产权房吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产是小产权房吗的解答，让我们一起看看吧。
商业用地上建的住宅，是大产权还是小产权，为什么？
一般情况下，开发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记，由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测，待勘测数据确定后，权属管理部门需要通知土地管理部门最后核定地价，还要审核该项目是否按规划批准的用途使用土地、是否按规划的面积建房、地价款最终缴纳的情况以及拆迁安置结案情况等。
只有在上述内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发房屋所有权证，即俗称开发商的“大产权”。开发商在取得大产权证后，才能办理买房人的房屋产权证，即小产权证。通常，购房者在办理“小产权”时，开发商应履行协助的义务，告知购房者应准备哪些申请的材料，购房者亦可以在当地的官方网站上查询申领房屋所有权所需的材料。根据《城市房屋权属登记管理办法》第27条规定：“登记机关应当对权利人（申请人）的申请进行审查。凡权属清楚、产权来源资料齐全，初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记应当在受理登记后的30日内核准登记，并颁发房屋权属证书；注销登记应当在受理登记后的15日内核准注销，并注销房屋权属证书。”因此，购房者在申请材料齐全的情况下，一般30日内就可以申领到房屋的权属证书，即上面所述的“小产权”。40年产权公寓房是“小产权”么？
答案是“否”！是正式的商品房、私产房。
小产权房实际上就是没产权房，没有取得国有土地使用证和商品房预售许可证，用老百姓的白话讲就是没有正式的房本。
1·关于贷款。
正常的商品房是可以***的，一般70年产权的首付3成起，可实用公积金或商业***。40年产权的首付5成起，目前银行只接受商业***。而“小产权房”由于没有正式房本，所以是不能***的。
2·关于落户。
以天津为例，70年产权的商品房，是可以接受外地人落户。而40年产权的“公寓房”及“小产权房”是不能落户的。
3·关于***赔偿
按照广州最新出的政策，小产权房***不予赔偿；商品房如遇到***，会按照相关法律法规进行赔偿。
当然不是小产权房。
正儿八经的有房产证土地证(现在叫不动产权证)的房子，只不过土地产权只有40年，房屋产权永久。
公寓的缺点是[_a***_]费用要高，不能落户口不属学区房。《物权法》规定70年住宅土地属于居住属性的房子自动续约，只是目前尚未确定是收费续还是免费续。目前已有两个城市(名字忘记了)已经在新规出台之前免费续约了。
40年土地所有权的公寓，也只是在40 年后土地到期再续约即可。最多花钱续费土地使用权而已。如遇***依旧有补偿或回迁的资格。
有国有土地使用证的房屋算小产权房吗？
小产权房不论是哪一年的，都会有土地证，但是土地证的权属是集体的，虽然有可能在某个人的手里，但是法定不归某个人，也不能分给每一户去登记一个单独的土地证，只能是集体所有，也会归属集体保管，权属归属集体，所有权也归属集体所有，这是什么意思呢？
***如，某一块地是某个村的，这个村就是一个集体，这块地就归属村里所有，谁要是想购买了开发小区也是可以的，但是必须经过全体成员的同意，之后把所得分给集体的每一个成员；
而且集体成员购买房子，会享受到优惠的价格购买，因为小产权房的存在，就是解决城中村，村中城的遗留问题的，盖了房子不卖给集体成员，是得不到审批的，集体成员必须有优惠购买权；
这就是集体所有制的一个最基本的体现，村就是集体制度中的一个基本单位，但也不完全是；
实际的情况中，小产权房给到具体的购买人手中，只是一纸合同而已；
现在的产权登记制度，是不动产制度，小产权房由于土地归属集体，不属于国有土地，那么就没有缴纳土地出让的费用，不动产登记制度，是由土地部门最后出证的，所以小产权房没证，条件也很简单，没有缴纳土地出让金，但是问题也没有这么简单，为什么呢？
到此，以上就是小编对于商业地产是小产权房吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产是小产权房吗的3点解答对大家有用。
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