房产过户和按揭哪个好,房产过户和按揭哪个好一点

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户和按揭哪个好的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产过户和按揭哪个好的解答，让我们一起看看吧。

1. 贷款二手房买卖，是先过户再贷款好，还是贷款到账以后卖方再过户好？
2. 为了能过户房产，提前还贷款明智吗？
3. 父母赠与房产和加名字哪个更好？

贷款二手房买卖，是先过户再***好，还是***到账以后卖方再过户好？

1、根据《城市房地产转让管理规定》第七条规定，先***后过户。

2、如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。

3、买卖双方一定要到***指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取***颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。

4、为了保证该二手房贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司。

5、***是以买方名义，而不是别人的房本。

二手房买卖具体流程

1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房***的方式支付房款并约定首付款及***的比例。

2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；

3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据；

4、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到***银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房***并提交全部***申请资料；

二手房过户流程比较科学，买卖的房款交给银行托管，对双方都比较安全，如果买方需要按揭***，银行会提前审批，通过后再办理过户。具体流程如下，请您参考：1、买卖双方签订《合肥市存量房屋买卖合同》；2、买方办理购房资格查询；3《存量房屋买卖合同》网签备案；4、买方首付款在银行办理资金托管，提交***材料给银行按预审批；5、预审批通过后，办理过户-交税-领新房产证；6、买方银行***签字-抵押登记-银行放款-买卖双方办理物业交割；7、卖方领取房款，买方领取不动产权证书和钥匙。

当然利用商业***买下房子，再用房子申请***也可以，前题是能办出商业***来才行。所以，正常情况是，将双方协商好的协议款和协议通过中介签一个购房的三方协议，把首款通过[_a***_]支付给卖方，并留存收据。拿购房合同一起去银行办理该房产的***手续或变更货款人的相关手续。

二手房买卖，根据你的描述，你应该是卖方。那到底是卖方先拿到钱还是先去过户呢？无非是买方怕业主拿到钱不去过户，卖方怕过完户买房不配合***，其实这个问题很好解决。

二手房交易中，当买卖双方签订合同之后。先准备的是过户准备工作 1.客户提供***资料，去银行面签，征信没问题，等审批通过。2.如果房子有***，业主先去预约还款，把***还上。

都完成之后才能过户。房管局会有一个监管账户，客户的***银行会打到房管局的监管账户上，等过完户由房管局把这个钱打给业主，提高安全性。

希望对你有所帮助，谢谢关注。

你好，很高兴能回答你的问题，如果你是卖方的话，你肯定希望拿到***再过户，而如果你是买方的话你肯定希望先过户再放款，不管哪种情况都是只有一方的利益得到保障，而另一方就要面临风险。其实目前在很大一部分大城市都是先办理网签，然后再分别去验证买房人的资质及征信，同时会对卖方的房子做产调，如果上面这些都没有问题的话，中介就会让买方到银行办理面签，等银行审批***通过后就会给买方一份***合同，拿到***合同后就意味着后面***肯定没有问题，这个时候卖方就可以安心的过户了。而如果是一些三四线城市的话，他们的流程又不一样，大多都是要先过户，等买家拿到新产证后再拿着新产证去银行办理***，其实这个时候对卖方来讲确实存在风险，因为买方万一***办不下来呢？所以这个时候就要在过户前签合同时增加额外的条款把这部分说明白，同时要找一个靠谱的中介公司，这样能把风险降到最低，以上希望对你有帮助，如有不清楚可以私信我，谢谢

为了能过户房产，提前还***明智吗？

存在***的房产，其上附着抵押权，抵押权人即为***人，

如果抵押权没有消灭，除非抵押权人同意，否则物权不能发生变动，也就是说不还完***，抵押权不能撤销，抵押权不撤销，房产不能过户。

当然，除非抵押权人也就是***人同意。

为了房子过户，就必须先还清银行***。只有还清银行***后，解除抵押，才能过户。你要是觉得提前还款不明智，那就不过户，如果是出售给别人，买方是肯定不同意的。我不知道你为什么会觉得不明智。

按揭房过户都需要还清***，解压之后才能过户。如果想过户，按目前过户程序都要还清***，所以不存在明智不明智的问题。

按揭房过户流程一般如下：还清按揭尾款-银行解除抵押-重新签订买卖合同-备案登记-重新申请按揭***。

至于要不要提前还清***，还是要根据过户的情况而定。

如果是过户给亲属如儿女父母，一家人的事情，商量着办理，实质不存在交易，可以提前把***还了，在做过户手续。

如果是过户给外人，转手买卖，通常不用提前还***，有两种方式办理，一种是确定新买主之后，签订意向合同，收取首付款，然后再去结清按揭尾款，一种是委托中介机构，由中介机构全程办理，新客户交意向金，签合同，解压再按揭，收房款，相对轻松省事。

关于过户还按揭事情，参考以上建议，结合自己情况办理。

父母赠与房产和加名字哪个更好？

赠予房产可分为二种。一种是以同等分割分户，按程序补交所需资料后，取得两本房产证，另一种是提交资料和申请后房产成为共有，取得一个房产证。

前一种子女可用于抵押贷款和其它自身需求。不影响父母。

而后一种因为共有关系，但分割不明确，对抵押等会影响父母。所以前一种更有利于房产分割。

到此，以上就是小编对于房产过户和按揭哪个好的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户和按揭哪个好的3点解答对大家有用。