大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产是小产权房么的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产是小产权房么的解答，让我们一起看看吧。
商业用地上建的住宅，是大产权还是小产权，为什么？
一般情况下，开发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记，由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测，待勘测数据确定后，权属管理部门需要通知土地管理部门最后核定地价，还要审核该项目是否按规划批准的用途使用土地、是否按规划的面积建房、地价款最终缴纳的情况以及拆迁安置结案情况等。
只有在上述内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发房屋所有权证，即俗称开发商的“大产权”。开发商在取得大产权证后，才能办理买房人的房屋产权证，即小产权证。通常，购房者在办理“小产权”时，开发商应履行协助的义务，告知购房者应准备哪些申请的材料，购房者亦可以在当地的官方网站上查询申领房屋所有权所需的材料。根据《城市房屋权属登记管理办法》第27条规定：“登记机关应当对权利人（申请人）的申请进行审查。凡权属清楚、产权来源资料齐全，初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记应当在受理登记后的30日内核准登记，并颁发房屋权属证书；注销登记应当在受理登记后的15日内核准注销，并注销房屋权属证书。”因此，购房者在申请材料齐全的情况下，一般30日内就可以申领到房屋的权属证书，即上面所述的“小产权”。有房产证的房子属于小产权房子吗？
有房产证的房子不属于小产权房子，而小产权房子是没有产权证，小产权房是集体用地，有房产证的房子是国有土地。如果你想要变成有房产证做房子，要到国土局不动产部门申请，并缴纳国家规定的费用。
40年产权公寓房是“小产权”么？
答案是“否”！是正式的商品房、私产房。
小产权房实际上就是没产权房，没有取得国有土地使用证和商品房预售许可证，用老百姓的白话讲就是没有正式的房本。
1·关于贷款。
正常的商品房是可以***的，一般70年产权的首付3成起，可实用公积金或商业***。40年产权的首付5成起，目前银行只接受商业***。而“小产权房”由于没有正式房本，所以是不能***的。
2·关于落户。
以天津为例，70年产权的商品房，是可以接受外地人落户。而40年产权的“公寓房”及“小产权房”是不能落户的。
3·关于***赔偿
按照[_a***_]最新出的政策，小产权房***不予赔偿；商品房如遇到***，会按照相关法律法规进行赔偿。
当然不是小产权房。
正儿八经的有房产证土地证(现在叫不动产权证)的房子，只不过土地产权只有40年，房屋产权永久。
公寓的缺点是水电费用要高，不能落户口不属学区房。《物权法》规定70年住宅土地属于居住属性的房子自动续约，只是目前尚未确定是收费续还是免费续。目前已有两个城市(名字忘记了)已经在新规出台之前免费续约了。
40年土地所有权的公寓，也只是在40 年后土地到期再续约即可。最多花钱续费土地使用权而已。如遇***依旧有补偿或回迁的资格。
到此，以上就是小编对于商业地产是小产权房么的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产是小产权房么的3点解答对大家有用。
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