深圳商业地产开发经验总结,深圳商业地产开发经验总结报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于深圳商业地产开发经验总结的问题，于是小编就整理了4个相关介绍深圳商业地产开发经验总结的解答，让我们一起看看吧。

1. 如何看待深圳房地产发展？
2. 深证100指数特征？
3. 想在深圳开便利店有什么好建议？
4. 想在深圳开便利店有什么好建议？

如何看待深圳房地产发展？

深圳房子我觉得太贵了，脱离了本来合理价值，高房价危害性是显而易见的，生产生活成本增加必然有害，如像门店租金必然转嫁商品，越贵越无人买，最终关门，如像城中村是农民工最后堡垒，如果失去农民工很难立足，工厂将不得不搬离，一平方动不动就10万的房价，就连公务员教师人群也很难购买，要想缓解高房价，一方面人才房、安居房要限价供应，或者可以和南沙一样推出公共产权房，提供不同面积户型，二是为务工人员提供临时性廉租房或租金减轻补贴，三是打通临深房源作为服务深圳后方，关键是打通地铁高速交通延伸，这是唯一缓解住房成本途径，留住人深圳才能继续引领大湾区欣欣向荣。

我认为深圳作为全国经济领先城市，大湾区最强的一线城市，人口持续大规模流入的城市，房地产价格还要涨！

首先我们先看看在2019年全国各地房价涨幅情况。

从2019年全国各地房地产销售价格指数来看，四大一线城市北京，上海，深圳和广州的房地产价格还是保持上涨的的趋势，不过趋势有所缓解。

从深圳本地房地产价格来看，房价最高的应该是福田的房地产价格，每平方房价超过11万元，最低的大鹏新区房价超过3万元。

在未来我认为深圳的房价还会继续上涨，主要有以下几个原因。

1.深圳是大湾区最强的一线城市。在发达国家例如美国，主要经济城市都是围绕着几个湾区建立的，中国未来也会围绕着湾区建立城市群，深圳作为大湾区中最强的一线城市，在未来投资机会较大。

2.深圳人口持续流入。房地产价格主要受政策以及供求关系的影响，政策方面未来一段时间肯定还是以稳为主，因此影响房价的主要原因就是供求关系了。深圳人口一直在持续流入，特别是刚毕业的高端人才，因此深圳房价未来具备支撑。

综上所述，深圳由于地理位置和经济地位以及人才政策，在未来深圳房地产相对于全国其他城市更加具备投资价值，房价应该还会涨。

梅林关民乐村的几个小产权房小区，大都二万左右一平方米，农民楼房价格会便宜一些。但如大公司宿舍楼很规范如：潜龙阁小区，是7栋组成的小区，。本身是潜龙房地产公司的宿舍楼，大约2万元一平，直接去管理处过户即可。买了出租，静等城中村改造，象白石洲村一样。民乐村与四号线民乐地铁站紧挨着。

房产属于顶层消费，背后的支撑是金融和净流入的年轻人口，这两个指标，深圳都是最强的，深圳有全国顶级的高科技企业，最好的政策，大量吸收高学历的年轻人，深圳是全国净流入人口排名前三的城市，有相对多元化的产业，又加上深圳的了开发商商品房的地比较少，大多都是[_a***_]市场了，所有楼价相对比较稳定

深圳是个奇特的城市，是一线城市当中最年轻的一个城市，也是一线城市当中房价最高的城市，同时还是一线城市当中最具房地产潜力的一个城市，而且也是一线城市当中最缺房的一个城市，最后这个城市目前还不打算大量共计住宅，想通过租赁住房的发展来实现深圳居民对住房的需求满足。

深圳的房地产市场发展前景可见一斑。2018年深圳在众多自主创新的调控政策之下降房价的上涨势头成功抑制。当然这也少不了前几年的调控铺垫。2019年深圳获得了大湾区的加持利好，一时间深圳不再严控房地产的发展，而是对房地产有所放松。这也让深圳的整体房价有了一定幅度的上涨。众多发展利好的加持，让深圳的房地产前景持续被照亮。但是如果非要说住宅市场，深圳的住宅市场恐怕又没有想象当中的那么好了。

深圳住宅市场主要供应的都是竟限地，这种地的特点就是利润小。现实限制了最高的销售价格，然后是房企要通过增加公共部分的面积来竞拍。也就是说最后拍到的开发商成本高，回报率更低。并不像其他土拍一样土地获得价格更高的房价也更高。所以说神在的住宅房地产市场也并不是那么紧俏。相对来说改善性偏高端的房源会在深圳卖得更好一些。这也是深圳当前房地产的一个发展方向。

深圳虽然缺房，虽然有近四分之三的居民没有自有住房，但是深圳也并不打算增加住房的供给。这也是深圳二手房价格较为突出的原因之一。新房供给量不足，能供给的又是房价较高的房源，因此更多人选择了投奔二手房。二手房也因此获得了不错的发展，二手房房东也有了更高的主动权。

总体来说，深圳自身的房地产市场发展前景是真的好，尤其是大湾区成立之后深圳的地位可以说是独一份。但是深圳当地政策较为特殊，房地产环境也相比其他城市复杂得多。

深证100指数特征？

深证100指数是中国深圳证券交易所推出的一种代表深圳证券市场整体表现的股票指数。它是按照市值加权的方式计算的，由深圳证券交易所选取了100只市值较大、流动性较好的蓝筹股构成。以下是深证100指数的一些特征：

高度代表性：深证100指数是深圳证券市场的重要指标，被广泛认可为衡量深圳市场整体表现的指标之一。

资本市值加权：指数中的个股权重是根据其市值大小来确定的，市值较大的个股在指数中的影响力更大。

蓝筹股集中：指数成分股主要来自市值较大、具备一定市场影响力的蓝筹股，主要包括金融、地产、消费等行业。

市场流动性较好：成分股选取的标准之一是流动性较好，即成交量较大，方便投资者进行交易操作。

深证100指数是深交所编制的一种指数，它以深交所挂牌上市的全部股票为样本空间，按照上市股票自由流通股数进行加权平均，反映深交所市场整体走势的一种指数。

深证100指数具有以下特征：

1. 样本股具有市场代表性：深交所挂牌上市的股票构成了深证100指数的样本股，这些样本股具有市场代表性，能够反映市场整体走势。

2. 指数编制方法科学：深证100指数***用自由流通股数加权平均，这种方法能够客观反映市场实际情况，避免主观因素的影响。

3. 跟踪指标全面：深证100指数不仅包括股票价格指数，还包括其他指标，如现金流量指标、财务指标等，跟踪指标全面。

4. 指数修正及时：深证100指数***用日修正法，及时对指数进行修正，确保指数的准确性。

通过深证100指数，投资者可以了解深圳证券市场的整体走势，为投资决策提供参考。同时，深证100指数也是一种重要的股票价格指数，具有较高的参考价值。

想在深圳开便利店有什么好建议？

听楼上的，现在做便利店真的没啥钱赚，我前面开店的时候旁边是便利店，经常聊天，那一带是沃尔玛下面周围开了5家便利店几乎没有賺钱的，都搞点副业做早餐啊什么的，据说只有一家老牌的美宜佳赚点钱其余的都被耗着，转不掉，收不回本钱

建议不要轻易下手，我在龙华服装店对面美宜佳老板天天和我聊天很熟，他这个店是和美宜佳总部一个领导（他同学）合伙的占大头，在华强北还有一家店和别人合伙占小股。清湖这个店40多平，富士康门口，人流量很大，城中村附近几栋住户人也挺多，100米范围一共4家便利店，这家美宜佳位置最好，刚开始招聘了3个人，后面感觉不划算，砍了一个人，老板经常自己帮忙，听他说大概目前一个月赚1.5-2万（分红），一天销售6000-7000，已经很不错了。当初转让费加装修投资40多万，合同三年，到期了房东几乎不用再给喝茶费。多次聊天听老板说，目前美宜佳开10家估计能赚钱的就2-3家，其他牌子转钱概率更低。所以附近的便利店我发现基本上都不招人，自己看，很累。

真实案例，我亲哥就是看到对面美宜佳还不错，盲目在龙华村中间找了个我反正看不上的位置开了一家 乐购 （深圳杂牌）便利店，转让费9万，装修下来到开业一共投资28万左右，现在几个月下来平均一天卖不到3000 ，自己两口子看店还带一个3岁小孩累得要死，现在进退两难，每月亏钱还累，要是转让一是没人接盘，二是亏钱太多。

总结，就算开便利店也占位置是最关键的，位置，租金，入场费，人流，合同期限，到期续签成本等一定考虑周全，做饭前20%估计能转点钱，也就是大概80%位置不怎么赚钱或者亏钱。然后尽量不要做杂牌子，大牌子美宜佳，易站这些管理完善些，购物厂家很多活动，品牌关系更好，杂牌子听起来加盟费便宜，开个店轻易挣你好几万后面啥事情不管，人从来不来。

想在深圳开便利店有什么好建议？

听楼上的，现在做便利店真的没啥钱赚，我前面开店的时候旁边是便利店，经常聊天，那一带是沃尔玛下面周围开了5家便利店几乎没有賺钱的，都搞点副业做早餐啊什么的，据说只有一家老牌的美宜佳赚点钱其余的都被耗着，转不掉，收不回本钱

到此，以上就是小编对于深圳商业地产开发经验总结的问题就介绍到这了，希望介绍关于深圳商业地产开发经验总结的4点解答对大家有用。