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大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产专业研究报告范文的问题，于是小编就整理了5个相关介绍商业地产专业研究报告范文的解答，让我们一起看看吧。

商业地产策划定位－商业地产项目策划定位报告？
商业地产策划定位－商业地产项目策划定位报告？
商业可行性报告应该包含哪些内容？
住宅遇冷，商业地产是个机会吗？
2019中国商业地产公司品牌价值TOP10公司有哪些？

商业地产策划 定位－商业地产项目策划定位报告？

商业地产策划定位－商业地产项目策划定位报告？商业地产策划中商铺定价的操作程序和方法 1、根据项目的建设成本，目标利润水平、市场竞争态势以及项目本身的立地条件、建设水平及规模，设定期望的销售总额。如：Y亿元。 2、凭经验对项目不同层别进行系数设定。原则上第一层是项目价值最高价格最高的层别，通常取系数为100%；第二层次之，根据项目的具体情况取小于100%的系数值，系数值的大小取决于项目的人流导向系统，商铺的规划布局，周边商铺价格水平等因素。依次类推越高层别系数越小，地下层别亦如此。 3、计算各层别的权重系数。根据上述第二点所设定的系数乘以该楼层的可销售面积（或建筑面积）计算得出该楼层的权重系数。（此步骤在各楼层的计算方法相同）公式一：系数X销售面积（建筑面积）=权重系数 4、计算总权重系数。各层的权重系数相加求和得出项目的总权重系数公式二：∑权重系数=总权重系数 5、计算层别总价和层别均价。层别总价等

商业地产策划定位－商业地产项目策划定位报告？

（图片来源网络，侵删）

商业可行性报告应该包含哪些内容？

商业地产可行性报告基本框架

第一部分 项目总论

第二部分项目林业种植背景、必要性、可行性

（图片来源网络，侵删）

第三部分项目产品市场分析

第四部分项目产品规划方案

第五部分项目林业种植地与土建总规

（图片来源网络，侵删）

第六部分项目环保、节能与劳动安全方案

第七部分项目组织和劳动定员

第八部分项目实施进度安排

第九部分项目财务评价分析

住宅遇冷，商业地产是个机会吗？

商业地产机会取决于城市以及核心地段。

如果地段不好，不一定是机会，搞不好是个坑。

住宅遇冷，未来会两极分化，一线城市好地段稀缺的房子会越来越值钱，不好的房子有可能横盘或者是下跌！！！

商业地产是***的希望，***希望通过商业地产来聚集服务行业，营造城市繁荣。可现实中商业地产严重过剩，无论是写字楼还是商场还是商业街，特别是网络电商和疫情的冲击，对商业地产打击很大。绝大多数开发商都不愿意开发商业地产，回款慢，甚至容易亏本。

住宅遇冷的根本原因是什么？限购！拿成都来说：2年的社保或者是户口是硬性条件，这就直接造成了大部分人暂时失去资格。然后有购房需求的人并不少，这从近半年来成都的[_a***_]销售火爆就能看出。但是随着部分购房者的社保和户口到期，这些人再次具有购房资格，住宅行情会再次回升，从现在的各类房交网的点击可以看出来。当然会不会涨价，我认为短期是不会的。这有政策因素，也有跟年末大量新盘取得预售许可证有关系。但新盘价格越开越高却是不争的事实，原因很简单：几乎都是去前年拍的土地。因此有购房需求的，可以在近段时间选好盘尽快上车，否则底价盘开完了，剩下高价盘真的就进退两难了。

商业地产，公寓，商铺，写字楼，这三个都看位置，特别是商铺，一个好位置的商铺回报率还是很高的，当然位置不好的，也不好租，写字楼和公寓基本看运营了，只要人多没问题，当然出手的话，商业地产的税费是很高的。

这个问题本身就是错误的！

地产整体遇冷了，不仅仅是住宅遇冷，商业也遇冷了！本身住宅就是比较有市场的，住宅的购买市场和城市化率有关，17年统计的数量显示我国城市化率整体达到58%（不管该数据是否有水分），而中国的目标是80%以上，10-18年这8年是增长比较快的啦，大概也就增长了10%左右，要达到80%以上预计得到2050年，这就说明住宅市场是被***限购限价强制冷下来了，而对商业地产限制和之前并没有太大变化，然而商业地产市场也冷下来了，说明商业是跟着住宅地产的冷暖变化的！

住宅市场不好，购房者都担心房子掉价，所以不想买或者不敢买；对房价观望态度明显！！反之亦然！！