房地产杜邦分析案例,房地产杜邦分析案例及分析

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产杜邦分析案例的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产杜邦分析案例的解答，让我们一起看看吧。

1. 美国工作5年就可以买下"别墅"，是真的吗？
2. 阅读财务报表有哪些局限性？该如何解决？

美国工作5年就可以买下"别墅"，是真的吗？

理论上是这样。

美国家庭收入的中值5万多，接近6万。美国房屋中位价大概29万，接近30万。

简单计算一下，5年的年薪就够一套房子的钱。

但实际上，家庭生活不可能不消费，年薪全部用来买房是不可能的。

而且，你想要买房子的城市，房价不见得只有30万，可能50万，也可能100万。

但5年时间攒出首付的钱，还是可能实现的。

如果在美国读的比较好的大学，毕业后收入比较好，买房可能会加速。

旧金山是华人比较喜欢的城市，这里有硅谷，有超多著名公司，收入也好，有一些城市的收入中值能达到年薪12万以上，很高。但房价同样也很高，旧金山现在很难找得到低于100万的房子，像在 palo alto （斯坦福大学所在地）这样的城市，甚至很难找得到低于200万的房子。这么算来，12万年薪想要负担一个房子，不仅不高，反而更抓襟见肘。

像旧金山纽约这样的城市，在美国真的不多。

绰绰有余。如果不是美国人总是把钱花在玩上，兴趣爱好上，他们一两年买个联排别墅实在是太轻松了。联排总价不过20万，一个人平均工资5万，只要这人不要太浪费，活的非常滋润

这是基本属实的事。只不过确如题主所标的双引号，那不是别墅，是普通独栋屋，模样像我们平时所说的别墅。普通博士毕业五年，靠自己买独栋，付首付是不难的，一般是百分之二十首付，银行贷款四个点左右的利息。我们的孩子就是零六年毕业，一一年开始看房子，一二年买到手的，34万独栋，离世贸中心通勤一小时车程。十五年***，利率三点五。每年房地产税一点五。

关键是看个人的信誉跟工作稳定度，美国有零首付买房，那个人信誉至少800以上才能申请，工作收入的高低也取决于买房的价格承受能力，避开中国人多的中西部，小镇一套两层小房也就平均价十五万左右。一般买房首付是百分之三，信誉好也可以零首付。还是看个人！一般美国人三五年换一个地方，所以房贷一般还个三五年，房子就出售了。抛去还银行的钱，自己还有些，够用于下一套房产的购买。美国买房子起点很低，关键看你诚信不。任何一个打架斗殴偷鸡摸狗罪名都足以让你在美国申请不了***，买不了汽车。银行账户都不给给你开，更别说找工作了。买房就更是痴人说梦。所以美国人从来都不敢随意犯错，哪怕只是街上骂人，也会被起诉。只有在美国居住过，才能有体会。

比如一个月工资三千美金的人，用于还月供***的钱不能超过工资的百分之六十。所以工资越高，还款能力越大。买的房子就越好。美国***的利率也是跟信誉挂钩的，工作不好、收入不高、信誉不好。那就苟且让别人租房，你蜗居吧。

一般美国年轻人只要有了正式的工作，在5年内买房很容易。但是这里问的“买下别墅”有些模糊，如果指全款买断房子，一般都不太可能。美国极少有人一次买下房子，绝大多数人都是分期付款买房。

当然美国地方大了，不同的城市房价不同，工资收入也不同，有些地方可能一个人的工资买房会很吃力，比如说LA、硅谷或纽约曼哈顿，哪怕这些地方的工资很高，买房也不容易。

不过美国其它大多数地区房价都很亲民，5年存够首付还是不难的，除非像一些典型的美国小年轻，他们常常月光不存钱，那就得等他们醒悟了或结婚后了才会知道要省钱存首付。

其实许多地方中等偏上的房价也就30万不到，10%的首付只要3万。但是就是这小几万块钱美国年轻人往往也很难凑出来，因为父母一般不会帮他们解决，都得自己存。一旦付了首付，每月的房贷往往比租公寓还便宜。

美国许多地区的房价涨势都比较缓慢，所以许多人买房的急切性不高，很少有存钱速度赶不上房价首付的上涨的情况。所以美国年轻人不着急买房也是有道理的，不必很早就成为房奴，年轻时多潇洒几年也就很容易理解了。

阅读财务报表有哪些局限性？该如何解决？

我是【智汇卓越会计培训】，很高兴回答这个问题。

通常所说的财务报表包括资产负债表，利润表和现金流量表。这三个报表分别反映企业的财务状况、经营成果和现金流量。

要准确了解企业的财务状况，通常需要结合三张报表的数据，利用报表间的相互关系加以判别。一位有经验的会计师，除了可以通过报表数据了解企业的财务状况外，还可以利用报表数据之间的逻辑关系，对报表数据的真实性进行分析。

然而，由于报表数据本身是财务数据的总括反映，单纯看财务报表，可能存在一定的局限性，主要体现在两个方面：

1、报表数据无法反映财务数据的细节。比如，主营业务收入5000万，无法知道每种具体产品收入是多少。再比如，应收账款2000万，其构成是[_a***_]，账龄是多少，等等，这些信息都不知道，不利于对数据做进一步分析；

2、无法证实财务数据的真实性。报表数据之间的逻辑关系有问题，通常意味着财务数据的真实性存在问题，但是，报表数据的逻辑关系没问题，并不能证明财务数据就一定真实。

要有效解决以上问题，可以通过阅读报表附注，有条件的情况下，还可以查阅企业的账本甚至凭证，了解企业财务数据真实性和具体的财务情况。

不要说你阅读有局限性，就是一般的专业的人，同样有局限性。

1、制作财务报表的人，特别是某些大型的单位的这些人，都是精英中的精英，他们能够制作出来的东西，自然能够经得起自己的检验。所以，到你的手中，你当是很难发现问题的。

2、我参与中石化收购某水***公司的尽职调查，本来，这项目不是我的，但接手该项目的负责人自感能力不足，审计及调查2个月后依旧查不出任何问题，好像天衣无缝，于是暗中请我介入。被收购方要价2亿，并且对我说【当然是越多越好】。财务报表没发现任何问题，净资产2亿，高手制作出来的哦。

但我深入调查，仅半天，就发现实际情况是【资不抵债】，净资产是负数……我当即约谈该公司负责人及股东，让他们自纠，此时，他们已吓得不轻，最后请求0元收购，毕竟这天然山泉水***还是有价值的。

多危险！

3、怎么解决？除了请高级、超高级职业人员解读外，没其他任何办法。

我曾接受原【安邦保险】亚洲负责人的委托调查一个名为纳米的单位，因为这安邦想收购它。我一看报表，太差了，***得太离谱了，回答说，对方不老实，净资产可按报表金额0.5折参考。

安邦那负责人总是问我，你怎么看得出来，依据在哪？这个，我真的无法回答，我至少要给我上几个星期专业课，再教你如何识别***，数据如何反常……估计教会你，也得几十年时间……还是把专业的问题交给专业人士吧。

上市公司的财务报表，普通投资者阅读确实存在局限性。因为，上市公司的财务报表与普通企业财务报表不同，普通企业财务报表注重的是“库销存”与企业成本、支出、税务方面的数据。但是，上市公司的财务报表，没有普通企业财报那么明细，具体的产品数量、名称，具体销售数据如何。这是对上市公司内部信息的“不外露”，避免被同行业知晓其具体情况。

那么，上市公司财务报表，有哪些局限性，又该如何解决呢？我们认为，上市公司财务报表的局限性在诸多财务指标的不熟悉性，以及不清楚对应财务数据表现优劣。只要清楚了解了每一项财务指标，局限性也就解决了。

上市公司的财报信息，很多财务指标与股票产生了联系，并且有些是股票价格与每张股票之间又产生了联系，这是不同于普通企业的财报信息的。所以，上市公司的财报信息中，往往与股票产生联系、股票价格与每张股票所代表的价值、收益等之间的联系，阅读起来，就存在局限性。

上图是一家上市公司最近6个季度的财报信息，第一项“基本每股收益”，相信很多读者就不理解了。每股收益是什么意思呢？是指普通股股东每持有一股所能享有的企业净利润或许承担的企业亏损，换而言之，就是每张股票所代表着的亏损或是盈利关系，如果一家上市公司盈利，那么对应每股收益为正，如果一家上市公司亏损，代表每股收益为负，每一个季度都有公布。

每股收益，是一项单独的财务指标，更能被作为基础数据进行计算，通常见到的市盈率，就是通过股票价格÷每股收益计算得出。那么，什么又是市盈率呢？市盈率是评判一家上市公司估值高低的指标，一般以20倍定义。当然，各行各业以及市场的不同，评判一家估值高度的标准也就不同，比如银行股的估值水平低，高科技公司估值水平高。市盈率通常以几种形态呈现：静态市盈率、动态市盈率、滚动市盈率。

这就更加复杂了，带有的局限性更大。我们需要了解，市盈率是评判一家上市公司、一个市场以现在的股票价格所处于的高估还是低估的水平，即可。使用的方式也很多，可以利用行业性进行对比，也可以利用历年数据进行对比。

讲到每股收益、市盈率，还需要了解一个指标：每股净资产。每股净资产，也就是每张股票所代表的净资产额度，如果每张股票所代表的净资产额度高，对应价值性相对高，如果每张股票所代表的净资产额度低，对应价值性较低。计算方式就是：净资产÷总股本。当然，每股净资产作为重要的财务指标，我们还需要了解一个指标：市净率。因为市净率的计算方式是：股票价格÷每股净资产。

市净率作为重要的参考指标，通常被投资者用来衡量一家上市公司可投资价值性高与低，与市盈率常放到一起参考。如果一家市净率低，说明每股代表的净资产值比例较高，对应投资的价值性加高。如果一家上市公司的市净率高，那么对应的投资价值性将会降低。当然，高与低是参考，并不绝对，通常有两种方式进行对比：1、行业性参考，也就是将所属行业的上市公司进行对比；2、历年市净率进行对比，也就是将上市公司历年市净率数据进行参考对比。

接下来是净利润、净利润同比增长率、扣非净利润、扣非净利润同比增长率、营业收入、营业收入同比增长率。其中，扣非净利润与扣非净利润同比增长率这两项财务指标，可能很多投资者并不理解。上市公司中，一年的净利润可能并非来自于主营业务收入的利润，可能是投资、卖房、额外收益等，而扣非净利润同比增长率就是将非主营业务收入以外的净利润扣除，只呈现主营业务净利润收入。而扣非净利润同比增长率，就是同比每季度、年度的增长率。

到此，以上就是小编对于房地产杜邦分析案例的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产杜邦分析案例的2点解答对大家有用。