自有房产怎么交易过户,自有房产怎么交易过户给子女|安佳房产网

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大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于自有房产怎么交易过户的问题，于是小编就整理了2个相关介绍自有房产怎么交易过户的解答，让我们一起看看吧。

刚办的房产证能过户吗？
户口在村里，但是非农业户口，如何将父母在农村房屋过户到自己名下，买卖或赠予可以吗？

刚办的房产证能过户吗？

新拿的房产证能立即过户。房产证刚刚过完户，是可以马上再次办理过户手续的，但是要缴纳营业税。房产过户的申请材料交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。但是对于司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的，不得转让。

新办的房产证能过户。

（图片来源网络，侵删）

房屋过户的办理流程如下：

1、提交申请，双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

可以，不过新房产过户费用比老房产过户费用要高出很多，特别是房产证不满二年的过户费最高。过户税费具体如下：二手房税费约为报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算)。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

（图片来源网络，侵删）

户口在村里，但是非农业户口，如何将父母在农村房屋过户到自己 名下，买卖或赠予可以吗？

惠农圈为你答疑解惑！农村的自建房不是城里的商品房，题主所说的买卖或者赠予只针对商品房。大家都知道商品房在使用的时候，开发商都会上交天价土地转让金，这样户主所拥有的产权证才属于大产权，可以随意的买卖。

农村的宅基地是一种***用地，不需要缴纳转让金，可以免费的申请，在一户一宅的情况下可以永久使用，但农民没有其中的所有权，因此并不能买卖交易。题主想要以买卖的方式获得父母自建房的产权证，自然是不行的。

想要继承父母的宅基地使用权，那就需要有农村户口才行，且需要保证户口关系在本村集体，毕竟它的所有权在发包方那里，因此只有本村集体的人才能进行合法的转让。而转让也需要符合规定，一定不能违背一户一宅的原则，还需要经过村委会的同意，这样才能合法的转让。

（图片来源网络，侵删）

题主的户口虽说在农村中，但从表述上看来应该是过去农转非，想要转到农村中不被准许，然后***用挂靠的方式，这种情况下的户口是不能享受土地红利的。

不过题主不需要将房子过户到自己的名下，在父母百年之后依旧可以使用着房子，只要房子没有倒塌，那就可以一直用下去。毕竟房子的所有权是在农民手里，而题主作为[_a***_]是可以继承的。

因此题主可以让父母申请建房，让房子更坚固一些，这样在父母百年之后，自己依旧可以住上几十年，这是一种最稳妥的方式了！

我来回答你的问题，如果你父母建的房子有合法的产权和宅基地使用证，你的户口不管是非农还是农户，只要你和你父母的户口在一个户口本或者是同村同组，就可以过户到你的名下，因为交易时不动产局只需要你提供村委会开出的同村同组证明，缴纳契税时税务局也只需要同村同组的证明，并不需要其他证明，我办理过，我们村的村主任都是常年居住在村里的非农户，这方面并不违反有关规定

现在大多数的年轻人，大多都会选择到大城市中去打工工作，而很多人出去挣钱之后，就会在当地城市买房，就把自己的农业户口转成非农业户口了，

这就不是农业户口了，这时候如果还想继承自己农村父母的宅基地，大概就是没有可能了。

这些宅基地都不是自己的，都是属于这个村的集体所有，因此村民这时候是没有土地所有权的，只有使用权。

但是可以继承宅基地上的房屋权，但土地是跟着房屋走的，这也间接说明了，还是可以继承宅基地的。

这时候的房屋，无论你是否是农村户口，都可以继承房屋，接着使用宅基地。但父母走了之后，一旦房子垮塌后，村里就可以收回这个宅基地了。

我的情况跟你一样，我来分享下我的理解。

我之前也是农村户口，2006年上大学，农转非，将户口迁到了学校集体户口。

大学毕业后，也没有管过户口的事，后来知道学校将户口又发放到了我们镇里，成了镇里的集体户口。

再之后，户口统一改革，镇里又将户口放到了村里，成了村里的集体户口。

户口现在虽然在村里，但是变成了居民家庭户口，跟你的情况一样。

再来说下宅基地：

作为村民，只能使用宅基地，不能拥有宅基地。

而宅基地上的房屋属于个人私有财产。因为私有财产可以买卖、转让、赠予。

所以，虽然我们不是农村户口，但是我们可以继承房屋，这样也就可以继续使用宅基地。

首先回答“户口在村里，非农户口是否可以通过赠予、买卖方式将父母农村房屋过户到自己名下？”

答案:不可以。为什么:

首先，我们这里农村非农户口是以这样形式存在的，非农户口确实属于本村，但它是挂在本村所属乡镇的集体户上，并不是落在原户口迁出时所在的家庭户，也就是说你的户口虽然在本村，到已不属于法律规定的村集体成员，本村的宅基地***是不能享受的。《土地管理法》规定，只有本村村集体且符合相关条件成员才能依法申请、流转，你是不符合条件的，这种现象大多发生在因上大学户口迁出的人员身上。

其次，非农户口获得宅基地使用权的合同是不受法律保护的，而且国家对非农户口购买农村房屋是禁止的，即使房屋做了公正、签订赠予或买卖协议也是不能过户的。

赠予、买卖都不行，非农户口如何获得父母农村房屋呢？

继承。虽然非农户口不能获取宅基地使用权，但宅基地上房屋作为私有财产是可以继承的，这在《物权法》中有明确规定的，由于建筑物这种财产的特殊性，我国一贯执行“地随房走”的政策，但非农户口继承农村房屋是有限制的，只能小规模加固维修，是不能翻新重建的，待房屋自然倒塌后，村集体有权收回宅基地的使用权。

非农户口继承农村房屋的几点建议:

一、父母在世时补齐房屋合法手续。为什么说这条呢，在我的老家，以前农村建房比较简单，大部分房屋只有宅基地审批手续，补全后可以避免将来过户的一些麻烦，可以通过土地确权这个机会补全手续。

二、提前立遗嘱。可能独生子女家庭不涉及这个问题，但是立遗嘱是必要的，最好能做遗嘱公正。

综上，非农户口获得父母农村房屋最好的办法就是继承。