大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于亲人房产交易的问题，于是小编就整理了4个相关介绍亲人房产交易的解答，让我们一起看看吧。
父母的房产怎么过户给子女？
父母房产如何过户给子女最省钱？
父母房产过户给子女两种方式最省钱：
第一种：直系亲属之间赠予即父母把房产赠予给子女，赠与方(父母)税收全免，受赠方(子女)全额缴纳契税及印花税(印花税2009年至今国家暂免征收)，契税为赠予房产评估总价的3%(直系亲属之间赠予房产需要全额缴纳，不享受90平方以下契税优惠）！
如果房产评估总价为100万元，缴纳3万元就可以完成过户手续。
第二种：直系亲属之间即父母可以把房产以自行约定价格过户给子女。就是说把评估总价为100万元的房产可以以最低500元的总价过户给子女。缴纳税款基本上可以忽略不计！
以上两种方式虽然最省钱，但是有个前提条件就是以后不会再次交易或者转让,如果后期再次转让个人所得税20%差额征收可就是个天文数字了!
一是房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、.外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
二是房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
三是房屋产权所有人死亡，依去取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠。
如果房子是直系继承的话，法规规定——契税、增值税及其附加税和个税统统免征，市民只需要支付个人公证费即可。
200万的房子算下来如果房子按照继承过户给子女的话费用不到一万块。但是遗产继承大多需要等到父母百年后才可以进行操作，一来在中国的传统观念内避讳“死”这个字，不会有哪个子女在父母在世的时候就每天念叨要“继承”父母房子；二来父母百年之后，没有留下遗嘱的话又继承容易引起财产之争。还有就是公证的过程也非常煎熬，比如有可能出现如何证明“你爸是你爸”这样的奇葩事情。所以继承这个手段虽然花费并不是很高，但是操作起来非常麻烦。
这里说的赠与是指生前赠与，就是把房子以赠送的名义给子女。很多网友要吐槽了，父母花钱买的房子赠送给自己难道还要再花钱？事实却是是如此。虽然说生活中我们彼此赠送东西不需要交费，但是房产却不同，涉及到产权变更，自然要缴费。
房产赠与，主要包括3%的契税、0.25%的评估费以及1%的公证费
200万的房子算下来赠与要产生接近7万块的费用，而且这还仅仅是赠与产生的前期费用，如果后期受赠者准备把房子卖出的话（5年内），还需要缴纳20%个人所得税。综合来看赠与的费用偏高，而且转手也面临高昂的个人所得税。“赠与”真的是，就光名字好听了，算下来的钱一点都没少花
1直接过户，这个最简单，没有任何麻烦，缺点如果你是非普通住宅，过户费高。
2继承方式，千万不要相信别人，独生子女就简单，他根本不懂。继承顺序分为第一继承人，第二继承人。第一继承人是子女，父母，配偶。第二顺序继承人兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。你父母的父母和兄弟姐妹都有继承权。这个最麻烦，不要***取这个。
3赠与过户，这个适合非普通住宅，直系亲属赠与免个税和增值税。
直接过户资料
你好！这个问题又分很多种不同情况。
***如市民王先生的父母有一套住房，评估价为100万元。如今，王先生有意将这套住房转移[_a***_]到自己的名下，那么，他以哪种方式过户最合理呢?
继承
如果王先生的父母均已去世，继承是最合适的方式。这种情况下，房屋过户时，王先生只需要缴纳印花税即可，具体数额为：100万元×0.5‰＝500元。
赠与
如果王先生的父母在世，可***用赠与的方式过户。这种情况下，王先生需要缴纳印花税和契税。印花税为住房价款的万分之五（0.5‰），契税税率是住房价款的4%。
印花税：100万元×0.5‰＝500元；契税：100万元×4%＝4万元。两项合计为：4.05万元。
如果王先生准备以买卖的方式将父母的房屋过户到自己的名下，就要涉及到双方缴税。
作为卖方，王先生父母要缴纳：增值税、城建税、教育费附加、地方教育附加和个人所得税，这里分两种情况：
父母健在的话，想把自己名下的房子过户给子女，有两种方法：
1、买卖。
土地增值税：免收
增值税：父母的房子购买满2年的免征，不足2年按的5.5%，征收。
个人所得税：自用5年以上且是家庭唯一用房的，免征。不满5年的，能够提供房屋原值凭证的，按差额20%征收。不能提供房屋原值凭证的，按市场价全额的1%征收。
契税：按市场价3%税率征收。
印花税：住宅免
登记费：住宅80元，非住宅550元
2、赠与给子女
增值税、土地增值税及个人所得税免征，只缴纳契税和登记费，费用同买卖一样。
如何委托家里的亲人帮自己卖房？应该如何操作呢？
谢邀
首先，是可以卖的。但是这种事情，最好自己出面处理。毕竟房子买卖涉及金额比较大，事情也比较繁琐。如果实在走不开，那就让家人帮忙处理。
家人帮你处理房产时需要注意的事项！
1、首先在卖房之前，需要和你的家人交代清楚你的房产具体情况，比如该房屋有无贷款？房屋内那些设施留下，哪些带走？房屋最低成交价格等，相关事宜!
2、你卖房子，可以到场几次？不能一次都不露面。最少要回家一次！
4、如果是在签署合同当天、最好也是先是家人代替你签好合同，然后你回去补签合同，（这样比较稳妥，不会出现客户再次和你谈判）然后当天做公正，委托家人处理房屋买卖后续事情！
5、签合同之前，需要你手写一份委托书，这样买家会比较放心买你的房子。
这么重要的事情最好自己亲自办理，人心隔肚皮，一旦出现意外后果不堪设想！我们家2011年拆迁我们委托家里的至亲办理！结果***款和房子全部被委托人据为己有。如果你不想被别人伤害也不想伤害别人亲自办理最为妥当。
和家人共有产权房，如何将父母的持有的比例降至1%？
去三次房产交易中心：第一次，房产证所有人都要去中心，办理析产，你的父母分别1%，付80元换产证的的钱；第二次，产证上的人全去，把你父母的1%买下来，按当地区域房产最低价交易，你要付相关的税，一般估计不超过1万元，除非房价高的离谱，并支付新产证钱80元；第三次去一个人，产证所有人，不要钱！你会问我这么清楚，因为我做过。不需要中介。
根据描述，提问者的疑惑有两个方面：
（一）共有的房屋，怎样变为单独所有或改变份额？（二）房屋还再抵押状态能不能办理？
（一）关于共有性质改变的问题
有些地方的教育部门要求：孩子上学报名，户口必须和父母在一起，户口落在爷爷奶奶外公外婆户口薄上的，房产证上还必须有父母的名字，并且父母占有份额必须在51%以上。符合这条件的，才允许报名上学。
就因为这个没有法律依据的规定，每到孩子上学报名季，很多家长都不知如何办理。遇到这样的情况，可以前往不动产登记部门办理房屋转移或变更登记。
《物权法》规定了共有性质分为两类：按份共有和共同共有。共有人将按份共有变为共同共有或者将共同共有变为按份共有都是法律所允许的。
《不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条对变更登记的适用范围做了规定，其中第（七）就是共有性质变化的变更。
1、产权和家人（或其他人）共有的，想变成一个人单独所有，应申请转移登记。需要全部共有人携带身份证件及不动产权证，到不动产登记部门申请。共有转为单独所有，除了交80元登记费以外，还要缴纳契税。
2、改变共有性质，共同共有变成按份共有的，或者按份共有变为共同共有，应当申请变更登记。这种情况不需要缴纳契税，只需交80元的登记费。
有一个最简单又能合理避税的方法：共有人协商一致重新约定，其中的一个共有人占99%的份额，其他共有人占1%的份额。这样的变更只需交80块钱登记费。以后想想把共有产权变为单独所有，只需缴纳1%份额的契税。
首先，此房屋是有***。有***的情况下做出任何的变动，都需要***银行的配合，这是前提。
- 银行握有这套房屋的抵押证明即他项权证，一旦产权证进行任何变更手续，他项权证也得一同变更。那么银行如果同意的情况下，可怎么办理呢？
- 变更方式
-将产权人的产权份额降低，甚至去除产权证上的名字，有两种形式。
（1）赠与
（2）过户买卖
- 收取税费
-两种方式，根据赠与人与受赠人，买卖双方名下拥有房产的套数，面积，产权证的办理时间不同，所收取的税费也皆不相同，具体可咨询当地税务局进行选择。
- 选好哪种方式后，所有产权人到场，个人身份及家庭证件带齐，产权证及银行配合办理变更手续出具的资料，到当地房产或不动产部门办理变更手续，一次性即可办理。
去房产交易中心咨询一下。我同事去年就办了这事。好像就填单子写明每人份额，就交工本费钱吧（前提是原房产证上就写了共有人名，没注明份额。如写明份额了，就牵涉到份额转让了，这要交大钱了）
您好！
根据题主这套房子目前的状态，将房子的产权人变更（包括降低甚至去除父母的份额）很难。
就这个问题，从两方面说明一下：
这套房子属于三人共有房产。如果涉及到其中产权变更的话，至少具备如下几个条件：
经过所有产权人（共同共有情况下）、或者占2/3以上份额的产权人（按份共有情况下）同意。
房产本身的属性属于可变更房产。
无抵押。
前两条比较容易理解，不多做阐述。
房产本身属于可变更房产，是指的房子本身是可交易的、属于房屋共有产权人的个人合法财产。例如，有些人住的是公租房，错误的把“承租”理解为“所有”，等等。一般来讲，商品房均不涉及这个问题。
父母赠予的房产能再次赠予他人吗？
父母赠予的房产，只要过户给了你，就属于你个人的房产，你享有居住权，处理权。
如果你要将父母赠予你的户产再次赠予他人，你自已不准备再续回这房子的产权了，那就要找房产的相关部门办理房产过户手续，还有你直系亲人也要签字同意，过户给了他，就是他人的房产，以后就与你无关了。
可以，房产赠与，就是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方，对方当事人也愿意接受的行为，房屋赠与的双方当事人应订立赠与合同。
不动产变更登记，没有特殊情况就不能撤销，子女在接受房产赠与之后已经获得了房屋的所有权利，可以对其进行再次的赠与回父母，并且不征收个人所得税。以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：
一、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
二、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
三、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。扩展资料赠与必须符合以下规定：
1、赠与人必须是房地产的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力;2、赠与的房地产必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷;3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证;4、房地产赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续;5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费;6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。
到此，以上就是小编对于亲人房产交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于亲人房产交易的4点解答对大家有用。
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