房地产风险分析范文,房地产风险分析范文大全

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产风险分析范文的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产风险分析范文的解答，让我们一起看看吧。

1. 放眼全球，由房地产引起债务危机很多次了，总结怎么处理最好？
2. 如果开发商在售楼处贴上“楼市有风险投资需谨慎”，这样还会有人买房吗？
3. 房地产评估价值虚高会怎么样？
4. 基金与股票、债券、储蓄存款等其它金融工具投资收益与风险大小有什么不同？

放眼全球，由房地产引起债务危机很多次了，总结怎么处理最好？

十次危机，九次地产，房产兼具投资和居住属性，经常是金融危机的导火索。

之所以出现危机，是因为天量资金进入房地产市场，其中多数资金来自于银行贷款。负债较重的地产商和收入不足以偿还房贷的买房者集中出现还款逾期时，银行风险就会集中出现，这种情况往往会与失业率提升和房价波动息息相关。

财智成功认为，房地产引发的危机有三种处理方式，具体哪种最好我们简单分析。

一家房地产企业欠款100亿到期偿还不了，那就再借给他150亿，把旧的还上，剩下资金继续买地盖房。几千家上万家房地产商都缺钱，不要紧，要多少有多少***支持。

在这种情况下，房价不但可以稳住，还能继续上涨，地价也能上涨，投资房产得到鼓励，一片繁荣。

后果：全面通胀，企业盈利下滑，刚需买房吃力，社会消费需求下降，经济陷入滞涨，最终债务问题全面爆发，进入经济危机。

如果开发商在售楼处贴上“楼市有风险投资需谨慎”，这样还会有人买房吗？

香烟外包装写着“吸烟有害健康”，但是吸烟的人却从来没有减少；炒股开立证券账户时，会告知“股市有风险，投资需谨慎”，但是中国的股市从来不缺少股民。那么我觉得如果开发商在售楼处贴上“楼市有风险，投资需谨慎”，一样会有大把人买房，该买还是要买。

事实上，大众对于友情提示这种东西，一般不会上心，甚至后知后觉。只要楼市还存在投资的需求，或者说曾经有人在楼市中获益颇多，买房的人就会冲进去，因为他们会觉得利益高于一切。

房子从始至终都不是投资品，国家也一直在强调“房住不炒”的基调，所以开发商真的没有必要在售楼处贴上“楼市有风险，投资需谨慎”的标语，如果炒房客执意要炒房，那么他们也很清楚任何投资都是具备风险的，从来没有高回报无风险的投资品种。

为什么股市风险这么大，还有人会去炒股？因为曾经有人在股市中暴富，现在也依旧存在机会暴富。其实楼市也一样，过去的十几年来房地产快速发展，造就了无数亿万富翁，所以楼市曾经出现过暴富的案例；同时现在的楼市依旧具备投资价值，虽然政策上打压炒房，房价的涨幅空间也被压缩，但是放眼全国的房地产市场，依旧有不少投资的机会。

在这样的背景下，想要投资房地产的人还是会继续投资，不会因为有人提示有风险就不炒了。要知道利益的诱惑远远大于风险的恐惧，不管怎样还是会有投资者买房。还有一点很重要，无论市场怎么变，房子始终是用来住的，刚需购房者依旧是房地产的亘古不变的主力，买房的人多了去。

答案是，肯定会的。有现成的例子在：

1、每一包香烟上都贴着：吸烟有害健康，但组织不了烟友们前仆后继地要抽。

2、到处都在提醒：股市有风险投资需谨慎，但股市散户的数量并不少，亏钱的也不少。

说白了就是，我们总是会坚信，自己会是***的那个，抽烟也不会有问题，炒股能赚到钱。

所以，只要有利可图，再醒目的标记，也不会挡住投资人想要炒房的心。

要说过去十年，收益率最好的真的就是楼市。那些当时买了几套房的人，随便一倒手就身价不菲了，有利润自然就会吸引资金来。不过，未来十年，房产还能不能像过去十年那样有赚钱效应，还真是很难说。在政策引导下，投资房的需求会被遏制，需求会向刚需买房倾斜吧，那最后房价就取决于供应链与需求量之间的差异。也因此，现在各城市的房价好像已经出现分化，学区房，改善型住房，好地段的房子价格还很好，周边环境不好的旧小区[_a***_]已经卖不动了；人口流失严重的城市，房价也不行了，也有不少城市大量的房子出租不出去。

整体来看，还是感觉未来买房子真的是要更谨慎。如果是刚需，就多跑跑楼盘，找个喜欢的配套***好的，不要对价格太敏感，如果是投资，那就考虑资金配置，判断自己能承受的杠杆，以及对楼市宏观政策的理解。

如此，可能会少一点被割韭菜的概率吧。

烟盒上有“吸烟有害健康”，可是烟草依旧是我国的第一纳税大户。

即使售楼处贴上了“楼市有风险，投资需谨慎”，依然还是会有很多人买房。

举个不恰当的例子，如果我有买房的钱，我肯定会买房的，管你有没有风险。因为这个房子是刚需，不是做投资用的。

很多人说现在不是租房也能住吗？但是实际上对于很多传统的中国人来说，还是要有一套真正属于自己的房子才算是有了一个家。

对于有房子刚需的人来说，不管你贴了啥，有什么风险，该买的房子还是得买的。

炒房、炒股其实都是一种投资，虽然我们基本上没有真正见过开发商在售楼处贴上“楼市有风险，投资需谨慎”，但是我们每个炒股的人甚至是很大一部分不炒股的人都知道一句“股市有风险，入市须谨慎”。

但是事实上，在股市中浮层，从新韭菜变成老韭菜，被收割了一茬又一茬，依然还是有大批的人待在股市，同样也有大批的人在不断的涌入股市。

从这一点就可以看出，即使贴了这句标语，依然还是会有很多炒房的投资者买房。

其实不管是股市还是楼市，甚至是银行存款和债券等等的此起彼伏，都能看出来，资金都是往能挣钱的地方去的。

以前，银行存款利息还比较高的时候，很多人都把钱存在银行做定期存款；后来银行利率一降再降，余额宝利息比较高，大家都开始投向余额宝，造就了“史上最大规模的货币基金”；再后来，余额宝利率也降了，大家的钱开始投向债券、定期理财等等。

你***炒股时，也有提示投资有风险，入市需谨慎，难道你看到这样的提示就不会炒股了么？所以同理，不管楼市怎么提示风险，想买房的人还是会买的。

相对于看这些提示，我们还不如花点心思去了解房价走势，有了一定的了解之后，我们是该买房还是该卖房，就心里有数了，根本不用关注开发商怎么提示。

那么接下来楼市会走向何方呢？房地产行业大势已去，这是不争的事实。回首过去十年，一直参与了炒房，炒了十年的人，现在财富基本都是几千万的了。那么未来楼市会怎么走？我认为下跌是必然的趋势，这个是毋庸置疑的。

过去十年，房价普遍上涨了四五倍。现在无论是在哪个城市，对于刚需购房，没有哪个城市老百姓不喊房价太高的。再如此下去，就是只能用租房住一辈子了。可是租房小孩就连一个就近上学的权利都没有，租房的积分远不如买房的积分。而且我们不像西方国家，人家可以选择租房住一辈子，我们就做不到。

那么为什么我认为房价在未来会转跌呢？最近看到很多房地产大佬抛售房产；上市公司抛售房产；炒房客抛售房产；拥有多套房的普通家庭也在抛售房产。 现在抛售放房产多数人还是赚的，就是亏也是最近两三年买进的那些人。可是如果他们10年前就开始炒房，那么这点亏损对他们来说也只是毛毛雨。

近期，大家都在大量抛售房产，很明显大家都有一种共识，未来房价就是不下跌，也难以上涨，甚至还可能大幅下跌。既然这样，那么还不如现在就抛售房产***，然后拿钱理财，现在很多理财产品都可以做到年化收益率10%左右，收益率比房产高多了。

目前很多三四线城市的开发商也已经开始降价出售，而且幅度还不小，去前段时间新闻报道济南某楼盘每平降价4000元，单价从每平1.8万降到了每平1.4万，跌幅达到22%。

大家好，我是月牙亮投，如果您关注楼市信息，欢迎点赞关注我，我会定期分享这方面的信息！

当然会了

虽然现在空房率很高，但是农村里的人相进城市，小城市想进大城市，

结婚又必须有房，现在二胎放开了，宝爸宝妈们生儿子的第一件事就是看房，准备买房，毕竟谁也不想让自己的孩子有房贷啊。

你说是吧!(^O^)y

房地产评估价值虚高会怎么样？

这得看你是出于什么目的来评估房产价值了，如果是用于抵押贷款的话，当然价值越高越好，如果是用于公正继承的话，那价值自然要低一些才好。不过一般来说房产的评估价都会稍微比市场价要低一些，如果对价格不满意，你可以和出具评估报告的评估所进行说明交涉，一般都是能得到一个在合理范围内的满意答复的。因为毕竟现在评估公司有很多，竞争比较激烈，客户至上的原则还是在的。

房产评估价是是专业估价师通过实地考察后，对房屋的结构、装修、设备等新旧程度进行折扣，再根据市场行情确定现值。在房屋交易、抵押、拍卖、典当、转让、析产、兼并、拆迁等活动中都需要用到。而我们会碰到的，一般是抵押、***或者二手房***中。

市场价就是按照市场行情定的价，一般可以反映最新房价。新房的话由开发商确定，二手房价格则是卖家确定，不过现在新房有限价，所以并不一定就是市场价了。二手房的市场价和挂牌价也不一定相等，因为挂牌价是可以议价的。所以可以说，市场价其实是一个市场预期，和成交价比较相似。

那么房产评估价和市场价为什么会差那么多呢？有些甚至相差几十万！首先我们要知道，房产评估价通常是抵押状态下的价格，而且也是会根据市场价和市场行情变化的，所以考虑到银行的风险，房产评估价一般会低于市场价。

举个例子，一栋房子成交价400万，小资家***评估大概320万。那么如果要***，就要按照评估价来算，***设首付最低是三成，那么只能***320*0.7，即是224万。为什么要这么算呢？这就要说到上文的风险了，房价下跌暂且不算，如***款人还不上月供了呢？那银行就要把房子冻结，然后委托法院拍卖。

但是大家都知道，法拍房和一般商品房的流程有差异，价格肯定会比市场价便宜，有些房子拍卖价甚至低到市场价的5、6成。所以考虑到这种情况，评估价都会比市场价低，这样也方便银行收回成本，不然房子卖出去了，借出去的钱才拿回一半，银行不亏死啊。

房产评估价和市场价为什么会差那么多，其实就是为了防范风险，而且市场价格可能会有虚高问题，比如行情好了，大家就把挂牌价太高等等，所以还是专业评估公司实勘后会比较准确。

市场对于评估公司有着严格的监管，如果价位过高或者过低都会带来不好的影响。

评估价最常见的应用在银行***上。二手房按揭***和现房抵押情况下都需要通过银行指定的，有资质的评估公司来评估房源，确定价格。一套房产，通过评估价确定价值以后，银行会根据政策像客户发放***，住宅首套贷七成，二套是六成，现房抵押一般也是五至七成。

如果评估价格虚高，直接会给银行带来风险。

打个简单比方，如果一套100平方的房子，业主按照市场价卖了100万，客户应该首付30万，向银行***70万。在做***的时候，客户通过其它途径把评估价调高，把原来市场价10000的房子每平方上调2000，那么这套房子银行就会按照120万的七成发放***，就是84万，客户的首付就会变成16万。首付减半，压力大大减少，风险全部转嫁银行。

另一方面，评估价也会运用在过户缴税的时候。在这时候，买家又会返向想把评估价调低，降低税额，结果受到损失的又是国家。

不过评估公司的监管是比较严格的，它们有自己的协会，互相监管。另一方面，银行如果发现评估公司过分的话会禁入他们的评估报告，就是取消他们的资格，所以评估公司一般会稍有浮动，但是不会太夸张，毕竟他们也不想搬石头砸自己的脚。

希望以上建议对您有点帮助。

房产评估价虚高会怎么样？

一、先要知道你所要评估的房屋是什么用途、结构、楼层、装修等，才能选定评估方法。

二、房产评估的方法有市场法、成本法、收益法、剩余法等，要根据具体评估对象选择相应的评估方法，市场法一般评估住宅、商网，成本法、剩余法一般是评估工业，收益法很少使用。

新房售价都是房开定的，限价地区除外！所以新房不需要评估！

一般做评估的都是二手房，评估价虚高有几个影响，不过对于房东来说都是好的方面，如果是需要***做评估，那评估价越高你能***的金额就越大！一般***金额在评估价的6—8成，全款房或者按揭还清最多8成，按揭未还清评估价减去剩余按揭***，评估价剩余的6—7成！打个比方：评估价100万，按揭剩余20万未还，那就是80万的6—7成！

如果是买二手房：评估价虚高，那就可以低首付，甚至0首付！遇到这种情况可以算是机遇了，因为一般情况评估价虚高，那么很大可能房价会涨，这个时候正是投资的好时候。不过风险一样会有，注意把控！

基金与股票、债券、储蓄存款等其它金融工具投资收益与风险大小有什么不同？

基金与股票、债券、储蓄存款等其它金融工具投资收益与风险大小不同：

基金主要投资于众多有价证券，能有效分散风险，风险相对适中，收益相对稳健；

股票价格波动性大，高风险、高收益；

债券价格波动较股票小，低风险、低收益；

银行储蓄存款的银行存款利率相对固定，损失本金的可能性很小，投资比较安全。

到此，以上就是小编对于房地产风险分析范文的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产风险分析范文的4点解答对大家有用。