房地产泡沫国外分析,房地产泡沫国外分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产泡沫国外分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产泡沫国外分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 放水后遗症来了！全球房价猛涨，泡沫破灭从房地产开始吗？
2. 日本的房地产泡沫是被美国刺破的吗？如何让房价只涨不跌？

放水后遗症来了！全球房价猛涨，泡沫破灭从房地产开始吗？

美国的泡沫是股市，中国的泡沫是楼市，国家最近一系列的动作，包括房企三条红线，放贷利率提高，放贷收紧，都是在防止楼市持续泡沫继续放大！如果中国楼市泡沫破灭，那经济就会停滞不前，步入日本的后尘！国家不会不管，所以楼市顶多停滞不前，破灭是不太可能的，只能慢慢主动刺破，降低楼市在GDP的比重！毕竟这关系到国家的命脉！

放水后遗症来了！全球房价猛涨，泡沫破灭从房地产开始吗？

这一轮房价上涨，是以美国为龙头的，美国在经历了2008年的次贷危机后，尽管经济发展仍然没有找到复苏的钥匙，就业率仍然很低。但是，货币放水留下的风险终于率先在房地产市场出现了，房价上涨幅度很大，大到让人不得不想起2008年的次贷危机。

美国的次贷危机，是造成全球性金融危机的导火索。现在的美国房价上涨风险，谁也无法保证，不会引来新一场全球性金融危机、房地产危机，最终演变成严重的经济危机。按照目前的经济发展水平和居民收入水平，是不具备房价上涨条件的。房价所以上涨，是因为货币发行太多，水分和泡沫已经非常严重了，房地产撑不住，必须表现到房价身上了。

一旦表现到房价上，总有一天泡沫会破裂，最终让经济遭受重创。

提前了解国家政策，外国不知道，我国这几年的政策，是维稳，不让房价涨的太厉害，同时也维持房价不会使房价降的太厉害，要对国家有信心，刚需什么时候买都不亏，炒房的就不要想着给国家添乱了

日本的房地产泡沫是被美国刺破的吗？如何让房价只涨不跌？

房地产是经济属性的产品，经济属性的产品就会和货币紧密联系在一起。日本房地产在九十年代已经经历过大落，在这样的状态下，日本就要发挥自己的制造业来带动资本市场再次发展。

日本房地产因为暴涨就会产生泡沫，这个泡沫就会使日本经济恶性循环，因为日元和美元紧密联合，所以日本的金融市场就被美元所控制。

日本从广场协议后，尤其是日元和美元成为一个体系的结算货币，那么美元的每一次升降息，就会导致日元的涨幅和跌落，美元降息，日本就会达到通胀，通胀率达到和现实脱钩，更不能开动印钞机，只能牺牲房地产来作为代价。

所以日本房地产泡沫刺破和美元有直接关系。

从上到下，都知道泡沫只吹不破是不可能的，破，是早晚的事。这就和击鼓***一样，什么时候破，在谁手里破，这就很关键了，能拖一天是一天，拖住，表面一片大好，实际底下，暗流涌动。

日本地产泡沫原因及启示：

二战后日本地价飞涨，人口过度集中，住房问题日趋突出，***通过立法来推行住宅建设，先后制定了《住宅金融公库法》《公营住宅法》《日本住宅公团法》，制定了公营住房计划和住房建设计划，建立了住房金融公库和日本住房公团等机构。日本***通过财政拨款、贷款，***取了重点支持公营住房的建设和资助各种住房机构、团体建造和供应出租住房的政策。进入20世纪80年代中期以后，日本住房政策的重点从支持住房直接投资向住房直接投资和间接投资并重的方向发展，***既对公库、公团、公社的住房建设投资给予资助，同时又大力支持住房信贷，促进居民个人自建、自购住房。在住宅市场方面，由于战后日本住宅建设以及日本经济自20世纪60年代中期以来的快速发展，使人们相信日本土地价格永远上涨的神话。1955-1987年东京土地价格在保持年均增长16%的增长速度，土地只会升值不会贬值的逻辑在日本人的脑海里根深蒂固。但是自1985年“广场协议”签订之后，日本房地产和金融泡沫已经相当严重，1991年第4季度日本经济开始崩溃，股价和房地产价格同时暴跌，土地价格大幅下跌，房地产“泡沫”破裂。房地产价格暴跌重创了日本金融业和日本经济，甚至直至今日也尚未完全恢复。

日本房地产泡沫启示我们，要高度重视货币金融政策调整对房地产市场的影响，保持货币政策总体稳健，适当控制流向房地产市场的各类资金，防止流动性过剩导致的房价过快上涨脱离基本经济面和居民正常收入水平。同时，要高度重视调控政策的力度和节奏，尤其保持金融政策连续性和稳定性对促进房地产市场平稳运行至关重要。改变住房供给单一商品化的现实弊端，进一步明确***在城市化快速发展过程中的公共服务职能，保障大城市中低收人阶层的基本住房条件，能有效防止房地产泡沫的形成。

到此，以上就是小编对于房地产泡沫国外分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产泡沫国外分析的2点解答对大家有用。