房产交易终审,房产交易终审要多久

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易终审的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易终审的解答，让我们一起看看吧。

1. 西安房地产开发商诉购房者“合同无效”案二审是什么结果？
2. 房屋买卖仲裁终审裁决，对方不履行怎么办？

西安房地产开发商诉购房者“合同无效”案二审是什么结果？

按照法律法规，合同是无效合同！！但是，开发商能通过法律否定合同，充分说明，开发商知道合同是无效合同！！既然知道是无效合同，开发商却收了购房者的购房款，这属于合同***罪！同时，由于房屋本身的价格问题，完成成交不能完成！！开发商应该赔偿三倍购房款的钱💰！！

二审怎么判，有一点要清楚表明的是此风不可长!不能让违规者获利!要予以惩处，且惩处的数额一定要让违法者付出巨大的代价，以儆效尤。在本案中，开发商在房价上涨后企图通过诉讼废约获利，法院或相关部门应该根据其违法违规行为这一事实予以处罚，且罚款的数额一定是超过其获利的几倍才有震慑力。从违法的程度和归责上，***应该判开发商赔偿购房者因合同无效后重新购房增加支出的费用。

对本案的二审结果我倒没那么悲观。

合同效力问题的实质是公权力对私法自治的评价，在房地产领域，存在土地出让、合作开发和房屋买卖的一、二、***市场，从公权力的干预程度上看，是依次减弱的，商品房买卖已经属于房地产***市场，应该更多地发挥私法自治的功能，因此***在对本案合同效力的把握上应当是尽量促使合同有效成立和维护商品房交易安全。

本案开发商起诉前合同标的物已经竣工验收合格由期房转化为现房，而现房销售无需取得预售许可证即可直接进入巿场进行交易。在这种情况下二审***只需认定诉争房屋为现售而非预售，那么开发商诉前没有取得商品房预售许可证导致预售合同无效的规定就不适用于本案了。

综上我认为二审***定会遵循合同法的立法宗旨，尊重当事人真实意思表示，引导树立市场经济下契约意识和契约精神，积极补正认定商品房买卖合同有效，促进市场流通并维护诚信交易，断不会通过***判决的形式，助长有违诚信原则的恶意毁约行为。

目前二审并没有那么快就有结果，但从法理上说如果开发商通过自己的“确认无效”行为达到了自己违约的目的并进而获取巨额利润，那么这种结果我想大众都可能无法接受。

就目前的事实来看：

1、案涉的房屋买卖合同是否有效？

根据《最高人民***关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定可知，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在***前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

据此在诉讼前并没有取得房屋预售许可的情况下，那么案涉的合同一审判令无效没有问题。但是通过李女士的陈述可知，开发商在具备办理预售许可证的情况下，恶意拖延拒不办理预售许可，而是先行提***讼要求确认房屋买卖合同无效，据此我认为倘若能够查明在诉讼前开发商是否已经具备办理预售许可的事实，即可进一步查明开发商是否涉嫌以确认无效为由达到自己实质违约的目的。

2、本案当中李女士的权益如何保障？

通过第一段的表述可以知晓：

1、开发商在售卖房屋时是知晓并认可自己确实没有预售许可证；

2、李女士主张开发商在诉讼前已经实质具备了办理预售许可的证明。

据此一旦查明在诉讼前开发商具备办理房屋预售许可的条件下，依然恶意拒不办理并诉讼至***达到自己违约的目的情况下，根据《合同法》第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

首先要考虑的是，追究开发商无证销售的违法行为，因违反合同法，且数额巨大，要给予重罚。目的是，认定开发商的违法性质。之后，才是考虑购房合同的利益问题。因开发商违法，签订的购房合同无效（但企业违反劳动合同法，职工劳动合同照样有效，企业必须发工资），那么，再依法***开发商，要求维护客户利益，重新与客户签订购房合同，且按照原来的价格签订。这是必须的，因为当初交易也有口头协议，是受合同法保护的。此开发商想钻法律空子，利用大众资金，捞取房价暴涨后的利益，是不可能得逞的。从哪方面都说不通。此种行径十分恶劣，是可忍孰不可忍。

房屋买卖仲裁终审裁决，对方不履行怎么办？

　　房屋买卖仲裁终审裁决，对方不履行裁决，到 ***申请执行。　　法律依据《中华人民共和国民事诉讼法》　　第二百三十七　条对依法设立的仲裁机构的裁决，一方当事人不履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民***申请执行。受申请的人民***应当执行。　　被申请人提出证据证明仲裁裁决有下列情形之一的，经人民***组成合议庭审查核实，裁定不予执行：　　（一）当事人在合同中没有订有仲裁条款或者事后没有达成书面仲裁协议的；　　（二）裁决的事项不属于仲裁协议的范围或者仲裁机构无权仲裁的；　　（三）仲裁庭的组成或者仲裁的[_a***_]违反法定程序的；　　（四）裁决所根据的证据是伪造的；　　（五）对方当事人向仲裁机构隐瞒了足以影响公正裁决的证据的；　　（六）仲裁员在仲裁该案时有***受贿，***，枉法裁决行为的。　　人民***认定执行该裁决违背社会公共利益的，裁定不予执行。　　裁定书应当送达双方当事人和仲裁机构。　　仲裁裁决被人民***裁定不予执行的，当事人可以根据双方达成的书面仲裁协议重新申请仲裁，也可以向人民******。

到此，以上就是小编对于房产交易终审的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易终审的2点解答对大家有用。