房地产咨询利弊分析,房地产行业咨询

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产咨询利弊分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产咨询利弊分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 做预算去地产好还是咨询好？
2. 投资性房地产公允价值计量和成本计量各自的利弊？
3. 您经常接到房产中介的电话骚扰吗，我们该怎样处理？

做预算去地产好还是咨询好？

两个方向各有利弊：

1、地产公司预算

优点：能够完整的经历一个项目，从拿地到交房，会涉及到全过程的各个环节，有利于建立成本管控的大局和系统观念。

缺点：横向比较整个行业，会因项目单一或者数量少，导致不利于积累行业经验。

2、咨询公司预算

优点：项目多，类型多，可接触到行业不同公司的管理模式和方法，积累不同类型的项目管理经验，一句话：面多！

缺点：容易走马观花，不深入，不系统，不完整。

做预算最好是去地产，因为地产是中国经济支柱，短时间内不会有大的改变，而且地产预算复杂，学的东西也多，做工作不能只看现在，还要看能不能学到东西，能不能长期之类的！

地产，咨询各有好处，地产预算接触面较咨询公司更广，可能压力更大，当然成长的也更快。咨询公司工作比较单一，接触的人也相对较少，如果性格比较内向还是在咨询公司较好，如果性格外向追求高薪可以去尝试下地产。

单纯的锻炼技能的话，去咨询公司比地产公司好。

一般地产公司的预算岗位只用负责某一个方面，而咨询公司基本上都要涉及到各个方面。

如果是以待遇来讲的话，地产公司有保障些。咨询公司要做到项目负责的话才能拿高的提成，基本工资是很低的。

针对做预算是去房地产公司好？还是去工程咨询公司好？这个问题，我的观点如下：

第一，我帮你全面的分析一下，如果我是你的话，我倾向于去工程咨询公司。理由如下，

A，去工程咨询公司，它学到的造价预算方面内容和模块比较多、工作范围比较广，学的知识比较多、比较全面。比如说房地产预算、市政预算、园林景观预算、工业园区（厂房）造价预算、公建项目预算、除了房地产，其他行业涉及工程建筑造价预算。

B，房地产开发公司这个项目做完预算造价，大多要换一个地方，或者要换单位。但是工程预算造价公司，它一般不存在换单位的情况，稳定性相对比较好。

C，工程造价预算公司工资相对来说，比单纯的房地产公司造价预算工作，一般要稍微高一点。

第二，以上是从客观、理论上去分析，但人有时候也是机缘巧合，跟哪个单位投缘就去哪个单位。

投资性房地产公允价值计量和成本计量各自的利弊？

首先说公允价值，由于公允价值在期末很难确定，那么对企业来说，就需要比较高的职业判断，并且很容易产生创造性会计，进而舞弊，来调节期末利润，这是比较大的弊端；说下优点，比如说持有后用于增值的土地使用权，在一个比较长期的时间段里来看，它的价值必定是上升的，而如果用成本计量的话，它的账面价值是在不断下降（***定是在使用期到期后可以向***续租土地），所以用成本计量的投资性房地产不能真实体现实际价值，而公允价值模式克服了这个缺点。

然后说说成本模式，前面他的缺点就是公允模式的优点，他也有自己的优点，他不太能够调节利润，并且每期的折旧都是企业每期产生的现金流入，成本模式下对企业的利润不会产生很大影响，因为他比较稳定计提。

您经常接到房产中介的电话骚扰吗，我们该怎样处理？

这个问题分开看，如果题主觉得对生活造成了影响，可以***用以下几个手段：

1、直接问中介自己的号码是如何获取，告诉他这样已经构成信息泄露了。

一般中介会有一个系统，系统里面记录着客户电话号码和信息，他们把这个当做“客户池”，定期会打电话进行回访，如果你非常严厉的告诉他们，他们就会在跟进记录上进行标注，这样一般情况下这个中介的人就不会再打给你了。

2、把该电话号码一定要进行标准，标注成“中介”或者“骚扰电话”。

这样的标准的人多了，中介的那个电话也就不好用了，虽然这个方法不会杜绝这种现象，但是毕竟能够起到一定的作用。

3、接到这样的电话后，直接拉黑。

如果是发现中介电话后，可以果断的挂断，然后直接拉黑，没啥好说的。

4、智能手机都有一个拦截功能，可以进行设置的。

智能手机都有一个功能就是拦截功能，可以进行设置的，现在的中介一般都不会拿自己的原始的130或者138这样的号打电话，因为被标记了这个号码就等同于废掉了，因此更多的***用的都是一些不要好的号段，直接设置一下规则就可以了。

总之，如果感觉不胜其烦就按照上面的方法。我一般处于习惯，保留一些中介的号，为了便于了解市场的一些变化。

一家之言，欢迎指正。关注@陈先生的复利人生，透现象、看本质，望见新世界！

当你有需要的时候，你不会觉得是骚扰。房地产行业每个人多多少少都会有接触和需要，多了解一点行情未必是坏事。既然没法完全隔绝，还不如主动了解了解行情，说不对对你有好处呢？

我的观点是：

接到房产中介电话很正常，应该每个人都基本接到过，如果打扰到你，你可以屏蔽他们

• 但是后期这个人不打了，还会有下一个人去打，最好的办法就是告诉给你打电话的中介你没有任何需求，而且让该中介在后台备注你没有需求的标签，如果实在还是不行，你可以给你打电话的公司反应让他们在后台核销掉你的手机号
• 之所以你能接到电话，你要不肯定之前给中介留过电话，只要留过电话，你的电话就进入了客户系统，或者你的电话已经被泄露了，至于[_a***_]泄露的你的仔细想想，有可能小区业主资料被卖了，所以好多中介后期会洗盘是洗到你名下
• 面对这种问题，没有太好的办法，毕竟他们也不是特别恶意的骚扰，只是想从这中间找到一个商机，觉得打扰生活的话，可以只接通讯录的电话，设置陌生人打不进来就行

总之，当你收到骚扰特别严重，你也可以用法律武器去***！我是小2聊房，关注我不迷路，我要带你上高速！

到此，以上就是小编对于房地产咨询利弊分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产咨询利弊分析的3点解答对大家有用。