房产交易分摊,房产交易分摊协议书

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易分摊的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易分摊的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产成本分摊原则？
2. 房产证分摊面积是什么？
3. 一半房产如何交易？

房地产成本分摊原则？

房地产开发商承担房地产开发的成本（包括土地费用，建筑建设费用，场地绿化费用及交纳的各种费用等等），会全部计入开发成本中，并会全部计入房间的价格中，由购房者（顾客）承担，没有什么分摊原则。俗语说，没人去干赔钱的卖买，羊毛出在羊身上，开发商亦如此。

房地产项目成本要素间的基本分摊原则如下：

（1）取得土地的成本/土地征用及拆迁补偿费的分摊原则：

土地成本包括土地出让金和缴纳的相关税费。应用占地面积法和建筑面积法进行分摊，且应注意以下细节。

·分期开发的项目，可以按占地面积分摊。

·对同一项目里不同类型的建筑物土地成本按照建筑面积进行分摊。

·对占地相对独立的不同类型房地产，可按该类型房地产占地面积占该项目房地产总占地面积的比例计算分摊土地成本。

（2）前期工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用分摊原则：可售建筑面积法、占地面积法。

（3）建筑安装工程费分摊原则：直接成本法、可售建筑面积法、层高系数建筑面积分摊法。

房产证分摊面积是什么？

人们在购房时往往会遇到房产证分摊面积例如：购买的高层商品房房产证上面积为100平方米，但实际套内实际使用面积只有70平方而30平方米就分摊面积，主要是分摊在电梯井、水电房、上下步梯等方面。

分摊面积的意思是即公用分摊建筑面积，指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。简单的说，除了你家室内的部分，外面的都是分摊部分，比如楼梯间、电梯间、过道、大堂和地下的强电弱电间等。就是给住宅住户...大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务...每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

一半房产如何交易？

一半房产的交易流程和要求如下，首先要征得另外一半份额的全体权益持有人的同意和配合，以便房产交易顺利进行和更换不动产证。

然后物色接手的买家，谈妥交易价格，交易份额和费用如何分摊，就可以约买家以及另外一半份额的全体权益共有人一起带齐各自身份证明原件和不动产证原件去房管部门办理。

***如其他共有人不配合的，可以申请仲裁调解或法院判决，要求他们配合。

***如是卖给其他共有人手续就简便得多，也许费用也不多。

到此，以上就是小编对于房产交易分摊的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易分摊的3点解答对大家有用。