房地产更名前景分析,房地产更名前景分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产更名前景分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产更名前景分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 更名的房子有风险吗？
2. 房产证改名后有法律效力吗，具体是如何规定的？
3. 过户和更名哪个划算？
4. 房产证什么时候更名便宜？

更名的房子有风险吗？

房产更名是没有风险的，只要买卖双方正常交易，在当地的房地产交易中心办理产权过户就可以了，办理产权过户的流程并不复杂，所有手续当天就能办理成功，正常一个月左右的时间房产证就能下来。

房产证改名后有法律效力吗，具体是如何规定的？

房产证改名后有法律效力吗？具体是如何规定的？

不动产所有权属是以豋记发生法效力。房产买卖成交后办理房产豋记，豋记在谁的名下就是谁的财产。房产证改名有两种情况，一是因为交易而改名，二是因为继承、赠予而改名。不论什么原因引发的房产证改名，只要是依法在房产豋记管理部门办理了所有权人变更豋记，就具有法律效力。就是说，当某一房产权属发生争议时，房产证是唯一的证据，房产证上豋记着谁的名字，该房产就是谁的，豋记有两人名字，就是两人共同共有。豋记有三人名字，就是三人共同共有。如果房产证上载明共同共有人的不同份额，那就是所有权人对该房产是按份共有。

过户和更名哪个划算？

房子过户费用高，夫妻关系存续期间办理房产过户、更名、加名等手续的，免收税费和交易手续费，仅需80元登记费就可以了。

如需办理房产证增名、改名等手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。房产过户需要交纳的税费主要有：契税;营业税;个人所得税;交易费;测绘费;权属登记费及取证费。

地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。

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房产证什么时候更名便宜？

房产证分三种情况更名更便宜，我们以没有房贷为前提

情况一：夫妻之间更名：免征各项税费

婚前财产属个人财产，如果直接变更为另一方会产生税费，可以***用加名再除名的方式，只需交付工本费。

情况二：直系亲属之间更名

产证上的未成年名字只可增加不可减少，成年人可增可减;共有房产可以约定每个人的拥有份额，以低份额除名转让，减少税费。

情况三：非直系亲属之间更名

不建议赠与方式，税费较高。可以的话，还是以买卖的形式进行，相对来说可以省一部分税费。

到此，[_a***_]就是小编对于房地产更名前景分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产更名前景分析的4点解答对大家有用。