房产过户后首付怎么退回,房产过户后首付怎么退回来

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户后首付怎么退回的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产过户后首付怎么退回的解答，让我们一起看看吧。

1. 房子首付如何才能退？

房子首付如何才能退？

很荣幸能回答你的问题

以下几种情况可以退

1、延迟交房。

这种现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是 30 天至 90 天不等，如果超过这个期限开发商还逾期，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

2、规划变更。

对于规划变更情况，购房人在与开发商签订合同时一般都有约定，开发商必须征得购房人同意，否则开发商构成违约购房人有权退房。如发生开发商私自变更规划或设计，从而影响房屋的结构形式、户型、空间、尺寸、朝向的，购房者可以依据合同约定要求开发商退房。

3、房屋质量不合格。

房屋质量不合格是房屋的 " 硬伤 "，出现这种情况有两种，一种是开发商会拿不到《竣工备案表》无法交房，第二种是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，对于开发商交付的房屋主体结构质量不合格的情况购房者有权申请退房。

4、房屋面积误差超出 3%。

实测房屋面积与暂测面积的误差超过 3%。新版合同规定，套内建筑面积误差比绝对值超出 3% 时，购房者也可以申请退房。

房子交了首付一般不能退，除非是开发商违约，或楼盘质量存在严重的问题会威胁购房者的生命安全，购房者才能按购房合同要求开发商退还首付并赔偿损失，若开发商推脱责任，购房者可以向法院起诉，让***督促开发商退款，确保自己的利益不受损害。

什么情况下可以退首付：

1、房屋质量问题严重影响使用

若开发商房屋存在倾斜、结构不稳、墙体严重开裂等质量问题，会影响正常使用和居住的话，则可以要求开发商退还首付，并赔偿损失。

2、开发商缺少有效证件与批文

根据我国的相关政策和法律规定，开发商要证件齐全才能建房、卖房，否则就属于违法操作，其签署的买卖合同属于无效合同，购房者可以要求开发商退还首付款。

3、拿不到产权证

在现实生活中，一些开发商会拖欠***土地出让金，导致楼盘无法拿到房屋产权证，此时购房者可以要求开发商退还首付。

4、延迟交房

大多数楼盘延迟交房的时间一般为30—90天不等，若超过这个期限还不交房，购房者可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

你好，我不清楚你买的房子在哪个城市，我在天津，不知道两个城市的房管条例是不是一样。

在天津，所谓预售证，全名叫：商品房销售许可证，也就是所谓的五证之一。如果没有销售许可证的话，也不可能进行网签合同的。

在天津，交首付，款项不进开发商的账户，而是要进资金监管账户，没有销售许可证，也就意外着没有资金监管账户，根本收不了钱的。

所以我不清楚题主是怎么交的首付款，但是不管怎样，五证不全都是不允许销售的，题主可以通过法律手段提***讼，要求解除买卖合同，退回购房款。

五证不齐是禁止销售的！五证不齐就意味着房子无法贷款！

再加上你目前这个房子还没有交房，你可以要求开发商退款！

如果开发商不配合可以找房管局或者到******！

你这样的情况基本上是一告一个准，因为开发商违规，你们合同是无效的！你甚至可以主张开发商违规销售给你带来的损失赔偿哈

到此，以上就是小编对于房产过户后首付怎么退回的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户后首付怎么退回的1点解答对大家有用。