房地产降价商机分析,房地产降价策略

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产降价商机分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产降价商机分析的解答，让我们一起看看吧。

1. “沙场秋点兵”金九张家口房价会陷“降价”局吗？
2. 今年很多人失业降薪，房价还猛涨，请大家分析一下原因[握手]？

“沙场秋点兵”金九张家口房价会陷“降价”局吗？

我是土生土长的张家口人，据我所知张家口区域内成规模的工业企业较少，人均收入较低，而且大量人口外流，根本不足以支撑持续的高房价！前几年房价快速增长的动力，有以下几点。一是冬奥会申办成功，二是京张高铁的修建，三是大规模棚户区改造。以上是个人直接感官的一些基本情况，仁者见仁智者见智，需要读者进行深入分析！

房价失速，房地产市场博弃持续加剧

降价只体现购买者期待，其他各方则是各怀心腹事。

目前，房购‘零成交’现象在各地房地产市场中普遍存在。此种情况从去年年底到现在一直在持续，短时间内难以改变。

实行限购政策以来，***一系列“组合拳”打出来，房地产企业普遍面临着同样的市场困境，没成交量或者干脆说“零成交量”。而价格与前两年比基本持平，相差不大。

2015年7月31日，北京携手张家口获得2022年冬奥运会举办权。一时间，张家口房地产爆红。事实上，张家口各地楼市从2014年开始就有了进阶性突破，甚至翻番。那两年，几家国内知名房地产企业集中拥现，大量房产项目集中供应。房地产商的操作、炒房团的炒作，房价一时间风生水起、水涨船高。

房地产发展过快，房价提阶上涨都不是社会经济正常发展的合理体现。相反房地产过度发展生成的“泡沫经济”正是对经济正常进程的损害。如果不加以调控和限制，很快就会让一地经济陷入危机、通涨的泥淖。即使张家口有冬奥会为前提勉力支撑，但红利有限，总有透支完结的时候，冰冻期的出现在所难免。

无论是房地产项目的拓展，还是房价走势，目前仍然是***、房企和其他市场结构的博弃过程。楼市调控政策的实施，既抑制了房价的过快增长，也造成房地产市场失去活性，一手房交易量降低，二手房市场缺乏流动性。同时也导致社会经济支撑不足，发展后劲乏力。

这样艰难的市场环境，为什么房地产市场却没有看到大的松动，降价预期也没有找到巨大的显性空间呢？

张家口是京西北重要门户。作为北京的水***功能涵养区和生态恢复功能区，环保压力空前。涉及环保问题的企业生存空间进一步压缩。减缓经济下行压力，稳定市场预期，促进经济企稳向好，对于房地产的依赖度无法完全摆脱得掉。科技支撑能力不足，缺乏新的经济增长点，想实现经济的华丽转身一时间也显然有点天方夜谭。

虽然一些小的房地产支撑乏力出现短期的价格下降，但与大幅度上涨相比简直小巫见大巫、不可同日而语。何况起决定作用的房地产商的大V，如恒大、碧桂园等都体量庞大、实力雄厚、布局长远。大V们不会依靠大幅度降价去促进市场的繁育，垄断性竞争依旧不可避免。

可利用土地***越来越少，土地供应量不足。加上改造拆迁成本扩大，张家口多地供应土地价格不但没有下降，一些中心城区反而长幅明显。

土地供应价格连续突破，对于一个区域型的四线城市而言显然已经透支了未来几年的提升空间。无论是对未来三年多的奥运经济，还是后奥运经济都是很大的挑战。开发商不会看不到这样潜在的商机。

今年很多人失业降薪，房价还猛涨，请大家分析一下原因[握手]？

今年很多人失业降薪，房价还猛涨，这是两个现象，两个现象的原因我们可以分别分析一下。

首先是很多人失业降薪，这个现象估计大家有或多或少有感受，总有亲戚朋友或者甚至是本人碰到了这个问题，而且这个问题不只是我国，全世界大部分国家和地区都面临着这个问题。原因主要有几个，第一全世界经济运行架构面临着重构的局面，目前已经处于失衡的状态，很重要的典型体现是中美贸易战和各个国家及地区此起彼伏的贸易纠纷。这个导致经济活动收到抑制，失业率上升。第二，***疫情影响。今年突如其来席卷全球的***疫情除了导致全球几千万人感染和大几十万人死亡以外，极大的打击了人类的经济活动，特别是居家隔离导致很多生产活动受了很大影响，长时间的经济活动运行不正常导致了很多企业关门，从而导致大量失业降薪。第三，新机器包括自动化设备的大量上线，企业对人员的数量要求降低，第四，房地产相关产业吸引了大量的资金，导致了大量资金沉淀在房地产里，中小企业的资金链紧张。抗[_a***_]能力差，很容易倒闭或节约开支从来带来失业或降薪。

在经济情况如此不理想的情况下，为什么房子还会猛涨？这个问题的原因主要有几个。第一，脱实入虚，实业难做，很多时候辛辛苦苦一年，做的利润还不如房子涨幅，甚至实业还可能是亏损的，这就导致很多中小企业主把企业运营和投资的资金抽出来投资房产了，这也导致了部分失业。第二，国家发行的很多货币没有进去国家希望的实业，反而是进入了房地产，长大十多年的房价上涨，让很多人通过房价上涨赚了很多钱，也***了更多资金进入房地产。第三靠谱投资渠道缺乏，很多资金不知道投什么，只好进入房地产

你要明白一个道理，国家印了100元，富人分80元穷人分20元，现在很多人没工作那么富人分90元，穷人只得到10元，钱印出来就不会消失，只不过谁分的多谁分的少的问题，所以不管什么危机，始终会有一部分人把穷人多余没分到的钱给装了起来，没地方投资，只能买房子，所以房子还会涨。就这个道理。

失业降薪的原因很简单，今年受疫情影响，很多公司都已经开始不赚钱了，甚至很多已经倒闭了，在这样的情况之下，很多企业。减薪减员，很多员工失业，降薪就很正常了。

但一方面员工们面临失业，降薪的情况。面临着没有收入还要还房贷的压力。另一方面，房价却在不断的攀升。这是什么原因呢？

关于这一点，我们就要了解房价跟什么有关。一个大的原则既是有的时候，经济越不好，房价越要上涨。造成这一个原因跟经济有很大的关系。

因为经济在不断的发展，只要一个国家的经济保持活力，那么就需要不断的印钞票。如果不断地印钞票，势必会导致物价飞涨。这是老百姓不愿意看到的，因此领导们就面临两颗毒药，要么让物价涨，要么做一个蓄水池，让房价涨，物价保持稳中上涨的情况。因为房价不是必需品，没有房子你可以租房子，但是如果物价，比如说生活的必需品。粮食出现问题，比如说，一碗大米饭要1000块钱，你是否受得了？

因此国家做了一个蓄水池这个蓄水池就是房价，跟发达国家要走的路一样，之前日本也是如此，美国是把这个蓄水池放在了股市，因此我们发现近十年，美国的股市是不断的攀升。我国股价受到外资的狙杀，因此一直不温不火。

再说回房价。由于今年受到疫情的影响，我国的经济受到了很大的损失，因此我们也在不断的印钞票。所以房价这个区确实就会越变越大。竟然导致了房价攀升，同时为了***经济，地方也在不断的拍地，低调的上涨也***了房价的上涨，这便是在疫情的情况下不断有人失业，房价却在不断上升的一个原因。

希望我的回答能够对你有帮助，谢谢。

先说一下逻辑，咱们再说原因。

今年疫情导致全国人民在家隔离了两个月，企业停工了两个月，这样一来相当于企业至少两个月是亏损的，因为商品卖不出去，还要支付运营费等等。如果只是这样实际影响不大，关键是很多人心态发生变化，不再旅游，不再到外面吃饭，不再跟朋友聚会，反正就是消费降低了，人们担心疫情复发，也开始增加储蓄。

这样一来企业能卖出的商品就要比往年少，利润下降，所以人们就开始失业和降薪。

这时候央行担心企业倒闭，就给这些企业提供贷款，在4月之前大概定向降准1.7万，来救助中小微企业。

富人看到央行放水，就开始担心自己的钱贬值就开始买房，另外还有这些拿到***的企业有一部分不良的企业，觉得现在商品不好卖，把拿到的***也买房了。突然之间大家都买房，所以房子的价格就涨了！

这是今年虽然大家伙失业降薪，但是房价仍然涨的内在逻辑。

但是实际上这样看待这事，房价上涨是泡沫的继续扩大，因为这次的房价涨避险情绪高于住房需求，大部分人买房是为了投资获取收益，而不是为了居住！

如果想要达到买房获利还得依靠刚需接盘，否则就只是纸面财富，没有任何意义，一旦房价下跌，财富就会瞬间蒸发。但是能不能达成买房避险获取收益是很难的，因为刚需们现在正在降薪和失业，他们很难再去接盘。大部分今年买房避险的愿望可能会落空！

失业降薪是事实，房价猛涨就不见得了。

今年的疫情，对99%以上的经济体都是严重的打击，特别是外贸，***，旅游等等产业，可以说是致命的打击也不为过，很多人确实是失业了，更多的单位也确实是降薪了。

从今年的房租下降，写字楼空置率大增就能看出来，今年的就业环境是很差的，就连深圳，北京这样的超级城市的房租都下降了，可见失业率确实比较严重。

说房价猛涨就有些失真了。

疫情之后，除了深圳，杭州，东莞等极个别城市的房价出现大涨之外，其他城市的房价上涨幅度是很小的，虽然从8月份的数据来看，全国平均房价是上涨的，不过，值得注意的有两点。

一，全国均价上涨是个大问题，并且，均价上涨也是新房拉动的，大部分城市的二手房是降价的，真正能反应楼市的也只有二手房。所以说房价猛涨是错误的。

二，70个大中型城市里有27个城市房价是下跌的。

所以说，失业率和降薪确实严重，但是房价肯定没有猛涨，以后也不会猛涨的。

到此，以上就是小编对于房地产降价商机分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产降价商机分析的2点解答对大家有用。