房产交易折价,房产交易折价怎么算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易折价的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易折价的解答，让我们一起看看吧。

1. 二手房贬值怎么计算？
2. 离婚时法院将住房判给了对方，对方支付房屋折价款，但过支付期限后对方拒不支付，该怎么办？

二手房贬值怎么计算？

（1）折旧：年折旧—2%；

（2）套型：“三小”套型（小厅、小厨、小卫）—10%；

1．二手房折旧算法（1）折旧：年折旧—2%；

（2）套型：“三小”套型（小厅、小厨、小卫）—10%；

（3）楼层（多层楼房）：2、6楼—3%；7楼—5%；

3、4楼+3%；

1、5楼为基准价；若是楼顶另—5%；

（4）朝向：无朝南外门窗—5%；

2．环境折算法 （1）无物业管理—5%；

（2）非独立封闭小区—5%；

二手房贬值很好计算，计算CPI涨幅与房价涨幅，如果CPI涨幅高过房价涨幅，那么房屋就是贬值了。一般无论是房屋还是其他物品，都无CPI指数息息相关，如果房价涨幅低于CPI，证明多年前你房屋的货币价值比现在房屋体现的货币价值购买力更强，自然房屋就算涨价，与当年购买力比起来就是贬值。

离婚时法院将住房判给了对方，对方支付房屋折价款，但过支付期限后对方拒不支付，该怎么办？

可以申请***强制执行。如果担心标的额大，对方不愿意履行，在执行过程中， ***可以应申请人要求或者依职权对房屋进行查封，待被执行人不履行给付折价款义务时，***可以对房屋进行评估拍卖。

　　你好，如果你的离婚判决书中，判决夫妻共同财产房屋归对方，但对方需要对你进行补偿金钱。判决书生效后，你可以向***申请强制执行，如果对方没有超过判决书中确定的付款期限而向你支付了补偿款，你就不能再向对方主张支付迟延履行期的利息。

如果对方超过付款期限支付补偿款，则有义务向你支付迟延履行期的利息。虽然判决书中没有明确你搬离房屋的期限，则视为判决生效后，你就有义务立即搬离房屋。希望我的回答能够帮助到你。

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到此，以上就是小编对于房产交易折价的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易折价的2点解答对大家有用。