房产过户后不放款了,房产过户后不放款了怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户后不放款了的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产过户后不放款了的解答，让我们一起看看吧。

1. 二手房已过户银行不放款怎么办？
2. 银行按揭贷款买房，房屋已更名过户，银行不放款，买房是否构成违约？

二手房已过户银行不放款怎么办？

二手房过户银行不放款的处理是：

(一)合同中有约定的，按照合同约定处理。如果开发商与购房者签订的合同中有关于贷款不成的处理约定，就按照合同的约定来处理。

1、如果约定：购房者***不成不能解除合同否则承担违约责任。这种情况就不利于购房者，不但买房不成，还要赔偿定金。

很多购房者就是因为没有考虑到***可能不成，或者急于购房，签订了这样的合同，或者赔了定金或者最后东拼西凑借钱买房。

2、如果约定：购房者***不成可以解除合同并且免于承担违约责任。这种情况就比较有利于购房者；

所以提醒购房者在签订合同时一定要与开发商达成一致，如果开发商不同意这样签订，千万不可盲目购房。

(二)合同中没有关于***不成的约定，只规定了违约责任，开发商一定会千方百计的不予退还定金，此时就按照上面的原则，主张限贷令是不可归责于双方的原因，要求开发商退还定金及首付款。

综上所述，在二手房买卖中，过户是非常重要的环节。过户之后银行拒绝放款的原因也有很多，如果是因为信贷政策收紧，那也没有办法，只能等待银行有***指标再说。

如果是卖方或者中介问题导致***没有申请成功的，则这属于合同违约，业主应该找违约方赔偿损失。

根据《合同法》第六十条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

银行按揭***买房，房屋已更名过户，银行不放款，买房是否构成违约？

银行可以以任何理由不放款，但你们定好的合同，是什么时候付款就要什么时候付款，过了日期，肯定是违约的，银行并不会保证你哪天肯定会放款，所以签订这种合同一定要往后顺延，银行答应一周放款，你最少也要拖一个星期，需要解决问题吗，加我关注，马上为您解答

对方是否构成违约？关键是看你们的买卖合同中针对银行***这一部分的约定是怎样的。若约定为：无论买房人是否能够获得银行***，买房人必须在某个日期前将剩余房款支付给卖房人。那么，这个日期届至，对方构成违约。若仅仅约定：剩余的70%（***如）即多少万元房款有买房人申请银行***，待其获得银行***后，有银行直接放款给卖房人。对方并不构成违约，你只能耐心等待。当然，耐心等待也有一定的时间限制，总不能等上三年五年？因此，你可以在产权过户后的三个月左右，发书面催告函给对方，要求对方付款。***如对方就是不理你，你只能选择上法院。但不同的主审法官对久久不能付款的看法不一样，你胜诉的概率并不是很高。

买方是否构成违约可以分以下几种情况：

第一：你们签的购房合同中若对银行***约定为：无论买方是否能够获得银行***，买方必须在某个日期前将剩余房款支付给卖房。那么约定日期截止，买方即构成违约。

第二若购房合同中只约定：剩余的房款等银行放款后，由银行直接放款给卖方。买方并不构成违约，卖方只能等待。但是等待也有一定的时间限制。卖方可在产权过户后的三个月左右，发书面通知给对方，要求对方付款。若对方不理你，你可选择法律途径上诉。但因合同中没有约定具体的付款时间，很多***会帮你们调节处理，但兑付时间因具体原因具体分析。

因此现在买卖房签合同时一定要把不同情况约定清楚，否则麻烦多多，而且目前银行审批***较严时间很长，买卖双方尽量都保护好双方的利益。我有朋友今年一月买房，因是第三套房，本地限购限贷，合同中没有约定剩余房款支付时间，到现在***也没有办下来，买方也只能耐心等待，并且卖房人还到处找关系帮买房人找***银行。买房是大事，考虑清楚再行动。希望以上建议能对你有所帮助。

到此，以上就是小编对于房产过户后不放款了的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户后不放款了的2点解答对大家有用。