房地产资金筹措分析,房地产资金筹措方案的衡量标准

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产资金筹措分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产资金筹措分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产开发商用1分的利息筹集资金是为什么？
2. 企业如何做好资金筹备？

房地产开发商用1分的利息筹集资金是为什么？

目的只有一个：活下去。这是万科喊出的口号。

自从“房住不炒”提出来以后，房地产开发公司就进入了大吃小，强吃弱的时代。现在房地产的开发建设模式已经从以前只要有启动资金拿到地，再通过银行进行开发贷款获得建设资金，等出正负零以后，再通过预售进行资金回笼的这一条资金链条已经行不通了。因为：

1、银行现在不再批开发贷，这对房地产开发公司的自有资金实力提出了很高的要求；

2、商品房预售资金现在是***专款账户管理，并不是直接打到开发商账户上，而是根据开发进度逐批拨付给开发商。这相当于拉长了开发商的资金链，同时也是***为了避免出现拖欠农民工工资和楼盘烂尾等情况的一个重要保障措施。

所以，目前的开发建设模式下，对开发商的自身实力提出了更高的要求，那些资金实力弱的以后的生存困境会更大。君不见，现在全国已经有多家房地产开发公司进入了破产程序或被兼并收购。

你所提的开发商高息筹资，存在很大的风险：

1、如果是开发商***，那么高息揽储只会加剧它的资金压力，要充分考虑风险。可以通过它的资金实力、开发规模、市场口碑等进行主观判断，还有很重要的一点就是要通盘考虑他所开发楼盘的位置、价格、区位、销售等情况进行客观的综合判断。

2、最大的风险就是：在中国除了银行等金融机构，其他任何机构是不允许高息揽储的。这点务必高度重视。

以上解答，从房地产开发建设的资金模式到高息揽储的风险提示做了全面解答，希望能够引起你重视风险意识，也希望能帮你解决问题。

一、国家禁止银行***，明令***不能流向房地产，所以银行的8-9%低息***，房产商拿不到。就算通过各种方法拿到，成本也在12-15%之间。

二、股市融资风险大，部分企业用股权做抵押，但是金融机构只要上市房企股权抵押。而房企资金链和销售形式不好，一旦股价跌破保底价格，金融机构就会斩仓，房企就失去股票股权和公司控股能力。具体我说的不太明白，大家可以自行搜索百度。

三、融资借款:开发商借款融资金额高，一般土地又不能分拆，想找到资金实力强的资金方非常难，融资成本可能会在15%左右 加上中介费会达到18-20%的成本。

以上，可以推论出，1分利息并不高，开发商完全可以接受。

房地产业是精算行业，一切行为都为了挣钱！一分也好，两分也罢，都是为保证利益而作出的选择，也说明这行利润高，包括后期促销政策等等，这些都是房地产成本的重要组成部分！

一年12%利息！！！

很负责讲，开发商融资募集资金太常见，哪个开发商不缺钱？都缺。

房地产是高周转行业，融钱拿地，造房子只造一半就赶紧卖，卖完了回款后再拿地，如此往复！

每个环节都需要钱，自然也有利润！如果都是靠自有资金来开发，又是现房才销售，那99%开发商都要倒了！

一般大开发商融资成本普遍不到10%！拿12%利息，那就只有两种可能，一种是小开发商，成本自然高；另一种是开发商非常缺钱！再高利息都会要！

房地产商以1分利息筹集资金，其主要目的是为了开工项目按期开工建设和按期完工，防止由于资金链接连不上而影响工程进度和履约能力，并由此造成更大的损失。同时，1分利息也不是太高，应该在成本和利润可以承受的范围。只要市场销售好，快建快销，利息比同期银行高一点也是可以赚钱的。

企业如何做好资金筹备？

1

现在做企业的人都知道最困难的就是资金问题，没有资金很多大项目无法继续，没有资金很多科研产品无法开放，资金的短缺企业很多，尤其是近几年我国的房地产导致整个企业的发展已经受到影响， 所以国家对此很关注。

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企业寻求资金需要很多的手续，所以作为企业的经营者要知道具体准备什么样的手续才可以进行资金的筹集，而且资金的筹集需要很多的企业资格证明，这些也需要准备，有了这些文件和证明才可以进行资金筹集[_a***_]。

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一般来说符合国家目前规定的小微型企业是可以直接得到***的，一般这类***都是银行的绿色通道直接办理，十分的方便快捷，另外符合小微企业的人员，需要出具本身企业的资格认证，这点十分重要。

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如果你的企业很有规模，那么就不不符合国家规定的小微企业的照顾标准，那么你可以选择银行直接***，一般只要你企业的规模可以达标或者你企业的项目预期很好，大部分银行都会给你的企业***。

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企业也可以根据国家的相关法律进行募集资金的方式，企业在募集资金的时候需要注意很多事项，同时企业发现债券也是可以的，但是这类企业筹资的办法需要国家相关的部门批准。

到此，以上就是小编对于房地产资金筹措分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产资金筹措分析的2点解答对大家有用。