房产交易质询,房产交易质询电话号码|安佳房产网

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大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易质询的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易质询的解答，让我们一起看看吧。

房产中介一般是怎么对待跳单的客户的？
房屋买卖纠纷如何去解决？
您经常接到房产中介的电话骚扰吗，我们该怎样处理？

房产中介 一般是怎么对待跳单的客户的？

大部分都会不追究，少部分的会走法律途径，会被起诉。

对于客户我想说，人家中介带你看房子，还是很辛苦，请尊重别人的工作，人家大热天找房源，查看房源，还要帮你给业主谈价格。不要一个跳单，就否定别人的工作。否定别人的努力，将心比心。

（图片来源网络，侵删）

对于对面中介我想说，你诱导客户跳单，你以为很厉害，其实你也不是，你不尊重别人也就是不尊重你自己，你要相信因果循环，有一天这样的事也会出现在你身上

先说跳单吧。为什么跳单？为了省中介费，本来就没想通过中介买，只是想让中介免费帮你打工？这种人你跳单的时间就应该想一想你打工老板不发工资，你会怎么做？

再就是有一少部分XX，说什么赚差价，说什么黑中介，那你可以不找中介看房，没问题。再就是正规中介看房都有带看协议，协议上会写带看的房号和价格。这套房子我带你看过了多长时间内你买了，不管最后通过个人还是其他中介买了，都需要付中介费。

（图片来源网络，侵删）

再就是正题:

1.没有证据的中介一般有两种①自认倒霉（就像现在一部分工头拖欠民工工资一样）②就比较的丰富了，堵锁眼，套麻袋动刀子的都屡见不鲜。（事实证明把人逼急了都不是钱的问题了）

2.有证据的有两种选择，①去法院*** ②去贵公司或者工作单位找领导协助。

（图片来源网络，侵删）

遇到这种情况，一般最好分析一下客户为什么调单吧。客户原因有客户贪小便宜，直接和房东联系签;或者客户因为各种原因找其他中介签了。如果是客户贪小便宜，那可能是你开始把工作没做到位，一开始规则没讲清楚或者没有把如果与房东直接前的风险没讲清楚。自己原因，有时候真的自己太看重利益了或者本身就不理客户，觉得人家没钱买或者不想买对客户爱理不理的(这种多的是，我遇到差不多有一半是这样)。

我遇到一个活生生的例子，我陪朋友看套二手房，一开始网上标价69万，看了房子觉得还满意，当时没决定。和中介分开后刚转过一个弯，就听到中介给打电话说，叔，你那套房子标价太低了，我们给你卖到74万，中间怎么谈的就不清楚了，反正过了会儿给说看房人太多，房东要涨价到74万，如果尽快决定，中介可以帮忙给谈到。后来刚好一了解房东是一个系统的，彼此还打过几次交道，他告诉我，一开始他打算66万卖的，中介给抬到69万，后来74万，他告诉中介，中介无论卖多少，他得68万就可以了。一听把我给气的，搞半天中介觉得你好欺负，想狠宰一把的，一生气就直接和房东签了。而且现在的房东也不会把房子只放你一家中介，因此没和你签有没和你签的原因，有可能是家服务更好，有可能是别家中介费更低，也有可能刚好两个人能聊的来。

因此无论是什么情况，要认真分析，争取下次避免吧。

另外现在中介可能都有个心态，我带去看过房子，你必须和我签。你没拿到房东的独家代理权，你就没有权利要求客户必须从你这里买！！这个过程你付出的只是一个信息和带看房子的服务，而客户买房付出的佣金是远远高于这些服务费的。有天你身体不舒服，你到社区的诊所去看了一下，大夫给你看了一下比较严重，你一听哎吆，担心诊断不准或者担心看不好，你赶忙就去医院看去了。然后门诊那个医生出来发个帖子，为什么我给患者诊断出病因，患者却跑到其他医院去看治疗去了？你肯定会回答这还有天理吗？你问问其他行业的销售，各行各业这种情况都会遇到。带客户看房，给客户介绍房子只是为了后面让客户有选择。只是这个行业比较特殊，很多客户基本都是一生只和你做一次生意，而且客户大多是个人，比较弱势，因此很多中介都是能坑一个是一个！

作为一名链家员工，虽说没有做多久，但是也经历过跳单。每个人的处理方式不一样，也知道有人去客户单位闹着要说辞的，也有向客户要辛苦费的。我做不到三个月，经历过两次跳单。第一个客户是门店接待的，带她看了一套公寓，性价比很高的那种，看完后说自己不考虑公寓，考虑住宅！想想也知道不考虑公寓为什么还要去看呢？此后看完，微信不怎么回，口头上认可你。过了几天，那套公寓卖掉了，很巧的是打电话过去那个客户也买好了。之后这个客户把我微信删了，虽然说没有十足的证据证明跳单了，但是真的很巧，房东说买的客户，我知道那就是我的客户。这一单，没有任何抱怨。第二单，前前后后带她看了很多次房子，最终因为中介费问题，没有谈下来，跟某个中介成交了。不过客户是主动承认跟别的公司成立了，那确实没办法，链家中介费高。但是链家的十二大安心承诺是任何一家中介公司能承诺的。经历两次跳单，基本没有产生过报复的心理，可能自己做的还不够到位。不排除那种纯粹真的为了中介费的问题而选择私下交易，或者跳单的客户，那么我想说一句：如果接受不了中介费，真的不要让浪费人家的心血。

跳单在中介行业里不要太常见了。

好的业务员一定要做好被跳单的准备，比如看房前签带看协议书之类的，比如把控好一方，把控不好客户，就把控房东，把控不好房东，就把控好客户。

实在避免不了跳单的话，会有好几种方式对待。

一，如果没有签带看协议书，知道要跳单的话，还没跳单的时候，会直接和房东或者客户谈，要是跳单的话，需要付什么后果之类的；如果还是不行的话，就想办法搅黄这单，叫房东卖不掉，或者叫客户买不成，搅黄是很简单的事情。比如这时候，房产中介是知道买卖双方的低价的，房东肯定想卖高价，这时候，找另外一家中介公司，带***客户去谈，把房价拉高，并且高于原先客户的价格很多，然后，拉着***客户和房东磨时间。再比如找另外一家中介给客户打电话，给客户介绍***房源，价格远低于原先的房子，把客户的购房价格拉低，叫客户买不成。搅黄单子是很简单的。

二，如果在带看前签了带看协议书，直接走法律程序或者谈判，要求赔偿，或者有证据证明是本房产中介带看的，效果一样。

三，什么证明都没有，并且买卖双方已经完成交易了，那就去闹。

四，不了了之，这是大部分人的选择，因为很多开公司的，还是想着和气生财。

这就是房产中介面对跳单时的选择了。

房屋买卖 纠纷 如何去解决？

您好，这个问题，说下我的看法，希望帮到您

您说的[_a***_]买卖***，具体是哪一种呢？因为房产买卖中的环节非常多，而且事关重大，所以产生***的点很多，我简单的说几项常见的

1，“对合同签订以后，单方毁约的***”，这种***最常见，买家下完定金以后，不想要了，卖家签完合同以后不想卖了，依据“居间合同“约定，买家违约的话，“定金”是不能退的，当然可以协商，希望卖家退还一部分。而卖家违约的话就需要双倍退还定金

2，“赎楼”期间(有些地方也叫“解押”)，如果因为卖家原因导致不能正常赎楼，比如卖家负债过高，和其他人的***导致不能赎楼交易，这也可以视为卖家违约，这种情况不多见，一般有中介把控，不会有太大问题

3，“交楼”***，比如说，新业主已经交易完成，过完户，卖家也收到全部楼款了，经常会碰见，老业主不愿意搬走，租客不愿意搬走的情况，这个时候，法律是保护新业主的，因为法律意义上房产已经属于新业主了，如果租客和老业主存在***，应该积极联系老业主解决租约问题。如果碰到不讲理的，可以借助街道办，派出所解决

4，房产买卖之中，尽量找大公司的做居间服务，也就是中介，中介在这中间可以起到桥梁作用，并且可以规避掉非常多的交易风险，而且能在发生***时协助处理***，非常省心

希望我的回答能帮到您，大家也可以回复交流，资深地产人为您排忧解难

您好，感谢邀请，上海岳海艳律师为您解答：

当发生房屋买卖***的时候，常见的解决方式为：

（1）通过中介的居间协调，与对方协商解决，注意，协商解决的时候最好把自己和中介之间的中介费的问题一并解决掉，避免后续拖着和中介的费用未决而烂尾；一般有中介的房屋买卖，都有一个中介费是否支付的问题要处理，所以建议还是要一并考虑进去，全局一盘棋，不要只解决自己和对方的问题，最后中介卡住，要求支付中介费，当然中介付出了劳动，是应该给酬劳的，但是酬劳的多少要视情况而定，不要一刀切，要具体情况具体分析，支付合理的中介费；经常有人问我，是不是中介费必须按照约定支付，实际上任何民事关系的付费都是可以协商的，要注意，协商是处理民事***最常见、最柔和的方式。

协商解决是最快，最易执行的***解决方式。

（2）可以提起民事诉讼；这个厉害了，一旦提***讼，要花费的时间和精力以及金钱都是很有压力的，同时还要考虑是否聘请律师的费用，所以要考虑好，特别是时间和压力的问题，原则上一个诉讼8-9个月解决很正常；

有当事人问我，为什么诉讼程序这么长啊？

首先，上海这边是这样的，***之后，***按照规定，不会马上立案，而是立庭前调解案件，安排庭前调解，一部分案子在调解中得以解决，一部分调解不成，则立案。

这样一部分案子分流，减轻了***的压力，同时也解决了一部分矛盾

其次，如果经过调解，双方无法调解成功，***立案；

最后，***立案之后，当事人要经历1-3次，甚至4次以上的开庭，方能判决，***下判决书。这里提示大家，***在审理过程中，还是会调解，这时候是主审法官给调解，如果调解结案的，则***是制作调解书。

房屋***涉及到的情况不同，解决办法不同，一般情况下常见的***有以下几点

1.没有按照合同约定时间交付房屋，如果出现这种情况，看卖方是不是有特别情况，暂时无法搬离房屋，在我们能接受的范围之内，给予充分的理解，如果没有理由就是不搬走，这时候可以按照合同交付房屋并要求赔偿损失，参考目前房屋租金计算

2.户口一直在这个房子里，各种理由不迁走，跟卖家沟通一直无果，拿着房本可以联系有关部门强制迁出

3.迟迟不办理过户交易手续，不管是买家还是卖家，都有可能存在毁约，一直拖着不去办理过户手续，如果是买家毁约的话，一般是不支付房款，而卖家则是不去办理过户手续，这个时候如果协商无果，守约方可以***违约方

上述情况是目前比较常见的***，但并不是经常出现，毕竟买卖双方都是抱着诚意的，买买讲究的完全是一个缘分

您说的房屋买卖***，具体是哪一种呢？因为房产买卖中的环节非常多，而且事关重大，所以产生***的点很多，我简单的说几项常见的

希望我的回答能帮到您！

您经常接到房产中介的电话骚扰吗，我们该怎样处理？

如果你对房地产市场有兴趣，这些电话基本能够让你感受到市场的“冷热”，同时加一些中介的微信，你也会了解房价及板块的情况。对于普通人来说，多少还是要了解下房地产市场的，毕竟这是中国人的最大投资之一了。

当然如果遇到频繁打你电话的以及你对房地产真的没有任何兴趣，那么就直接“拉黑”。而中介打电话其实也是工作的一部分，而很多中介也都是普通人家孩子，都不太容易，多给点鼓励了。

我的观点是：

接到房产中介电话很正常，应该每个人都基本接到过，如果打扰到你，你可以屏蔽他们

但是后期这个人不打了，还会有下一个人去打，最好的办法就是告诉给你打电话的中介你没有任何需求，而且让该中介在后台备注你没有需求的标签，如果实在还是不行，你可以给你打电话的公司反应让他们在后台核销掉你的手机号
之所以你能接到电话，你要不肯定之前给中介留过电话，只要留过电话，你的电话就进入了客户系统，或者你的电话已经被泄露了，至于怎么泄露的你的仔细想想，有可能小区业主资料被卖了，所以好多中介后期会洗盘是洗到你名下
面对这种问题，没有太好的办法，毕竟他们也不是特别恶意的骚扰，只是想从这中间找到一个商机，觉得打扰生活的话，可以只接通讯录的电话，设置陌生人打不进来就行

总之，当你收到骚扰特别严重，你也可以用法律武器去***！我是小2聊房，关注我不迷路，我要带你上高速！

给您带来打扰了给您深表抱歉，其实您可以直接跟我们说，暂时没有购房需求，你们在你们公司系统上备注下，请不要打扰我了。这种我们一般都会帮你备注清楚，不会在给您来电。

这个问题分开看，如果题主觉得对生活造成了影响，可以***用以下几个手段：

1、直接问中介自己的号码是如何获取，告诉他这样已经构成信息泄露了。

一般中介会有一个系统，系统里面记录着客户电话号码和信息，他们把这个当做“客户池”，定期会打电话进行回访，如果你非常严厉的告诉他们，他们就会在跟进记录上进行标注，这样一般情况下这个中介的人就不会再打给你了。

2、把该电话号码一定要进行标准，标注成“中介”或者“骚扰电话”。

这样的标准的人多了，中介的那个电话也就不好用了，虽然这个方法不会杜绝这种现象，但是毕竟能够起到一定的作用。

3、接到这样的电话后，直接拉黑。

如果是发现中介电话后，可以果断的挂断，然后直接拉黑，没啥好说的。

4、智能手机都有一个拦截功能，可以进行设置的。

智能手机都有一个功能就是拦截功能，可以进行设置的，现在的中介一般都不会拿自己的原始的130或者138这样的号打电话，因为被标记了这个号码就等同于废掉了，因此更多的***用的都是一些不要好的号段，直接设置一下规则就可以了。

总之，如果感觉不胜其烦就按照上面的方法。我一般处于习惯，保留一些中介的号，为了便于了解市场的一些变化。