商业地产物业费兜底,商业物业费标准

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产物业费兜底的问题，于是小编就整理了1个相关介绍商业地产物业费兜底的解答，让我们一起看看吧。

1. 疫情期间有些地方给物业补助，有些物业要求提高物业费，你觉得合理吗？

疫情期间有些地方给物业补助，有些物业要求提高物业费，你觉得合理吗？

我从法律的观点剖析该问题：

①如果物业执行的是“酬金制服务”，那这种理念无可厚非，因为酬金制的主要诉求点就是提供服务，根据服务结果支付服务所产生的费用。这次疫情这么严重，虽然有其突发性，以至于国家发文声称属于不可抗力。但因为物业的服务工作确实属于实际投入了，且产生了大量费用，只要物业平时是严格按照“酬金制”制度定期公布收支，让业主明白自己缴纳的费用都花在什么地方了，那多支出的费用理应由业主进行买单，但物业同样要将此项支出单列出来，做详细的支出明细及收取费用报表，业主也可以对支出进行监督。

②但现在大部分的物业执行的都是“包干制”服务，“包干制”服务最主要的论点在于自负盈亏，且”包干制”可以不向业主报告收入支出明细表。作为文科出身的我对于自负盈亏的理解是，收取的物业费支出的少，因为钱是之前商量好的，剩余部分他人无权要求返还。收取的物业费不够支出了，应该是自己掏腰包补上吧，而不是通过其他收费项补这部分差价，用来弥补自己的损失，如果能弥补怎么叫自负盈亏，这与法律的精神完全是背道而驰。总不能说物业就不能吃亏，赚钱了行，不赚钱花销大了就得有人给补，你怎么不提平时赚走的利润呢。

③对于物业这项无理要求个人不敢苟同。也不能说你所在的区域年年都有类似大数额的非常规支出，今年赔了明年通过盈利弥补就是了。如果物业此观点有效，是不是说业主可以每年要求物业公布账目，要求对支付结余进行统计，以便来年对物业费进行重新计算，降低物业费支出呢。

④就和我与不想缴纳物业费的人说的一样，你不想缴纳物业费就别在有物业的小区买房子。

敬告想趁疫情非法提高物业费，或者乱收费得物业，国家是有《物权法》及《物业管理条例》等相关法律的。你如果感觉入不敷出，可以提前三个月向社区及业委会提出退出申请（没有业委会的需要向社区提申请），从小区管理上退出，在小区对新物业进行招标时再以更高的物业费标准应标，这样才是在法律条件下最正确的做法，也更容易让业主接受。

两者都应该是合理的。

理顺一下答案：

（1）疫情期间，时间紧，任务重这是前提条件。

（2）既有份内工作，又有义务奉献，还存在超长加班。

（3）”有些地方”存在贫穷和富裕差别。

（4）“”有些物业”存在富裕和贫穷差异。

（5）有些物业领导重视，有些得不到重视和关心。

（6）有些地方和物业接受了外界援助，有些没有。

（7）有些人认为待遇合理，有些人认为不合理。

诸如此类，就会导致结果不一。

疫情期间，***给物业公司补助，我感觉合情合理，但是要提高物业费显然不合理的。

因为在疫情期间，物业会投入人力物力，对小区内的居民进行疫情防控，加大啦员工的工作强度，同时给***部门及社区减轻负担和压力，***会对物业给予奖励，这个我们大家都会赞成，同时也会感谢那些冒着生命危险战斗在一线的物业员工。

但是因为疫情期间的付出，就要把平时的物业费提高，明显违背了防疫时初心，居民也不会答应，***也不会支持物业公司提高物业费，这个是涉及到民生的问题，灾后好多事情要全社会去承担疫情期间带来的经济损失，这个时候物业公司还想提高物业费，不是在老百姓伤口上撒盐吗，我想***会下狠手治理那些借灾情来发财的公司和个人，在这里奉劝全国的物业公司，既然我们已经都当英雄啦，就让这个英雄的荣誉挂在老百姓的心里吧，别去破坏它。

到此，以上就是小编对于商业地产物业费兜底的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产物业费兜底的1点解答对大家有用。