商业地产收益计算，商业地产收益计算方法

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• 1、某商业房地产,租金年递增率高于资本化率(比如递增率是10%,资本化率为...

某商业房地产,租金年递增率高于资本化率(比如递增率是10%,资本化率为...

V=净收益/（10%-8%）*{[（1+10%）/（1+8%）]^n-1} 如果是无限年：递增比率大于资本化率，V就会无穷大，这种情况在现实中是不可能出现的。

资本化率，也称为还原化率或收益率，是衡量投资回报的一个重要指标，通常用于评估房地产等不动产的投资价值。资本化率的计算方式是年净经营性收入（NOI）除以物业资产价值（PropertyAssetValue）。

该方法要求找出和房地产投资相关的其他投资类型及其相应的收益率，然后按照它们的风险程度进行比较判断，以确定房地产投资的资本化率。

土地的价格*还原利率（投资收益率）+建筑物价格*投资收益率+税金+合理的营运费用，结果得出这个房子的合理年租金。任何一个商业性房地产只要经租的，就有租金资料。这一租金要甄别是客观租金还是个别租金。

【错误】直接资本化法是预测估价对象未来第一年的收益，然后将未来第一年的收益除以合适的资本化率或乘以合适的收益乘数来求取估价对象价值的方法。资本化率是房地产的年收益与其价格的比率，即：资本化率＝年收入/价格。

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