房地产财务报表分析,房地产财务报表分析案例大全

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产财务报表分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产财务报表分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 什么是并表项目？
2. 投资性房地产涉及其他综合收益的账务处理？
3. 房地产项目资金杠杆率率怎么算？

什么是并表项目？

并表是地产投拓人员经常接触到的一个概念，也是在项目谈判中经常会用到的一个概念。

所谓并表，就是合并财务报表的意思。在房地产集团公司的开发地产业务过程中，往往会设置各个区域公司（儿子公司），区域公司下面又有各个项目公司（孙子公司），有时候还会有收并购的某项目公司（重孙子），从而形成了集团通过控制儿子公司，儿子公司控制各级孙子公司和重孙子公司构成的管理体制。在法律上，不同辈分的公司之间却又是相互独立的法人主体，公司的管理层为了了解整个公司的经营情况，需要将各级公司的财务报表进行合并，以便提供全面准确的信息。

投资性房地产涉及其他综合收益的账务处理？

投资性房地产 的其他综合收益 一般形成于 固定资产 转为 投资性房地产 同时***用公允价值模式，我国房地产热 价格高，***觉得如此一来容易让上市公司操控利润，所以准则要求前述转换时产生的溢价先放在资产负债表里，待日后处置投资性房地产时 一并转入损益，即进入利润表

房地产项目资金杠杆率率怎么算？

房地产行业的杠杆率从主体上看，分企业、机构、组织和个人等，其中企业也就是开发商的资金杠杆率和个人的房贷对行业影响比较大。

大家都知道，房地产行业中平均负债率水平在70%～80%，但实际上这只是一个粗浅的数字，它还是一个必须出现在财务报表里的数字，所以各家房企都有自己的办法把这个数字做的可以接受，但实际情况不一定每家房企的资金杠杆都很舒服。

***强调的禁止再融资资金用于补充流动资金和偿还银行贷款现象，普遍存在于各家房企，比如去年下半年到今年上半年，多家房企发布低息公司债，在资金使用说明中都明确表示部分资金用于偿还银行***，这说白了就是拆东墙补西墙。

不久前的新华社文 章中就点名提到，今年在北京昌平豪掷62亿元拿地的招商蛇口背后就隐现再融资身影：去年，招商蛇口吸收合并招商地产上市，募集资金118亿元，基本上全部投入公司的房地产项目。

统计数据显示，今年上半年全国涌现205宗地王，地王的出现无疑将推高房价，而房价整体水平的提高又必将推高个人房贷比，这与上文巴曙松先生的分析又能结合起来，可以分析预测，如果任由地价高涨推动房价高涨，最后个人房贷比升到很高的水平，那么房贷风险的爆发可能性也就更高。

目前，***等部门的表态，至少说明下半年融资环境将趋紧，也有分析认为，国家的政策将进一步降低房企资金杠杆率，从而减少高价地频出的情况。

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到此，以上就是小编对于房地产财务报表分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产财务报表分析的3点解答对大家有用。