房地产发展脉络分析,房地产发展脉络分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产发展脉络分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产发展脉络分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 怎样规范房地产的健康发展？
2. 从拿地到销售，你所见过的楼盘中最快的周转期是多长时间？
3. 民宿应该如何经营运作？

怎样规范房地产的健康发展？

首先谢谢朋友的邀请，房地产是个大问题，是国家的经济重要一环。要让房地产健康有序的发展，应该主要从两方面着手向市场方面和国家调控方面。

国家宏观调控的手段比较多，首先从源头上调控某个地方的地只能开发多少，在房子有剩余的地方。哪怕它的价格再高利润再高或再低，应该限制用来开发房地产。国家还可以按照 普通商品房，高级别墅，经济适用房大层次来调控，根据需求，经济适用房需要的人比较多应该多建。高级别墅需要的人比较少，而且投资和占地面积都比较大，这样就应该少建。

从市场方面，价格提升挺快，应该有他必然的市场手段在里面，比如有多远，买了几套房子。自己根本住不完，他们用来投资，或者买来闲置。让更多的没钱人没有房子住，所以国家***取了限购的政策。现在陆陆续续有很多城市都加入了限购的行列。

房地产关系人民的生活设施基础，是比较重要的，国家应该有序调控，不让价格波动挺大，贵的时候让农民望而莫及，下跌的时候让挺多投资者跳楼般伤心，这是极其不健康的房地产市场。

谢谢邀请，问题的重点在于现阶段远超居民收入支出的价格是房地产商人逐利的结果吗？？？

不是，或者是只占一方面的原因。

我们可以看一下与中国相似的房地产发展脉络，比如说日本，观察之后你就会得出一个结论：在国民经济初期社会经济快速发展的同时，基础建设或者说房地产建设迅速发展，是属于正常的社会现象和正常的社会需求。

而房地产的价格，除了他所在的城市和地段起到决定性的作用之外，经济的快速发展和崛起是最重要的根本原因，商人逐利只是天性而已，但是还没有大到超出社会经济水平的价格。

所以，规范房地产市场的健康发展，其主要作用的，一是国家，二是社会经济发展的成熟的体现。

实际中央的政策非常明确，多次强调"房子是用来住的，不是用来抄的"。定位明确，综合运用价格、金融、土地、财税、投资、立法等手段调控，建立符合国情，适应市场规律的制度和长效机制。

地产经济应易辙，各地应大力发展工农业生产，根据自身条件重点发展自身特色，第三产业作为主力发展。只要以人为本，防止抄房，使***买得起房政策出台，房地产的健康发展，社会稳定，人民安康。

房地产的调控措施必不可少，运用价格、土地、税收、金融等行政手段，防止抄房，土地的收放，售房对象，房贷规模一系列规章制度出台，源头管理，相互制约，相得益彰。

同时，应加快住房租赁市场立法，构建购租房并举的住房制度，让租赁在解决住有所居中发挥更大作用。加强住房市场监管，规范开发、销售、中介行为，坚决打击房地产的违法违规行为。

感谢邀请！作为一名房地产的从业者，纵观业界在这繁华盛世的时代，不断产生出一块又一块的地皇。其实，很简单！一个城市的发展离不开建设，而城市的建设得有可持续发展性为方针。才能够使城市与城市之间的发展良性竞争。

从拿地到销售，你所见过的楼盘中最快的周转期是多长时间？

谢谢邀请

从拿地到销售，你见过楼盘中最快的周转期是多久？

我自己带的项目，从拿地到销售最快6个月，并获得集团开发报建奖开盘奖等各种奖励。

别的地产在喊出口号什么345或者456，有的还搞段子当天不出图就开除什么了，在各种媒体报道下高周转。我们公司就当作看热闹，完全无屑，因为我们早就高周转很久了，在16年之后老板就跟着政策走，以敏锐的嗅觉，提出一整套完善的高周转机制。资金晚出早归为口号，实现不占现金或者少占现金。资金一出去，马上开盘，首开货量能满足资金回正需求，一个月内资金结转再投资。

谈谈我项目的经营情况，项目于2017年11月24号以招拍挂形式拿地，其实有点属于勾地性质。投资部在土地招拍之前，已经对项目进行前期设计，项目定位，市场调查，***问询特殊条件等等前期工作。拍地前一天，开项目启动会，投资，设计，开发，[_a***_]，资金，营销招投标，预算等全员参与，项目经营定位为现金流型，确定户型比，各个部门分工明细，当晚各个部门启动，工程部进场，招标确定桩基单位总包，设计正式启动。

拍地取得后，工程部开启围挡等临时搭盖，当天开启基础勘探。设计当天出第一稿，第二天设计口各个专业带图纸咨询相关***部门。7天内出文本。一个月内取得方案批复，全部打桩，部分楼栋到地面，营销造势。两个月内即18年1月底取得工规证，施工证。临时样板房，售楼部等展示区主体完成。这其中大都工作前置，串改并。18年2月底完成2栋楼预售证，营销蓄客，打通各个渠道。18年3月底完成售楼部，样板房，展示区开放。营销开始认筹，活动。18年5月1号前取得所有首开期预售证，并于5。1黄金周期间开盘销售。当天销售额就达到土地款成本，一周内销售额达到资金使用最高峰，一个月内现金流回正。

在云南昆明，最快周转周期的楼盘，当属融创旗下的融创微风十里项目。从拿地到销售，周期为2个月13天！

2019年4月3日，昆明新城高新技术产业基地呈贡马金铺片区两宗住宅用地计118亩，被融创以1.78亿元总价底价竞得。按规划最大容积率3计算，2宗地块平均楼面价约767元/㎡，土地单价约为151万元/亩。

2019年4月25日，高新区马金铺马澄路以南三旧改造连片开发项目（A1地块）建设工程规划审批正式对外公示，项目首期地块将规划建设13栋高层及小高层住宅。作为融创落址昆明高新区的全新项目，从确认拿地到首期地块过规仅22天。

2019年5月11日，融创高新项目的展厅开放，项目推广名融创微风十里。

2019年6月14日，融创微分十里获批预售证，预售证号：预许云字201***27号，预售面积：34020平米。

2019年6月15日，融创微分十里开盘销售。首推建筑面积约***平米-167平米的板式住宅，房源为毛坯装修，共分为高层和洋房两种产品，预计2021年年底交付。

梳理以上时间脉络，不难发现，融创入滇第8子——融创微风十里，从4月3日拿地，历经报规、建设，至6月14日获批预售证，6月15日开盘销售，仅2个月13天！速度之快、周期之短，创下昆明楼市先河。而在之前，央企、品牌房企从拿地到开盘，绝大多数开发周期一般为4-6个月，亦远高于本土房企约一年的开发周期。

民宿应该如何经营运作？

很多做民宿的主人都有丰富的内心世界，想逃离北上广的这种快节奏的生活，选择一种慢的生活。民宿大约有三个要点：一，放肆的活着。二，不伤害任何人。第三，对得起灵魂。

大家都围绕着这样的一种生活方式，把这一个小生意做好。但是情怀是有，现实它也在，当情怀和现实有冲突的时候，你是选择坚持还是选择妥协？我走遍全国，体验了很多的民宿，不同的主人，选择都不一样。所以有的人会去妥协，去做二次消费、去推荐一些旅游产品，或者纪念品这样的东西，就把自己的初心忘掉了。有的会坚持自己的初心，其实我觉得真正做得好的民宿，并不是说它的房间有设计的多么完美，装修有多么的高档、多么的有感觉，这固然重要。

其实在这些基础上，你做得好玩主要就是你院子里的气氛，你有没有社交的属性，你有没有给人一种大家是共同频道的人，很容易能认识，有这样的交流，和民宿的主人和小院里其他房间的邻居，我们能不能成为朋友，这是一个非常重要的一个东西。所以我说真正做得好的民宿，其实我们把它定位于我们的小院，我们的民宿就是人们旅行的目的地，所有的旅行攻略都在我们小院里解决，我们会带你去玩别人没有玩过的地方，我们会带你去少数民族地区和那些质朴的当地人一起去交流、一起去交谈、吃喝玩乐，我们会觉得旅行不仅仅是为了观光，更为接触更多当地人、更多风土人情，不同的生活方式，这样你会发现另外一个自己。

背包大叔

中国文化酒店联盟秘书长

资深文化酒店管理专家、国内文化酒店品牌构建专家

逅海（上海）酒店管理公司首席顾问

开民宿客栈很容易，关键是如何吸引客户入住应该是题主的意思。既然是民宿客栈当然要开的🈶️特色有个性才会吸引人，其次地理位置很重要，交通餐饮要方便。还有服务要做好，宣传要单位，要能在相关订房软件容易搜索到。

经营好一家民宿，除了地理位置之外，首先宣传很重要，现在酒香也怕巷子深啊。

现在是一个自媒体时代，信息流分散，但这也为广大民宿主提供了很好的宣传渠道。朋友在黄山开了一家民宿，从筹建开始，每天定期更新抖音，微博，公众号，目前已经积累了几十万粉丝了。这样一家民宿很多人见证了它的筹建到营业，现在入住都需要提前预定了，好多都是通过抖音，微博和公众号知道的，据说现在专门招了个人负责微博，公众号以及抖音。

其次入驻各大旅游网络平台，比如说携程，美团，飞猪，艺龙等等。在一个民宿交流群里听几个民宿老板说，目前百分之七八十的订单，都是通过各大网络平台预订。所以做好渠道也是很重要的。

再就是环境，这里的环境不仅是内部的装饰环境，外部的周围环境也很重要，比如说闹中取静， 又或者门前有水，屋后有山，门前大院，屋后菜园，等等这些。城市的快节奏生活让人压抑的喘不过气来，而呆这样的环境过几天慢节奏的田园生活，也是一种享受。还有就是温馨的服务，比如入住的旅客如果是当天生日或者这几天生日，准备小蛋糕或者生日预祝卡片，一些小小的细节都让人感动不已。

到此，以上就是小编对于房地产发展脉络分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产发展脉络分析的3点解答对大家有用。