房地产养老场景分析,房地产养老场景分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产养老场景分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产养老场景分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 养老地产前景怎么样？
2. 如何做好养老地产开发？

养老地产前景怎么样？

行业主要上市企业：万科地产(000002)、保利地产(600048)、华润置地(01109.HK)、首创置业(02868.HK)、绿地控股(600606)

本文核心数据：我国老年人口，我国老龄化人口占比

——脱胎于一般房地产，依赖大规模资金支持

养老地产是指从建筑设计、园林规划到房屋的标准配置上强调适老化设计，即更偏向于符合老年人相关的建筑产品开发，从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常的起居呵护更符合老年人的行为习惯。

与一般的房地产开发模式相比，养老地产具有一定的特性：

——主要可分为三大种类

按功能来划分，养老地产主要由以下三种形式：

按用地性质划分，养老地产主要有以下两种：

——目前养老地产市场需求正不断扩张

1、我国老年人口逐年增多

地产+养老模式是老龄社会的铂金商机。这一商机被越来越多的商家看上并实施开来。我们看到不停的有房企开始转型战略，其中就涉及到进入养老这一领域。可以说这一现象的背后是大趋势的推动。养老地产的前景十分乐观，但开发难度也是比传统住宅要高的多。它不是简单的房地产开发，也不是纯粹的提供医疗服务，是一个系统的工程，涵盖了投资开发建设运营服务方方面面。简单理解为想要做好养老地产重头戏还是建设后期的运营和服务。如果前期的载体比拼不相上下，竞争力的体现全靠后期的服务模式和运营理念。 常回家看看，从这句话我们可以看到养老地产不是孤立的存在，它势必要和社会以及青年人联系起来，建立起这样一种纽带是让养老更舒适的一种存在。由此我们可以开发的和引入的***就会更多。这才形成差异化竞争。

养老地产的前景非常广阔，事实上房地产一直是中国的支柱产业，但是这些年房地产疯狂的无序发展***了一部分国民经济，目前国家也是下定决心要重塑地产开发的行业模式，那么养老地产将会作为传统地产最大的替代发展方向，因为养老地产在发展地产的同时可以带动与养老相关的非常多的上下游产业发展，对经济有极大的促进作用，同时养老地产通常开发在城郊结合部或者是远郊地区，不带来房价的大幅上涨，是一个非常朝阳的行业。

如何做好养老地产开发？

作为一个海南房产销售者的一个角度来看，海南养老地产开发要具备五个条件才算合格。

首先是生活配套。

一个好的养老楼盘，周边要有好的生活配套，因为养老群体是要长期生活在这边，简单柴米油盐也是很重要的，它不像旅游地产那样，一味追求的是环境优美。

第二点是医疗配套。

很多养老群体都会有或这或那的身体毛病，所以在考虑养老项目的时候，都会优先选择有医疗配套好的项目，这也应当是开发商要重点考虑的一个因素。

第三，交通配套。

因为针对的客户群是养老群体，而这类群体本身出行就不方便，所以要是项目周边有完善的交通配套，那将是一个极大的竞争力。

第四点是有活动场所。

养老项目基本上都是外地老人来到当地养老，这些老人独自来到这个地方是很怕有孤独感的。所以要是项目这边有老人活动场所，让从各地而来的老人有交流的机会，那将是项目的一大卖点。最好的就是项目周边有一些公园什么的，对于项目的增值还是有不少的。

最后一点就是价格定位。

养老地产要定位的是老人群体。这类群体不像旅游地产那样，有能力或者是愿意花大笔的资金成本投入，所以项目的定位本身是很重要的。从客户的角度来看，控制养老成本越低，项目就越有竞争力。

到此，以上就是小编对于房地产养老场景分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产养老场景分析的2点解答对大家有用。