民间房产交易,民间房产交易税费标准

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于民间房产交易的问题，于是小编就整理了3个相关介绍民间房产交易的解答，让我们一起看看吧。

1. 已经登记备案过的民间借贷房屋的买卖合同是否有效？
2. 房屋买卖实为民间借贷，能起诉要求办理房产过户吗？
3. 房产民间二押合法吗？

已经登记备案过的民间借贷房屋的买卖合同是否有效？

如果你指的是民间借贷中已经和对方做了抵押登记的房屋！那么你就不能私下里和他人签订买卖合同！而且没有对方签字同意的合同也是无效，不能过户的！应为在做抵押登记时，建委会给对方一个他项权利证，会标明出借人在房产中所占的份额！这个在建委都是备案的，所以没有对方的配合，签订的合同！也是不合法的

房屋买卖实为民间借贷，能起诉要求办理房产过户吗？

名为房屋买卖合同，实为民间借贷的买卖行为是无效的，签收，法院不会支持的，***会按照民间借贷来判决的。

《最高人民***关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民***应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民***裁定驳回***。

按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。

房产民间二押合法吗？

合法，但房产二次抵押的危害还是很大的，如果不是十分必要不建议通过这种方式贷款，对金融系统影响也很大，容易引发坏账，如果大面积发生这种情况，经济很容易崩溃。还是建议把征信养好做银行的正规***。

合法，房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押***叫二次抵押***。有前提条件要求：已办理房产证。房产减掉此前抵押***金额还有余值。如果此前办理的抵押***金额较房产价值小得多。二次抵押只能以余值作为抵押物价值。《中华人民共和国民法典》 第四百一十四条 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款

到此，以上就是小编对于民间房产交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于民间房产交易的3点解答对大家有用。