福州商业地产市场回暖情况,福州商业地产市场回暖情况如何

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于福州商业地产市场回暖情况的问题，于是小编就整理了2个相关介绍福州商业地产市场回暖情况的解答，让我们一起看看吧。

1. 福州首套房贷最新利率为5.1%，买房成本能省多少, 你怎么看？
2. 楼市回暖，调控“松绑”，眼下是否是最好的购房机会？

福州首套房贷最新利率为5.1%，买房成本能省多少, 你怎么看？

福州是二线城市，从网上查到的房价数据是，5月份新房均价20285元、二手房25802元。

下图为最近两年半以来的房价走势图。
从图上看，房价才刚刚开始下降，而且降幅不算大。从短期来看，5月份比3、4月份还又上涨了一点。

房价下一步的走向如何，我们暂且先放一放。我们来看一看全国首套房贷利率走势图。

全国首套房贷利率均值，在2018年10～11月达到了峰值5.71%，此后一直呈现下跌走势，迄今已经连续下跌6个月，最新的数据是今年5月份为5.42%，这已经回到了2018年1月之前的水平。

现在，福州5月份的房贷利率为5.10%，而厦门已经回到了基准利率4.90%。以上房贷利率走势以及部分地区屡创新低的数据，到底说明了什么呢？

据此预测，今年之内首套房贷利率再现2017年6月份之前打折的现象，这恐怕不需要太大的想象力，也不需要冒很大的误判风险。

房贷利率降低，固然可以降低购房者成本，但是力度不是很大。真正能够让购房者得到最大实惠的，恐怕还是房价实实在在地下降，一直下降到与当地收入水平相比处于一个合理的水平上。

就福州而言，二手房均价可不可以降到2万元以内？如此的降房价力度，比之房贷利率降低，那才是大巫见小巫。

福州房贷利率处于低位，在购房成本上还是能省不少的。

福州楼市升温

今年以来，受政策利好影响，福州楼市回温明显，3月回暖，4月有所回落，5月成交又有所上升。5月以来，部分楼市较热的城市被住建部点名预警，一些城市房贷利率开始上升，包括南京，南宁等。但是福州房贷利率仍然较低，基本是基准利率上浮5%左右，对于很大一部分刚需客群还是有很大诱惑力的，毕竟能省几万到十几万元人民币啊。

福州楼市预期并不好

福州虽然近期市场回暖，但是整体前景并不太好。福州市场需求在3-5月已经释放不少，未来成交将有所回落。而且福州的新房库存面积较大，部分项目去化困难。未来可能会以价换量，通过降价等促销措施来进行销售。所以在目前买还是过段期间再买，哪个花的钱少，这个真不好说。而且6月份开发商会冲刺年中业绩，推盘及优惠力度将有所增加，再这种情况下，刚需客户可以适当考虑入市，选择性价比较高，配套较好，交通各方面优秀的房子。

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楼市回暖，调控“松绑”，眼下是否是最好的购房机会？

我的观点是

一线城市可以买

二线城市看着买（学区房，交通便利的可以买）

三线城市不要买（够住或有一套多的即可）

四线城市可以卖（除非腾冲大理等旅游***丰富的地方可以买）

这就是一个资产重新配置的过程，通过把一些不太好的资产出售置换优质的资产

但是事实是不好的资产谁来接盘呢？四线的房子卖给谁呢？卖的钱够不够置换更好区域的房子呢？现在房价有点背离其本身的真实价值了。不过即便如此对于一二线城市的房产依然可以买，前提是不太影响家庭生活水平，不要背负高于承受能力的债务。

现在的楼市并没有回暖，调控政策在部分城市根据当地的实际情况出现松绑的现象，但并不表示现在楼市的市场行情出现回暧现象。

2019年是楼市最艰难的一年，各大房企的中期债务在今年[_a***_]，房企的资金压力比较大，而个人购房需求在去年上半年得到了释放，市场观望氛围已经形成，而大笔炒房团资金已经被调控政策上了锁，不能随便流入房地产市场。所以，现在大部分城市的房价都在艰难维持房价不掉，但全国的房地产公司从大到小都开始搞各种促销手段，都是为了快速回笼资金。

今年最好的购房时机是在六月份左右，相信在这个时间段会是更好的购房时机。

到此，以上就是小编对于福州商业地产市场回暖情况的问题就介绍到这了，希望介绍关于福州商业地产市场回暖情况的2点解答对大家有用。