房地产承载能力分析,房地产承载能力分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产承载能力分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产承载能力分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 中国的房价超出大多数人的承受能力，其根源何在？有办法解决吗？
2. 年收入十万、二十万与五十万的人群分别在一线、二线城市的房价承受能力是多少？
3. 新楼盘没人买说明什么？
4. 房地产业未来发展空间多大？从业人员以及行业前景如何？

中国的房价超出大多数人的承受能力，其根源何在？有办法解决吗？

我在三四线城市，我的小区有相当部分是在广州深圳这些一线城市工作的邻居，他们也买不起一线的房子，不过买我们这的房子倒是轻松，现在这样的租在一线，买在三线的人应该很多吧。

超出70%的城市打拼人的承受能力，根源是多方面的，有国际的影响，但更重要的是国内政策的推力，后来想控，但已形成利益集团并催生了大量***，控制不住了。解决的办法有，冻结房产商贷款，不再供应土地给他们，把建设用地用来大量开发公租房。房价自然大降，空房率会下降，那些开发商早已赚饱了，当食利者阶层去吧

中国房价全是有钱吵起来的，买了卖，再买再卖。就这样房价不高才怪。要是大家买房就是为了住，不产生吵的源因。房价没有那么高。***应出台政策，买房者任何人，在买房十年以后才可出售，有特殊情况的如:人死了，没人住了或工作调动不在此城市住了，要经有部门审核，方可出售，这样就给一些吵房者没机会可乘。

规定所住房只建98平米的三房两厅，不许大不许小，让大众住房没有贵贱之分，***平等。规定所有一户只能有一套房，二套以上每年收取3%的占领公共***费，四套以上收取5%。这些都可以出法硬性化，没有对错之分，符合大众利益，符合社会发展就是对，当然此法限制了社会精英对社会财富的收割，但这是社会大众的声普

年收入十万、二十万与五十万的人群分别在一线、二线城市的房价承受能力是多少？

年收入10万的家庭只能在县城买房，20万的家庭不能到房价超过8000的城市买房。50万的家最好躲在三线城市。

这是井底蛙的看法 ，实践才是真理 ，该怎么办还会怎么办，最后只怪命不好。

这个问题很啰嗦，我只能简单回答。

房价与收入在国际上公认的合理区间为6年的工资收入能买套房，换算下来大约一个月的工资能买一平米，不管你收入多少，是在几线城市买房，都以这个标准去判断。如果你拿五十万的年薪到五线城市买房，会过得很轻松。

一、一线城市

一线城市只有四个，北上广深，房子均价在五万上下。

年收入十万在一线是讨饭。

年收入二十万在一线是混饭。

年收入五十万在一线还有得盼。

二、二线城市

二线城市没有形成共识，哪些城市是二线，也没个权威标准。有的均价三万多，有的才一万出头。我们就以二万均价为标准。

年收入十万在二线可租个饼干房。

敬请关注本人头条号，希望成为彼此分享交流房地产投资和财经理财问题的平台，谢谢

这个问题问的很拗口，也没有前提，这里就根据自己的理解来回答问题吧。

首先，以首套房为例，并且已经有足够首付的情况下，年收入十万的，只要在二线城市远郊买房，房价不超过10000元每平米；年收入二十万的可以在二线城乡结合部买房，房价不超过每平米20000元；年收入五十万的，可以在二线核心区域买房或者一线城乡结合部买房。

如果没有首付款的前提条件，房价未来十年保持稳定，年收入十万的朋友省吃俭用五年左右可以在二线城市远郊买房，房价同样不超过10000元每平米；年收入二十万的估计同样是五年在二线城乡结合部买房；年收入五十万的，想在二线城市核心区域买房估计要十年左右，因为按照目前行情来看二线城市核心区域普遍存在一房难求的问题，首付提高至80%的楼盘比比皆是，除非是买入核心区域二手房，考虑5年左右符合买入条件，至于一线城市则在其城市城乡结合部买房大概要5年，因为相对而言一线城市城乡结合部房子比较容易买到。

错题。收入十万的在苦逼的二线城市求下代能进步一线。收入五十万的以一线郊区一套房，努力工作在新城区教育儿女***。收入过百万的苦逼着渴望出国为求退路。同时四三线城里有豪宅。在一线中心城区租一套不起眼但生活工作极方便的房。赚钱而活着…！

大家注意我们的房价承受能力，首先是要考虑家庭的收入，而不是个人的收入。

其实现在许多男子汉想把自己打造成顶梁柱，让老婆在家专心养育孩子，这也是很好的，如果都是这样，估计我们的生育率能够上升一些。当然，前提是我们的房价还要再便宜一些。

如果家庭的年收入是10万元，20万元和50万元，能够承受的房价是多少呢？一般认为，合理的房价收入比的取值范围为4-6。也就是说购买一套房子，只需要这个家庭的4到6年总收入，这样就是比较合理的。

为什么这么说？我们大家真实的劳动年龄，按照现在60岁退休，或者说未来65岁退休吧，一般也就40年的工作时间，不考虑失业转换[_a***_]的其他时间，我们总共应该获取40年的收入。40年的收入，拿出10%到15%购买一套房子，可能是比较合适的吧。

不过大家要知道这一套理论，实际上还是发达国家流传来的。毕竟发达国家都是要收房地产税的，你在这个地方住就要给当地交纳税费，我们所有的公用设施都是用这些税费来支撑，这个税费从1%到3%不等的。可能跟我们中国的现实不一样。如果我们按照1%收取税费，居住70年还要额外收取70%的房子价格。在我们国家算作一次***清吧，未来什么情况还不知道。

这样我们的理想房子支出，应当是17%到25%的40年工资收入。相对来说，就是7到10年的家庭收入。

因此，家庭年收入10万元，较为合理的房价是70到100万元。

家庭年收入20万元，合理房价是140到200万元。

家庭年收入50万元，合理房价是350到500万元。

当然指的是净收入以及和可支配收入。

新楼盘没人买说明什么？

新楼盘卖房售楼部没人买,导致这种情况应该是楼盘不是学区房,地理位置可能是远离市区,交通配套还未完善。

这种情况是该楼盘价格高,地址不是人们理想的,周边设施不全,或者是楼房质

新楼盘卖房售楼部没人买,导致这种情况应该是楼盘不是学区房,地理位置可能是远离市区,交通配套还未完善。

这种情况是该楼盘价格高,地址不是人们理想的,周边设施不全,或者是楼房质量有问题

您好，新楼盘没人买可能说明以下几个原因：

1. 价格过高：如果新楼盘的定价过高，超出了购房者的承受能力范围，就会导致没有人购买。购房者会选择价格更合理的楼盘。

2. 地理位置不佳：新楼盘的地理位置可能不理想，例如交通不便利、周边缺乏生活配套设施等，这些因素会影响购房者的购买意愿。

3. 市场供需不平衡：如果当地房地产市场供大于求，即供应量过剩，购房者有更多的选择，新楼盘就可能面临销售困难。

4. 建筑质量问题：如果新楼盘存在建筑质量问题，例如施工不合格、工程质量差等，购房者会对其产生疑虑，不愿意购买。

5. 营销策略不当：新楼盘的营销策略可能不到位，没有有效吸引购房者的注意力和兴趣，导致销售不佳。

需要根据具体情况进行分析，找出问题所在，并***取相应的解决措施来提升销售。

房地产业未来发展空间多大？从业人员以及行业前景如何？

1、这一轮调控中，核心城市的调控力度已达到史上最严，限购、限贷、限售、限价和限地价五限并举，收紧的空间有限。不收紧的同时，也不代表可能会放松，因为租售并举的长效机制正在成为新的思路，有可能，一线城市再也看不到限购解除的那一天。而三、四线城市的行情不可持续太久，改变现状、***取普遍严厉政策的可能性也不大。

2、上一年度预测时，大家都觉得，2017年成交量肯定下跌，而且幅度不会小，结果一二线的交易是冰封了，但三四线城市增长很快，前11个月下来，总成交面积还是增长了7．9％2018年的楼市成交量的主要观点还是“唱衰”，在券商机构们看来，2017年***是不可持续的。

3、相反，一二线城市需求已经打压了一年多，需求储备较为充分，可能在2018得到释放。房价不要指望太多，降不下来。2019年，关于房价的预测，券商机构们则一致认为，在全国范围内将有上涨，但幅度不会大。在过去的2018年，房价进一步攀升，所谓的限购令成为房地产商宣传的资本，在一波炒作热潮中，主城区房价涨势喜人，开发商们乐在其中，所谓的年底楼市价格下降只不过是为了回笼资金而***取的新一轮***市场的行为，随着中央对房地产的调控逐渐松动，房价迎来强势反弹。房价的走向一直是重购房压力并不是很大，所以从购买力上来看房价有上涨的空间。而随着税务的改制，地方***的资金来源越来越单一，面对着巨大的财政压力和财政赤字，地方***会想尽一切办法帮助开发商兜售房子，原因不言而喻，而目前走在大连的大街上，会发现新开商铺主要有两类，一是房地产中介，二是药房，可以想见的是随着医改的深入，医药行业这个巨大的市场正在被逐步的开发，而在没有找到合适的替代品之前，楼市还会一直坚挺，只是国家会***取一些列的措施限制炒房，但是房价不会降也不能降。

　总体来看，中国的房地产发展前景还是比较乐观的，理由如下：

　　一、城市化进程的加快。经济的快速发展、工业化进程的不断推进，会加速一个区域及一个国家城市化进程，这必将会有大量的农村人口向城市区域迁移，从而会带来巨大的房地产需求。

　　二、中国的传统观念。自古以来，中国人认为只有安居才能乐业，房子是乐业的前提，也是谈婚论嫁的必要的物质条件。这种观念对房地产市场的需求的影响将是长期的，很难一时就能改变，只要这种观念存在，必将会大大推动房地产市场的持续发展。

　　三、投资需求。房地产本身除了有社会属性及商品属性外，也有其一定的投资属性。在中国当前投资渠道比较狭窄的状况下，房地产投资仍是风险最低，获益最稳的行业。所以有相当一部分投资资金短期或长期的投向房地产，推动房地产不断向前发展。

　　四、改善性需求的增加。随着经济的发展，部分城市居民的住宅的面积、配套已无法满足其现有的需求，故会产生重新购房置业的需求。这部分需求也是带动房地产发展的重要因素。

     首先，房地产销售分为一手和二手，一手主要针对一个楼盘这样进行销售，范围不是很广，往往做完一个楼盘才会分到另一个楼盘，二手就是房地产中介公司，主要从事二手房的出租和销售，新房和旧房，商品房，集资房也做，范围要大一点，一个地区的所有房屋也有机会做。现在比较多的人是应聘二手的置业顾问，首先门槛比较低，一般大专以上就肯定行的，2，3线城市高中以上就可以了。

     其次，工作经验方面也不是要求十分严格，有些公司还就愿意招收一些行业经验不太丰富的毕业生，因为这样的人可塑性更强！比如顺驰！），有本市高档住宅项目销售工作经验或掌握客户***者优先（当然有客户***更受青睐！）。

     然后，能力方面要求形象好,口齿伶俐, 反应迅速，思路清晰；愿意接受挑战，具有出色的沟通，领悟，执行能力，具有亲和力及独立的工作创新意识，团队感强。另外还要有上进心！能吃苦！ 其实主要还是对你的口才、随即应变、思路、承受压力等这些方面的能力有要求，至于你说读的不是房地产行业那都无所谓的，因为你做置业顾问对专业知识要求不是很高。

     最后，我这里有一个建议，如果你要进入一个行业，那么你就要从最基层一点一点做起，只有你在这个行业有了非常丰富的经验，你的收入才会越来越高，刚刚入门不要想就能在这个职位上获得高薪！心态很重要！所谓行行出状元，我身边也有朋友做这行的，有时做得好月入过万不是问题，不过压力确实比较大，通常工作应该是每天12个小时的，节***日是最忙的，希望你成功。

这有点太笼统了，如果是房屋中介的话，会被大的机构比如链家等公司规范化，网络化经营！如果是建筑行业，未来也是龙头企业带头，专业分包公司承接，有关系，有能力的人始终有用武之地，行业越来越规范，利润也在国家规范允许的范围以内。

到此，以上就是小编对于房地产承载能力分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产承载能力分析的4点解答对大家有用。