未过户房产再出卖效力,未过户房产再出卖效力如何

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于未过户房产再出卖效力的问题，于是小编就整理了4个相关介绍未过户房产再出卖效力的解答，让我们一起看看吧。

1. 出卖房屋未过户,是侵权还是违约？
2. 有购房协议没过户，两年后原房主又卖给第二人，怎么办？
3. 买卖私房有协议，但没有过户受法律保护吗？
4. 买卖私房有协议，但没有过户受法律保护吗？

出卖房屋未过户,是侵权还是违约？

你说的有点笼统，我就按几种可能情况给简单说下

如果没经过允许或前期协议约定时间就去住进去算侵权。过不过户没侵权一说。

如有协议就要看当时你们购买时签的协议来定：

如果当时签的时候有过户时间约定，没过约定时间就不算违约；如果过了时间就是违约。

违约后双方可以自行协商解决，如协商不成就走法律程序来解决。

希望对你有帮助

有购房协议没过户，两年后原房主又卖给第二人，怎么办？

个人建议不能马上过户的房子最好不要交易！如果业主卖给了第二个人，后期扯皮的东西会很多！最多也就是原价把钱还给你，若是房价上涨了，得不偿失！哪怕是房价跌了。现在通货膨胀，你也没好处

你碰到的是合同违约和典型的一房两卖的情况。 首先，你要确保自己跟房东签的购房协议你自己没有违约的情况，只要确定你自己没有违约，那就是房东他没有按照协议执行，所以他是违约，根据这个违约的事情，你可以到法院进行合同违约起诉。 至于一房两卖，你可以直接提供你当初跟原户主签订的购房协议，再把你交款的凭证全部准备好，将房东二次转让的协议也找到，然后直接到******。 只要你提供的东西都是属实并且有效，一般这个情况下***会让原房东以两倍的价格进行赔偿。

像你这种情况，虽然有购房协议但是没有过户，就不算合法拥有这套房产。如果第二个人已经过户了，那这套房子你肯定是拿不到，你能做的就是找回一些补偿而已。按照物权法的规定，房产登记或者说房产证是唯一的合法拥有效的房产证明。所以大家在买二手房的时候一定记得必须及时过户。

如果你在签订购房协议后已经支付了房款，那么你要做的就是***房主，并且要求他补偿你一定的损失，包括占用你2年的资金、房价上涨给你造成的损失等等，你最好去咨询一下专业的律师。如果当时你没有交房款，只是有一个协议，那么你很有可能什么也得不到，具体要看你的协议是怎么签的，是否有交定金，是否有违约条款等等。

老亮在给其他网友解答类似的问题时曾经讲过，买房必须过户，签合同、做公证都不会有100%的把握。老亮的朋友曾经遇到过类似的情况，因为房价上涨对方违约，***起来都很麻烦。当时记得很多网络说我朋友找的律师不专业、不靠谱，其实真的不是那么回事。即使你公证了只是说明你们的交易是事实，而委托授权的公证，委托方随时都可以撤销。

所以，买房时只要没过户，你的命运就掌握在了别人的手上，如果房价没有太大的变动一般不会出现什么问题。如果房价出现大幅的上涨，风险就一定会加大，完全要看卖家的人品。

上图是网友们在二手房交易没有及时过户的一些情况交流，希望对大家有所帮助。

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这个属于多重买卖合同履行问题。

若是多重买卖的标的物是动车或者车辆等特殊动产，根据最高人民***《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》，已经有明确的处理意见。

房产属于不动产。根据《物权法》规定，不动产的物权变动是以产权登记为准。所以在房屋买卖合同***的认定中，产权过户及实际占有房产则显得尤为重要。

但是，这里有个问题，出卖人前后订立的两份买卖合同是否有效？

一般来说，认定合同是否无效，主要根据《合同法》第52条规定，若没有无效情形，原则上合同应当有效。对于不动产，也具有特殊性。一般来说，不动产是以产权登记为准，在未过户的情形下，出卖人仍然是房屋所有权人，这种情况下，订立的买卖合同很难认定无效。更何况，买卖合同司法解释已经规定，无权处分的买卖合同也是有效。

《全国民事审判[_a***_]会议纪要（2011年）》16条：“数份房屋买卖合同均为合法有效且各买受人均要求履行合同的，应按照已经办理房屋所有权转移登记、合法占有房屋以及买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。确定买卖合同成立时间，应综合考虑合同在主管机关备案的时间、合同载明的签订时间以及其他证据证明的合同签订时间等。”

所以，在多重买卖合同中，主要根据以下顺序履行合同：

一、办理所有权登记

二、办理预告登记

三、交付购房款、添附并直接占有

首先，您要确定您签的是和真正的房屋主人签的，合同的条款要明确过户的时间和该房屋不得转让，其次，您可以去公证处做房屋全权委托公证，最后要求业主把房产证、购房发票、契税***压在中介或者自己手里。

买卖私房有协议，但没有过户受法律保护吗？

双方自愿签订房屋买卖协议，并且没有损害他人合法权益，合同当然有效，你履行了合同义务后，当然有权要求对方履行合同义务。

但是，在尚未办理过户手续情况下，如果出卖方负有债务被人***，房产可能会被查封，你可对抗查封，必须满足以下三个条件，一是双方签订拿法有效的合同，二是已经支付全部房款，三是已经交付使用。

如果你是买受人，根据物权法的规定，要成为法定所有权人，必须依法进行变更登记，如果对方不配合，应尽早***至***。

协议只要能表示出是你们双方自治的意思就已经有效了，但注意，仅仅只是对协议有效，房屋的物权变更，可以理解成所有权，是以房屋管理部门登记为最终程序的，也就是说，不动产不过户，房屋的所有权不受到法律保护，但协议会受到

买卖私房有协议，但没有过户受法律保护吗？

协议只要能表示出是你们双方自治的意思就已经有效了，但注意，仅仅只是对协议有效，房屋的物权变更，可以理解成所有权，是以房屋管理部门登记为最终程序的，也就是说，不动产不过户，房屋的所有权不受到法律保护，但协议会受到

双方自愿签订房屋买卖协议，并且没有损害他人合法权益，合同当然有效，你履行了合同义务后，当然有权要求对方履行合同义务。

但是，在尚未办理过户手续情况下，如果出卖方负有债务被人***，房产可能会被查封，你可对抗查封，必须满足以下三个条件，一是双方签订拿法有效的合同，二是已经支付全部房款，三是已经交付使用。

如果你是买受人，根据物权法的规定，要成为法定所有权人，必须依法进行变更登记，如果对方不配合，应尽早***至***。

到此，以上就是小编对于未过户房产再出卖效力的问题就介绍到这了，希望介绍关于未过户房产再出卖效力的4点解答对大家有用。