房地产深度分析直播,房地产 分析

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产深度分析直播的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产深度分析直播的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产的利润有多高？大家来分析分析？

房地产的利润有多高？大家来分析分析？

房地产的净利率如果项目正常运营，10% 左右。做得好的项目，可以达到 20% 以上；做得不好的还有很多赔钱，项目烂尾，或者房子盖好卖不出去，抵押物被拍卖的。大部分传统行业内的大型企业，利润率 5~6% 左右，甚至更低。

房地产企业超过 15%的有 8 家，10~15% 的有 7 家。其余的都在 10% 以下。

平均看来，就是「比起一般行业，利润高一些」的水平。10% 确实高于很多「一般行业」。但称不上暴利，最多可以说是「微暴利」吧。因为大开发商和小开发商的运营模式很不同。大开发商的融资成本低，但运营成本高，而且会为了打品牌拿「地王」。排名靠前的开发商，有时候，地拍下来的时候就知道是赔钱的。

这些公司怎么做到如此高的利润率的？

最重要的一点是要做到拿地便宜。通过各种方法（此处省略，别问我，我不会说哒！）拿到价格比较低的地。

其次就是利用财务方法做高成本，以此降低增值税和企业所得税。据说（不是我说的哦！不要来查我！）很多公司都做了一定程度的手脚。

还有融资成本。房地产项目基本都是要借钱做的，年息个位数的开发贷和 30% 以上的***，是有很大差别。

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怎么说那，如果是刚拿房子就开始盖起来，房价是由地+税+融资成本（一般是贷款利息）+建筑费+售房成本（人工工资+宣传广告）+各种盖章的成本。地一般是40％左右，融资成本7％左右，建筑费是2000一平左右，售楼成本4％左右，所以：开发商的利润基本是15％左右。

房地产行业是投资回报率高，利润率不高，为什么呢？

举例说明：某开发商自有资金3亿元，买了一块地成本2亿元，前期费用3000万元，前期营销费用支出：2000万元，风险备用资金5000万元，该项目货值10亿元，预计成本8亿元(土地，税费，营销等必要支出)，预期利润2亿元；

商品房预售制：开发商取得五证即可预售，也就是我们经常听到的开盘；

资金回正周期：从项目拿地开始计算，当销售回款大于拿地成本和前期建设费用时，资金即回正；

预售资金：项目开盘后开发商所有销售房源的购房款。

按上述案例，开发商自有资金3亿元，预期利润2亿元，预售资金不挪作他用的情况下

何止是暴利，简直是暴利啊有木有！！！！！！！！

如果开发商将预售资金挪作他用，在市场良好的情况下可以撬动数十倍资金杠杆，这也为很多楼盘明明没有抵押贷款，没有负债的情况下也会出现烂尾的原因，以上述分析案例，一旦销售周期拉长，或房价跌幅达到一定程度，烂尾就会成为大概率***；

同样以上述案例来举例，总销售额10亿的情况下，利润率仅为20%

地产行业从业10年的人来浅谈回答一下。

房地产行业发展可粗分3个大阶段（不细究）。

一、早期空手套白狼阶段，黄金阶段。只要取得建设地，就能卖楼花，用购房人“众筹”的钱去建设购房人的房子，地价便宜而且过程无资金成本，那个时候可以有25%—30%的利润。

二、市场逐利阶段，白银阶段。基本从2003年至2018年，地产公司遍地开花，传统行业公司都转行或者半只脚踏入地产公司，这段时期整体房价高企高涨，排队买房现象常有，房产公司只愁没房卖不愁卖不出，但这段时期也是国内经济高速发展时期，整体物价人力成本随之而涨，加之每家房产公司疯狂扩张，融资成本高企不下，这段时期整体利润在15%—20%左右。

三、求生存的薄利阶段。随着***不断强化调控房产，限售限价公租房房产税等[_a***_]***加***，房产公司不能随意定价，市场预期下降多为观望状态，市场一下子冷却，2018年行业龙头万科提出来“活下去”战略为始，某园提出高周转，整个行业开始收缩从各方面降本增效，杭州滨江房产作为浙江本土优质房企，其董事长在本年提出“努力做到1%到2%净利润”可见一斑，排除其忧患意识之虑，也有夸大之嫌，但也可见行业之势，目前房产行业既有面粉比面包贵的源头，又有建材人工成本高的过程，还有成交价量低造成的资金堵塞，目前整个行业利润在5%—10%。

当然，前文所说皆为整体，还有一些项目多为亏损的也有很多，另外一些商业地产项目整体利润会比住宅盘会高5%—10%。

到此，以上就是小编对于房地产深度分析直播的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产深度分析直播的1点解答对大家有用。