法拍商业地产可以吗,法拍商业地产可以吗知乎

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于法拍商业地产可以吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍法拍商业地产可以吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 法拍门面到底能不能买？
2. 法拍房出新规定，也一样要购房资格，法院负责腾房，市场会火吗？
3. 法拍房是不是不用购房指标？买法拍房很多中介公司，要找吗？

法拍门面到底能不能买？

法律风险太大。

法拍的商铺都是因为商铺之上的法律关系无***常履行后，由司法部门从中裁断，委托相关机构进行拍卖，以便解决一部分法律纠纷。

但拍卖并不意味着法律***就随着拍卖结束而同时***也结束，很可能拍卖结束后，法律***依然存在。而且有的时候当你把门面拍下来以后发现里面有租客，一租还好几十年，那损失太大了。没实力千万别买法拍房。

法拍房出新规定，也一样要购房资格，法院负责腾房，市场会火吗？

个人观点，法拍房会越来越火，这次的新规定就是起这个作用的。

有的地方有商品房和法拍房都限购，有的地方是商品房限购，法拍房不限购，据我所知，有的城市是有人吃这块肉，专捡法拍房有套利空间的买，买到之后挂中介那卖了赚差价。现在的新规定是堵住这个漏洞，给想买法拍房的人减少竞争对手，这会增加法拍房的成交量。因为如果是原价或者九折，那法拍房也没什么吸引力了，法拍房最大的吸引人的地方还是低价，没个7折，让很多人感觉买了省了一大笔钱，那更多的法拍房要流拍，只要参与拍卖的人一多，价格就容易抬上去。

当然还有一些人专门搞事情，有的地区法拍房不负责腾退，他们就故意给法拍房签一个二十年的长租约，如果想解除租约，那掏钱吧。有的人赚钱走小路，平常人根本不知道，现在***负责腾房，也把这个漏洞堵住了。

不过这个事情从全国铺开，可能时间还要长一点，但还是会铺开的。以后法拍房的市场估计是越来越火，毕竟我们不缺爱捡便宜的人，有的是艺高人胆大的人，现在胆子不大是折扣不够多，等六折七折的法拍房常见了，那估计也没什么二拍，三拍流拍的情况了。（一拍没多少折扣，流拍正常。）

法拍房是不是不用购房指标？买法拍房很多中介公司，要找吗？

法拍房不用购房指标，对于已经没有购房资格的人，确实是一个比较好的渠道。目前法拍房基本都是上支付宝的，直接可以在上面围观拍卖，并不需要找中介公司。

不过，法拍房有许多坑，购买还是需要谨慎。

很多法拍房会有租客在里面，根据买卖不破租赁的原则，购房后，与租客沟通搬离是购房者的义务。如果租客不好沟通或者恶意霸占，这个事情就很难处理。经常出现一些购房者购买后无法入住的情况。这类情况一般在拍卖公告中都会写明，所以拍卖前需要关注。

很多法拍房会有各种欠费，如物业、水电、税费、补缴土地出让金等等，往往拍卖价格低于市场价，但是承担这些费用后，就没有差价或者比市场价还要高了。所以，这些费用需要在拍卖前了解清楚，具体的可以和执行局的法官沟通。

其他项目也有很多，比如风水、比如房屋状况、比如是否死过人，这些都会给房屋价值带来影响，而且这类信息基本在拍卖公告上没有说明，需要实地走访，侧面了解。

先回答第一个问题:

法拍房是不是不用购房指标？购房指标是指，首付款和后续的贷款的指标，法拍房基本上都是全额付款，所以不存在首付款和后续***，也就不存在指标的问题。

第二:买法拍房要不要找中介？

正规的地产中介公司，是明文规定不允许去参与法拍房买卖的。因为法拍房有它的特殊风险性，中介公司没有办法去规避把控风险。主要的风险有以下几点:

一、产权过户的风险。被***拍卖的房产普遍低于市场价，但具体的产权能不能过户，不清楚，债权人有多少人不清楚，是不是唯一住房，能否腾房过户也不清楚，就算过户到你[_a***_]了，自己住进去了，每天有很多追债的人上门追债，也是很麻烦。

二、税费很高。有些房子是公司名下，过户增值税，个税，契税等比正常房子的过户费用都要高很多。最后过完户下来不比市场价成交的价格便宜多少，自己还要承担风险。

法拍房能不能买？可以买，但最好是自己非常了解该房产为什么被法拍，能否过户，自己能否承担这些风险。

到此，以上就是小编对于法拍商业地产可以吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于法拍商业地产可以吗的3点解答对大家有用。