房地产讨价能力分析,房地产讨价能力分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产讨价能力分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产讨价能力分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 今年这个行情，适合卖房吗？

今年这个行情，适合卖房吗？

2020注定是房地产市场的硝烟弥漫之年。

　在经济工作会议中明确：今年的房地产工作重点是稳土地、稳房价、稳预期；

　　而且中科院也是作了预期：认为我国的城镇化建设还会继续延续5～10年，未来的房地产市场也会红火5～10年；

　　而恒大研究院却是预测，我国房地产市场进入了总量平衡，区域分化的格局。

你如同哪一个观点？

　　我国的城镇化率达到了61%，每年还会有1000多万以上的人口从农村转移到城市。可是从前两年住宅开发面积的18亿平米，逐步下降到15亿平米，最后可能会在10亿平米的住宅开发量上停留数年。

房产价格是个逐步向上的发展过程，如德国在20年里房价控制在增长率3%以内。新加坡的90%用于公屋。可我们却是几乎是市场化房地产市场。

路人蚁：财下心头，却上眉头，与你一起侃财经

今年疫情影响，在经济暂停下，很多企业也停止经营，而对于房地产这种高负债和高周转的企业。在停止运作的情况下，是无法承受高负债的，需要大量现金流来回笼。那这个时候房企在复工复产阶段的选择就是进行打折销售，全员卖房的模式。来大量回笼公司现金流。所以这个时候有刚需配置需求，而不是投资需求的，可以享受买房的优惠折扣。考虑好现金流和债务承受水平合理配置

那么对于手里有房子，用作投资需求的，那么该如何操作呢，其实一个城市值钱的是不是房子，而是城市背后稀缺***和服务，这也是为什么同样一个房子放在北上广深一线城市和三四线城市，完全是两个价值。

如果是一二线城市房子，有着稳定的人流，商业和产业配套，房子稳定保值，但也到了天花板了，维稳第一，而对于三四线城市的房子，缺乏人口流入支撑房价，同时产业结构发展和商业配套也不成熟，房价现在属于跟风上涨后的有价无市阶段，如果是三四线城市的投资性房产，可以找机会出手，卖给有刚需配置的人。而一二线的则可以继续持有。

持有房子还是持有现金，关键还是看个人财务情况来说，固定资产配置已经过了大众配置的阶段，开始走向专业小众，需要理性权衡，再去考虑持有还是卖出

首先我承认我对楼市关注的深度不够。

但是，我们不难看出自的是，从2009年的***房地产以带动全国经济的正常实施以后，全国性的房价已经上涨的非常厉害。后面的几年里，涨到想买房的老百姓看到价格都心慌，中央看到都着急，全世界都等着看笑话。因为稍微有点经济常识的人都知道房地产这么涨一路下去一定会出大问题。

近几年房价总算是软着陆，你觉得国家让它继续上涨的概率大吗？

我认为几乎没有可能。

你刚刚说了一个现在。那就先弄明白现在不好的原因是什么？

中国经过一轮疫情好不容易控制住，全球又出现一轮。其结果是国内需被压制，国外出口遭打击，让中国当前经济处于困境中。各行各位都受到很大的打击，人口[_a***_]差，收入都减少，消费能力都下降，房价不跌不正常。也就是说疫情要是好了，国家经济恢复（或者你们当地）到以前，房价还会起来一些。

综合分析：疫情结束经济恢复以后，房价会起来；但是想要达到以前那种涨幅是不可能，预计这个疫情也将成为房地产标志性的转折。我个人不建议持有。如股票只有趋势向好的时候做的利润才大，风险也小；大方向下，即便在反弹中赚了些钱，也要冒着巨大的风险，还耽误时间，心里压力还倍增，没必要，落袋为安为上策。

不知道我并不专业的观点否得到认可！如果认可，不要吝啬，请点个赞。谢谢！！

到此，以上就是小编对于房地产讨价能力分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产讨价能力分析的1点解答对大家有用。