房地产存货分析报告,房地产存货分析报告范文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产存货分析报告的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产存货分析报告的解答，让我们一起看看吧。

1. 仓库库存分析的意义？
2. 期货如何利用仓单来判断库存？
3. 房地产库存和住房的空置率已经达到上限，为什么还有房地产公司拿地盖房子？
4. 二手房挂牌量翻倍增长，还可以涨价去库存吗？

仓库库存分析的意义？

节约资金占用

做生意的原则就是以最少的资金占用获取最大的利润。所以保持合理库存资金占用，是开展业务的重要基础。在目前资金成本较高的情况下，企业一定要控制合理库存资金占用，也可降低财务费用。

但现在一些企业资金状况非常不好，供应商付款都非常困难，库存却相当大，而且非常不合理。库存资金占用的合理与否，直接反映了企业管理的水平。

减少商品损失

商品损失来自三个方面：一是在门店产生的直接损失，商品在门店就要清洁、搬运，就会产生损失；二是商品减值损失，除个别品类商品外，如塑料件，大部分商品存货越长减值越大，平均每年减值10%以上；第三是存货时间长，必然影响商品质量，会严重影响顾客对门店的信任，导致顾客流失，这个损失是难以估量的。

期货如何利用仓单来判断库存？

如何利用仓单来判断库存？

有时候持期货市场中的持仓主力，为了影响价格，会通过注册仓单然后注销仓单的方式来改变交易所公布的库存数量。举例来说，当持仓主力希望价格上涨时，就会把持有的注册仓单大量进行注销，从而造成了可交割货物不足的***象，从而引发交易者对未来价格的预期，然而实际上可交割的货物并没有减少，依然在仓库里存放着。相反，当主力希望价格下跌时，他们又会把仓单再次进行注册，造成货物增多的***象，使得期货价格首次影响而下跌。

国内玩仓单把戏的产业客户也是存在的，但是玩这一套最牛的要属LME，经常会出现一些注册仓单增加或者注销仓单不及预期等一些情况来影响市场交易者的预期和情绪，从而导致LME铜经常快速上涨或下跌，如果这些急涨或者急跌发生在下午收盘之后，那么我们的SHFE夜盘一开盘就会跟随LME大幅跳空。

其实想要做好期货也没有这么的难，找到有效的方法和工具可以帮助交易者。

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房地产库存和住房的空置率已经达到上限，为什么还有房地产公司拿地盖房子？

终于有人开始意识到这样的问题了！这就是经济上的复杂性,房地产已经是身不由己了！

SOHO的潘石屹也曾在不同的场合，也不止一次表态，中国的房子其实已经够多了，现在不存在供不应求的情况，并且已经超很多了。

但是，为什么房企还不停止建房呢? 当年就有人说：房地产拿地建房是等死，如果房地产不拿地建房是找死！等死总比找死要慢一些。

房地产企业哪一个不是负债高企？

如果他们现在停止建了，后面的款很难收上来，并且债务到期就没法兑现。现在拿地这个游戏还能继续做下去，拿到地有了项目，银行能继续放款，一旦停止很多房企就得破产，这就是经济问题的严重性所在。

能转变的、退出的都是高人，像万达为什么退出房地产？王健林比谁都清楚，亏小钱保大钱，不该挣的钱不挣。

李嘉诚在2015年就已经退出，你以为他判断失误吗？李嘉诚的经济智囊团比一个中等国家的都强。

很多人看到这两年房价还在涨,反倒去嘲笑李嘉诚分析经济错误，潮水退去才知道到底谁是裸泳！如果当年李嘉诚不走，现在根本走不掉，李嘉诚才不会去在乎那些账面上的财富。

其实，很多房企的人都看到了，但是有能力转变过来的不多，别以为他们不想退!

二手房挂牌量翻倍增长，还可以涨价去库存吗？

哈哈，题主这个问题很幽默啊，其实“涨价去库存”这个说法本身就是错的，所以也不存在现在再进行涨价去库存的可能性，下面笔者进行详细的阐述：

1、不存在涨价去库存的事实

2014年和2015年是房地产库存高企的2年，但是从2015年 开始实施的去库存措施取得卓越的成效，一方面房子大卖，完成了去库存的目的；另一方面房子价格持续上涨。所以乍一看：这不就是涨价去库存吗？

完成了去库存，还伴随了涨价的现象，合在一起就是“涨价去库存”！这种违背经济规律和商业常识的现象为什么会发生？做过生意的人都知道：如果你们[_a***_]的库存高企，这个时候你还提高价格去销售，你的结果会是什么？我想没有一个企业主会做出行业产能过剩的情况下，自己还提价的决定。

那么房地产就会是列外吗？事情违背常识，必有妖！这句话我们应该多记在心里！现在我们回到2015年的时间点，当时有几个现象：第一个就是房地产库存高企！但是第二个现象就是首付比例高！第三个现象就是购房资格高！第四个现象就是房贷利率高！第五个现象就是在2013年开始每年竣工的房地产面积是在减少的。

其中第二到第四个现象如何验证？因为从2015年全国为了实施去库存***取的措施就是：1、降低房贷首付比例；2、降低房贷利率（2014年降息1次，2015年降息4次）；3、降低购房的资格和门槛。

至于第五个现象我们看下图的数据，下图是2010年到2019年商品住宅竣工面积的累计增长，在2010年到2014年5年时间都是正增长的（除了2013年负增长外），这个就导致了“供过于求”，一方面从2010年的国十条实施以来，房地产被政策限制，购房的障碍增加，导致需求被抑制，一方面在2010年到2014年的供给在持续增加，需求被遏制，供给在增加，就形成了供过于求的局面。也就是表现为“库存高企”

在库存高企的现象下，首先是要减少供给，这个就表现在2015年整年的商品住宅竣工面积大幅萎缩，另一方面就是松绑限购政策，放松需求，这样一来就达到了增加需求，也收缩了供给，慢慢的就变成了供不应求的局面。

而在2017年、2018年房屋竣工面积持续萎缩，进一步造成供给不足的局面，这样才维持了房价上涨的现象。

总结：通过上面的分析我们知道了，其实2015年以来的房地产牛市并非是通过“涨价去库存”的，其核心是通过松绑需求，减少供给，来达到去库存的目的，而且在最近几年持续减少供给，所以才造成涨价的现象。如果房子的供应一直是充足的状态，这个价格是很难涨上去的。

2、所以，涨价去库存是行不通的

所以，并没有涨价去库存的事实，如果你所在的城市，二手房挂牌数量呈现翻倍的增长，那么你们的二手房价格是很难涨上去的，还可能下跌，这个时候还涨价，是更加卖不出去的。

几个月连续涨价的时候你满嘴跑火车鼓吹买到就是赚到，手快有争慢无，抢。

今年来食物价格暴涨特别是猪肉价格翻倍涨了，群众暂时有点蒙圈而顾不上房事，短期性缓慢增长甚至微跌你便口无遮拦象吃错泻药一样又吐又拉，简直是渣。

到此，以上就是小编对于房地产存货分析报告的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产存货分析报告的4点解答对大家有用。