村里房产交易,村镇房屋买卖

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于村里房产交易的问题，于是小编就整理了3个相关介绍村里房产交易的解答，让我们一起看看吧。

1. 农村社区楼房买入有风险吗？
2. 农村老房子买卖需要哪些手续？注意什么？
3. 农村老房子可以卖吗？

农村社区楼房买入有风险吗？

自己住的话啊，要考虑当地的自然灾害。如果是通过炒房赚钱的话不建议。2020年城市楼房都不好卖何况农村呢。在农村住的基本上都有自己的宅基地。就算炒也赚不了多少钱，而且还有风险。

农村社区房大多都是移民搬迁房，还有一部分特困户安置房。按国家现行政策，购买移民搬迁房前会签订旧房处理协议，特困户安置房是免费安排五保户之类的特殊群体的。除过特困户安置房之外，只要符合宅基地管理规定的，国家下一步应该会颁发产权证的

       首先，先明确一下，这类的农村社区楼房是小产权房子，小产权房没有「五证」，即国有土地使用证、规划工程许可证、规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证，合法的商品房必须具备上述五个证件才可以自由交易。

        第二，不确定因素太多了，存在很多风险。小产权房无法办理房产证和产权证，交易困难，不能进行银行贷款或抵押贷款，此外时间长了，如果遇到拆迁，赔偿困难，土地是集体的，即使***也是赔偿给集体组织。更何况村里的房子买卖一般只局限于当地村的村民。

        综上所述，不建议购买，即使买来自住，以后不搬了，从长远考虑不建议购买。

很高兴会答这个问题：
我的回到是，在农村买楼还是有一定的风险的。风险存在以下几点：
第一：物业、供暖问题。现在的农村，随着社会的不断发展和进步，农村也有很多是洋房别墅和高楼。但是，由于一些体系的不完整，导致一些小问题特别的多。比如说东北的楼房供暖问题，由于楼房少，集体供暖的设备比较贵，加之人工的一些费用，最后，导致供暖上不去，影响住户的室内温度。

物业：农村的楼房就算是盖起很多栋，但是达不到市里小区的程度，所以，一些物业的事情解决起来还是比较困难的。

第二：二次出售问题：农村人口比较少，如果大多数人都已经住进的楼房，农村没有什么建设性和可持续发展性的工作，导致人口越来越少，如果是长期居住还好，一旦想出售，就造成了无人购买，或者是有价无市的问题。

综上所述，不建议购买，除非长期居住。

你好我是乡野老孙的作者很高兴为你解答一下问题。

1新农村建设改造，也一个不错的事情但是我觉得想买农村社区的房子不太好吧为啥呢？毕竟你不是这个村里的村民，没法购买，但是现在也有好多村里盖的楼上出售的但是买的很少，大产权的没有，村里盖的都是集体房产证，也说也没有升值空间。

2 在一个就是你购买了村里的楼房你不定能安稳的居住，毕竟你是外来人，不管在哪都有几个存心不良的人就怕使坏，村里的房子只有居住权没有买卖权，要么村里有亲戚的还可以考虑一下购买，不然以后很麻烦。

3 最主要的是农村的楼房必须一次性付清，不能***，这一点就很拿人。所以说呢理性购房好点！

农村老房子买卖需要哪些手续？注意什么？

农村老房子买卖，只能卖给本村的农户，要有国家的房子土地使用证，农村房子庄院不能卖给外村人和城市里的人，因为土地使用权是国家的不能私自随便买买，卖给外村人不受法律保护的，

农村老房子买卖需要哪些手续？注意什么？我觉得农村老房子买卖需要本村房子只能在本村村民流通买卖的合法权利，如果你有房产就不要买了，新农村房产土地法建设说你买房子超出面积是要缴费的，你不缴费乡镇镇府和村委是有权利收回的，当然会适当给你补偿款的;买卖双方同着在村组及村委干部的面签合同证明买卖协议书，缴钱收钱，三方签字盖章或手印到乡镇司法所公正，还有到房产和土地部门办理过户变更手续会更好，只有这样做你在本村买房子才有效，你才是房子真正的主人嘛！

农村老房子买卖需要哪些手续？注意什么？

农村买卖宅基地房子应经集体即村民委员会书面同意，如系[_a***_]房屋，必须征得其他共有人同意，应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件，其中村宅基地买卖只能卖给同一地方村民。异地是无法购买的，具体应该到当地的村委/机关单位咨询为好。

“农村房子:买·卖~需要注意以下事项”.下面柒雨叙述详细内容就让朋友们只需吧。

1.农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的，合同无效，不受法律保护。

2、要签订房屋买卖合同，详细约定房屋、价格、支付方式及违约责任等内容。

3、农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。

4、没有房产证的，要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明，以便未来办理房产证时使用。

5、农村房屋买卖要谨慎，对于此类交易，法院是以认定无效为原则。想要有效的话，要求是买卖双方是同一集体经济组织成员，且经过审批（或符合审批条件，比如没有宅基地等）。

助于了解更多明细规定.现有国家重新扩展资料规定法如下：

1.目前，我国法律体系中没有一部专门法律来规范农民的房屋所有权，只是在一些行政规章中对农村房屋问题作了规定。《物权法》第155条规定:“已经登记的宅基地使用权转让或消灭时，应及时办理变更登记或注销登记手续”，该条款也表明了宅基地是可以转让的。

2.《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。从上述规定来看，法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有限制。

3.具体农村房屋买卖需要办理的手续如下：

你好，很高兴为你回答这个问题。农村老房子买卖需要一下几点。

1，房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。

2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。

3、应提交户口簿、居民***及土地证、房产证等相关材料的原件。

4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民******取查封等财产保全措施。

5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

希望这些能帮助到你。

农村老房子可以卖吗？

我来说一下我的观点，不当之处请见凉。首先，现在农村房子也可以买卖，但是有限制，就是只能本村村民之间进行买卖； 其次，将来如果农村土地可以买卖，个人也不建议买卖，因为这种***，并不是***都能拥有，而且会越来越稀缺。

随着时代的发展，农村的条件也会越来越好，国家也会时常加大对农村的投入。另外根据有关政策和条件的充许，农村也会加快小城镇建设。现在农村己不充许另批新的宅基地。
因此宅基地也会越来越少。本人建议还是不要卖掉为好。

是你的老房子，并且有房产证就可以卖！看你的房子老到什么样，越老越值钱！比如是清代的价值一百万，那明代的就值二百万，元代的就值三百万……秦代的就值一千万！

卖之前要找专家评估好价格！宁要跑了，别要少了！

农村的老房子就是在农村所建的房子，应该是经过多少年的老房子，现在由于人民的生活水平提高了，收入也提高了，搬到城市里去住，使得农村剩下的空宅特别多，好多农村人都想把农村的老房子卖掉，其实农村的老房子是可以卖掉的。

农村的老房子是有农户，或者是继承的子女所拥有的房屋，老房子是个人的资产，所有权归个人，处置权也就归个人了。农村的老房子其实就是一个不动的大型的商品，主要是用作居住，一旦没有用途可以进行买卖。但农村的老房子所占用的宅基地是不能够自行买卖的。

农村的宅基地的所有权归村集体，农户只拥有宅基地的使用权，而是无偿永久的使用，当然房屋的倒塌宅基地有没有人居住的话，就主动归村集体。宅基地的使用权随着房屋的变迁而变迁，也就是说，老房子卖掉以后，宅基地的使用权就归谁买房子的使用。

农村的老房子现在已经确权，主要是对宅基地进行确权，如果在村内村民之间直接进行购买，可以把宅基地的使用权转让给村民。如果是外村或者城市人买老房子的话，只能买地上的建筑物，并且拥有宅基地的使用权，一旦房屋倒塌宅基地主动回村集体，不准进行翻盖，或者大型的修缮。

如果遇到***的话，老房子的赔偿款归每户所需拥有，和卖户就没有关系了。如果是本村人购买的宅基地并且予以过户，名下只有一户一宅的情况下，宅基地的一些款式可以给每户所拥有。如果是外村人或者城里人购买的老房子，宅基地的补偿款就没有了，只能够归村集体。

总之，对于要卖掉老房子的人需要考虑好，不能过得一时眼前的利益，便宜的处理掉老房子，现在新农村建设在不断的推进当中，乡村振兴计划也刚刚起步，以后农村的发展会越来越好，农村的老房子也会越来越值钱，尤其是农村老房子的宅基地更是值钱了。再从另一个方面来说，毕竟叶落归根，一旦老了以后，农村有个老房子可以落脚。闲暇的时候可以到农村老房子里去转一圈，享受一下田园的生活，何乐而不为呢？至少现在农村的老房子也不值钱。大家对这个问题有什么看法？进行留言交流。

到此，以上就是小编对于村里房产交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于村里房产交易的3点解答对大家有用。